目前市場上流傳著一種說法
只要買自強號有停靠的站，房價就不會掉
今天，我就來分享我的看法和理解
先說結論
我認為這個說法已經過時
原因是自強號有停靠的站並不一定代表房價會飆升
反而在許多縣市中，火車站附近都並不是理想的居住地
你去中壢火車站附近逛一圈就知道
就算你不考慮居住環境的品質
許多縣市的核心商業區也不在火車站附近
也就是說「買房必須買自強號有停靠的站」的說法
已被市場打臉了
記得關注+愛心
我是買房阿元
完整影片放在YouTube
提供你買房的實用建議
讓你不買吃虧也不買上當
-(以上為抖音稿)-
這個說法為什麼現在不適用
我歸納三點給你參考
記得影片要看到最後面
我會跟你說要買火車站
買哪裡比較好
第一點 時代的變遷
提出「買自強號火車站」這個說法的人
大概都是上一代的房地產投資人
原因也很好理解
我們爸媽那一代
買房子的時候沒有捷運也沒有高鐵
不論是上班還是上學
火車都是最重要的交通工具
過去火車站在城市中的地位
就像電視的八點檔節目
以前沒有Netflix的時候
八點還沒到 大家就會排排坐等看電視
現在就只有老一輩的人會加減看
年輕人根本不看
那為什麼火車站的地位已經不重要了
因為我們現在有捷運、有高鐵、有輕軌
而且交通部統計 60%的家庭都有汽車代步
也就是說
雖然買在火車站還是很方便
但是住不住在火車站附近就不重要了
自然房價就不會特別漲起來
當然現在如果你住比較偏遠的地區還是需要依靠火車
但是時代在進步
連科學園區這種能提供大量高薪工作機會的地方都出現了
你看 竹科、南科只能開車
內科開車或捷運
這些地方也沒有人喊過需要有火車站
現在捷運站才是台北市新北市的票房保證
桃園、台南、台中高鐵站也逐漸開發起來
那現在還在喊”買房子就要買火車站附近”的人
可能是因為這個人是來自中南部或是比較偏鄉的地區
因為只有在這些地區，附近有沒有火車站才很重要
過去會提出這個觀點的房地產投資人
可能是民國70-80年代就開始做房地產投資的
他們並沒有說錯，只是時代已經改變
如果你現在買房子還專找火車站附近
你可能會面臨房價好幾年都不太會漲的狀況
就算會漲 也要等到其他區的房價先漲完
才會輪到你
第二點 出租流派
房地產投資有許多不同的流派
其中一個大家最熟的就是”包租公“流派
這種就是買公寓，然後隔成套房租出去
然後就一直收租到他們掛掉繼承給兒子女兒
這種出租流派買火車站就好理解
火車站附近的房子確實會比較好出租
至於原因我們就不再詳細分析
你稍微想一想就能明白
包租公流派的投資者會把租金投資回報率放在第一位
而房價增值則是放在第二位
因為他們要的是每個月穩定的現金流
所以挑選的地點首先一定是要好租出去
至於房價的會不會漲反而不那麼在意
有漲當然好
沒有的話就繼續收租
而火車站附近的人口密度高，租出去的速度也快
自然就會吸引了許多包租公
他們從十多年前就開始在火車站附近蹲點
只要有資金 他們就會買公寓來隔套房
過去只要價格漂亮
你懂裝潢並且有配合的工班
年租金回報率可以輕易達到10%以上
當然現在就沒有了
除非你能找到以市場價格的60%-70%出售的房源
所以對於包租公來說
購買火車站附近的房源仍然是一個有效的策略
只要火車站不關，包租公還在
這個策略在未來仍然會有效
第三點：城市的發展
自強號停靠的大火車站
經常是一個城市最早發展起來的地方
這些區域被當地人稱為老區
甚麼是老區
簡單說 它就是你的舊內衣
穿起來很舒適
但如果你老公要幫你買新的
你就會把他丟掉
同樣的
老區很熱鬧沒錯
但是它們也有一些問題
首先屋況老舊
再來街道狹窄且擁擠
所以當地人存夠了錢就會搬到政府新規劃的重劃區去
例如中壢火車站附近搬到青埔
住在台南火車站附近搬到安平五期
老區的問題齁
當地政府也是很頭痛
火車站不可能搬
火車站附近的房地產價格又很高
使得政府徵收的成本過高
這樣的循環就會讓老區的問題一直都無法改善
麥克阿瑟有說過一句話叫 老兵不死，只是凋零
老區也不會死，只是會越來越沒落
但是如果你去看重劃區就不一樣了
街道寬敞、房子大大間
居住品質又高
跟火車站一比馬上高低立判
講真的啦
很多地方政府說改建都是雷聲大雨點小
頂多就是把車站翻新變漂亮而已
真的有在大改的就是高雄火車站
你google一下71期重劃區就知道我在說什麼
雖然台南火車站雖然有地下化工程
看起來也是不怎麼樣
而其他縣市的火車站附近幾乎沒有改變
這個其實也正常
你看政府要弄火車站重劃就會有一堆陳情跟抗議
新聞又會在那邊亂報
隨便搜一下就一堆了
我還不如找一個遠一點的地方來做都市重劃
到時候弄得漂漂亮亮的、路又大條
政績也來的快又顯眼
那這樣就會導致火車站附近的區域更新困難
雖然還是交通便利
但如果你是要長期居住
遠離火車站的老區會比較好
好，三個原因講完了
那接下來我們來講
如果你還是想買火車站附近，你可以買哪裡
但我必須先說明
我的生活圈不大
有研究的地方也有限
以下的觀點完全基於個人判斷
你參考就好
我認為在未來的十年中
有升值潛力的火車站首推高雄
因為高雄的重劃都已經做完了
整個區域的面貌已經有了很大的改變
例如，中博高架橋已經拆除
71期日勝生基地超級大
就算之後台南完成了地下化工程
他的戰鬥力也比不上高雄
高雄火車站的上方有百貨公司和旅館
地下則有捷運和台鐵
然後他本來就在城市中心
這裡的新建案房價一定不會低
新建案的房價一高
附近的中古房也跟著升值
我知道你對高雄可能不熟悉
你可能會認為你家鄉的火車站正在進行改建
它的戰鬥力才強
但我建議你用Google搜尋
“高雄火車站BOT案“和”71期市地重劃“這兩個關鍵字
那個規模真的不是一個火車站變漂亮就可以比的
我認為以後不太可能再有這麼大規模的火車站重劃區了
所以我覺得高雄火車站的未來值得期待
當然 附近的區域已經非常成熟
包租公包租婆已經在這裡經營了幾十年
所以並不容易找到便宜的房源
但是由於高雄火車站本身已經有點歷史
所以有時候會有一些屋齡接近30年的房子出售
像是沒有整理的廢墟或空屋
價格會便宜一點
只要你有買到這種的
不管之後你是要整理起來當包租公
還是要慢慢等升值
都會是好選項
如果你想要進一步了解高雄火車站
我建議你網路看一看就好
實價登錄跟現在的行情看一下就好
現在那邊都是一堆工地沒有甚麼好看的
我現在拍這支影片是2023
你先按下訂閱
5年後來看我說的對不對
好啦，講完了
我們用10秒鐘再複習一次，
「買自強號有停靠的站，房價就不會掉」這個說法的來源，我歸納了3個原因
1.時代變遷
2.出租流派
3.城市的發展
然後我的建議是，要買火車站附近就買高雄火車站
你可以研究看看我說的對不對
如果你曾經也想過要買火車站的房子
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我是買房阿元
你以後買房子會用到
