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2025年的房市代表字被定義為「硬」,這反映了房價的堅挺和市場的穩定。儘管面對多重挑戰,房市仍有五大支撐因素,包括家庭型態的改變、因應綠色通膨的預期買盤、股市成長獲利投入房市、未來房屋土地供給減少,以及超高屋齡時代的需求。專家建議自住者趁機上車,置產者則可期待市場走冷時出現的好物件。政府的政策也在調整中,以支持年輕人購屋和促進生育率。這些因素共同構成了2025年房市的關鍵字,為投資者提供了新的思考方向。
【2025年房市代表字】
這次我們來聊2025的房市代表字,這是一個新聞,標題我念一下——2025年房市代表字「硬」。這個「硬」字是由不動產聯盟總會所發布的,林正雄理事長指出,明年面對各項挑戰,不動產業將展現硬實力。對消費者來說,現在反而是最棒的購屋in時代。而這個「硬」,指的是房價還是很堅挺,房市價格仍具有五大支撐。
家庭型態改變
首先,我們來看看家庭型態的改變。隨著社會的發展,家戶數增加,這就帶來了剛性需求。你可能會發現,越來越多人選擇獨立居住或者小家庭模式,這直接推動了房市需求的增長。這樣的趨勢讓房價在2025年依然保持「硬」的狀態。對於投資者來說,這是一個不容忽視的市場動向,因為家庭型態的改變可能會在未來持續影響房市。
股市成長與房市置產
再來,我們要聊聊股市成長對房市的影響。當股市表現良好時,投資人往往會將獲利投入房市置產,以求保值。這種現象在2025年將持續發酵,因為股市的成長也意味著更多資金流入房市。對於想要進行房產投資的你,這是一個值得注意的時機,因為股市的波動可能會帶動房市的價格變動——這可是一個投資的好機會。
未來房屋與土地供給減少
最後,我們來看看未來房屋和土地供給的問題。隨著土地資源的逐漸稀缺,未來的房屋和土地供給將愈來愈少。這是房價持續「硬」挺的重要原因之一。當供給減少時,需求卻不斷增加,這就會推動房價的上升。對於想要保值的投資者來說,這是一個需要密切關注的趨勢。在2025年,土地和房屋的稀缺性將成為影響房市的重要因素。
【今年的房市大勢會長怎樣】
那我們就來聊這個林理事長的分析,先說結論,我蠻同意的。如果你有在看我的頻道,應該也知道這個五大支撐。我除了綠色通膨之外,其他我都有講過。就是現在的房市基本面還是很穩,也沒有看到什麼崩盤的狀況。而且,我們的楊金龍總裁現在也收手了,第八波信用管制沒有下來。所以我們可以猜測,今年的房市,政府的目標就是維穩。
政府的目標就是維穩
他也不想崩盤。他也沒有想要崩盤,如果要崩盤的話,12/19 就會出現第八波了。那也就是說,我們在今年就不會看到什麼一年暴漲30趴這類的誇張幅度,最可能的狀況就是小漲一點點這樣。這個事情對我們來說的確是好事,因為還沒上車的,還有補上車的機會,已經上車的也可以休息一下這樣子。
新青安的建議
另外,林理事長的三個關於新青安的建議,我覺得也提的蠻好的。就是2024的房地合一稅有機會超過680億(TO阿元:這是11月底公布的資料,如果你有新資料,就直接更新)。那我們拿這個錢來繼續補助新青安,或是出台其他能支持年輕人買房的政策,都是好事。然後房市政策促進生育率,生愈多補貼愈多,這個不就是我之前提的,第二胎以上,買房有補助之類的,很香阿!直接讓生育率暴漲一波,然後這些出生的小孩,每個人都可以分配到一間房子,未來又不會有居住正義的問題。
新青安禁售政策
最後的更嚴格,也跟我的建議一樣,就是出臺新青安禁售的相關政策。例如說你用新青安方案,十年內都不能轉賣之類的。我也覺得我蠻厲害的,大過年的,讓我臭屁一下,就是我之前思考的方向,跟這些房地產大神的判斷也差不多,真的是不錯。最後你要知道,2025房市關鍵字,這將是影響未來房市走向的重要因素,希望大家都能掌握住機會。
【2025的劇本該怎麼走】
嘿!2025年的房市劇本該怎麼走呢?這問題可有趣了!如果你是自住的話,我的建議是——能上車就快上車,趁現在凍漲的時候,這可是個好時機。現在市場冷清,競爭少,你不會遇到什麼開底合一、出價超過開價的情況。相反的,你還有機會殺價,雖然不會回到2020的價錢,但賣方會比較好談,房仲也會幫你說話。
自住能上車就上車
如果你是想置產的話,那就趕快進場吧!市場冷清反而是好時機,因為房仲會更努力開發好物件。你知道的,阿龍們會更認真去洗屋主,因為在房市大熱的時候沒賣掉的房子,在房市變冷的時候更難賣。所以,房仲必須挖出更強的物件。就像我之前在台灣房屋的LINE上看到的那些超香的物件,什麼隔52套的透天,開價投報率就有6%的中古屋,這種好物件在房市變冷時更容易冒出來。你只要擔心自己的錢夠不夠,不用擔心貨不夠好。
房市變冷的時候會冒出更多好物件
如果你手上有房子,我的建議是——能不賣就不要賣。因為你接下來一定會遇到房仲來洗你,除非你真的有用錢的需求,不然就繼續抱著。寒冬過後便是春天,後面還有爆漲的機會,現在賣真的會很可惜。講八卦講八卦,2024年真的是一場鬧劇,政府要緩漲,我們要用新青安買房子,結果房價猛爆性地大漲,政府怕失控,祭出了信用管制,瞬間控制住局勢。
不要賣,千萬不要賣
回顧2025年的房市關鍵字,你可能會想寫個「崩」,但我會說,崩盤這種慘況應該是看不見了。房地產吹冷風也是事實,最佳策略是趁著吹冷風時,去做對自己有利的事情。眾人恐懼你貪婪,巴菲特不都這樣講?我告訴你為什麼這個難,因為反人性。大家都怕崩,你還去買,你很勇喔!但事實上我們這種有做功課的,都還在看。
講八卦
你有沒有發現,2024年的房地產市場就像是一場鬧劇?如果要給這部「電影」寫個影評,我會說就像小孩子玩火一樣——又菜又愛玩,結果玩到差點燒起來。政府出手緩漲,年輕人則靠著新青安計畫買房,結果怕房價暴漲,大家一窩蜂地上車,形成恐慌性的購買潮。這樣的情況下,央行在2024年6月13日和9月19日分別推出第六波和第七波信用管制,試圖壓制市場,避免政策失控。這種短期的信用管制,讓央行可以靈活調整政策,而不需要進入立法院進行繁瑣的修法程序。
2025房市關鍵字:崩盤還是機會?
進入2025年,有人擔心房市會崩盤,但我覺得這種慘況應該看不見,因為目前沒有崩盤的條件。房市吹起冷風是事實,但這正是投資的好時機。就像巴菲特說的:「眾人恐懼,你貪婪。」為什麼這麼難做到?因為這反人性,大家都怕崩,你卻敢進場,這需要勇氣。但如果你瞭解重大建設的影響,就不會害怕。重大建設貫穿週期,無視房地產的冷暖,像是高鐵南延屏東案,這些都不會因房市冷暖而停止。
重大建設:房地產的抗體
我選擇重大建設這個流派,讓我在面對房市冷風時有了抗體。這不是害不害怕的問題,而是根本不需要擔心房市冷暖。我只關注重大建設,像是高雄的高鐵增設,這些都會帶來就業人口,改變當地房地產格局。這就是我的策略:抱住重大建設的大腿,不用管房市冷暖。這策略讓我在過去十年裡,因為高雄的重大建設而過得滋潤。
高雄的未來:重大建設帶來的機會
未來十年,高雄的重大建設將更加猛爆,這讓我對未來充滿信心。高雄的重大建設功課,我已經幫你做好,這些對房地產長期置產有很大幫助。我希望能夠量產出更多因為置產高雄而過得滋潤的人。這樣,我們就能在這個破破爛爛的時代,縫縫補補,讓生活變得更好。最後,祝你2025新年快樂,租客繳租金不出問題,社區實價登錄持續向上,賺到很多錢!
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