購買新房是一個重大的決定，而且通常涉及許多看不見的成本。大家通常認為，只要存夠了頭期款，再找個銀行貸款，就可以成為有房一族。但事實上，頭期款只是買房成本的一小部分。除此之外，還有許多額外的費用，比如政府規費、仲介費、保險費、銀行相關費用和其他雜項費用。如果沒有事先準備，可能會發現到時候連電風扇都買不起。本文將深入探討買房的五大隱藏成本，幫助你做好充分的準備。
政府規費
政府規費分為一次性的和每年繳納的。一次性的費用主要包括契稅和印花稅。契稅是按照房子的評定現值來繳納的6%稅，而印花稅是在簽約時，要在公證契約上蓋印花稅票，計算方式是房屋評定現值加土地評定現值，然後乘以0.1%。除此之外，還有每年要繳的地價稅和房屋稅。
仲介費用
仲介費用包括仲介費和代書費。仲介費是房仲收的錢，法定上限是交易總價的6%，但通常會協商到2%-4%之間。代書費是找代書協助辦理買賣登記的費用，包括簽約費、抵押權設定登記、實價登錄等。
保險費
保險費包括定期繳的住宅火險和地震基本險。雖然一年的費用不高，但這是每年都要付的定期支出。如果要跟銀行貸款，銀行會要求繳這兩種保險費，否則不會核貸。
銀行相關費用
由於大部分的人都是貸款買房，所以在申貸過程中，銀行會收取一些額外的費用，包括開辦費、手續費、鑑價費、帳戶管理費等。這些費用加起來大概要一兩萬不等。
其他雜項費用
其他雜項費用包括水電瓦斯的押金、管理費預繳、搬家費用等。這些費用看似瑣碎，但加起來其實不少。因此，通常建議留一點緊急預算在身上。
結語:
購買房子不僅僅是付頭期款那麼簡單。除了頭期款，還有許多其他的隱藏成本，包括政府規費、仲介費、保險費、銀行相關費用和其他雜項費用。要做好充分的準備，才能確保順利完成交易。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握这些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
