🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
🚀｜鼓勵阿元繼續創作 https://open.firstory.me/join/houseinin
在這篇文章中，我們將探討為什麼許多人總是錯失買房的良機，並深入分析買房子的長線作戰策略。房地產市場波動不定，無論是重劃區還是中古屋，投資者都需要具備長期的眼光和策略。從新莊重劃區的房價變化，到預售屋與中古屋的比較，我們將為你提供全面的見解，幫助你在房市中做出更明智的決策。無論你是首次購房者還是有經驗的投資者，這篇文章都將為你提供寶貴的資訊。
為什麼你總是會錯失買房的良機
這個問題聽起來蠻地圖砲的，會聊這個是因為看到這個新聞有感。我念一下標題：「買房只剩悔不當初」。專家說，這些人不只酸還有被害妄想症。你看他標題下的比我還狠。
簡單講一下這個新聞，就是在講現在很多購屋族都在抱怨沒有新的重劃區可以買，然後現在的重劃區房價都很貴。對呀，是真的貴。前幾天新莊的重劃區，開價不是破六字頭，真的很扯。
那我就想問這些人，為什麼它還在三字頭的時候，你不買？時間也沒多遠啊，就2020年而已。重劃區這種物件，就是這樣，什麼都沒有的時候最便宜，然後他慢慢蓋起來之後，價格就會越抬越高，高到現在你買了會怕這樣。
當然啦，我講這個不是叫你去買重劃區。我要說的是，買房子這種事情，其實就這樣，你會怕就永遠都上不了車。所以你要知道，當你看到一個好機會的時候，應該要勇敢抓住。
如何辨識採光好的房子
採光好的房子對生活品質的提升有著非常重要的影響。那麼，如何辨識一間房子的採光好不好呢？首先，你可以觀察房子的窗戶數量和大小。窗戶越多、越大，通常採光就會越好。再來，房子的朝向也很重要，南向的房子通常能夠獲得最多的陽光。
另外，周邊的建築物高度也會影響採光。如果周圍都是高樓大廈，那麼即使房子本身有很多窗戶，採光效果可能也會打折扣。所以在選房時，不妨多花點時間在不同時間段去看房，這樣你才能真正了解這間房子的採光情況。
買房時應該注意的其他要素
除了採光好的房子，還有其他很多因素需要考慮。地段當然是非常重要的一環，地段好的房子不僅生活便利，未來的增值潛力也更大。再來，房子的結構和建材也值得注意，這關係到房子的耐久性和安全性。
另外，鄰里環境也很重要，好的鄰里環境能夠提高生活的舒適度。最後，不要忽略了房子的管理費和其他隱藏費用，這些都會影響到你未來的生活品質和經濟負擔。
如何在現今市場中找到好房子
現今市場上，找到一間好房子並不容易，但也不是不可能。首先，你需要做足功課，了解市場上的價格走勢和未來的發展趨勢。接著，你可以多參加一些看房活動，親自去感受房子的實際情況。
另外，與房仲保持良好的溝通也是很重要的，他們通常能提供很多有價值的資訊。最後，不要怕下決定，當你看到一間符合你需求的採光好的房子時，就勇敢地出手吧！
買房子是長線作戰
我知道要買房子，你一定會有壓力——畢竟這個是千萬以上的投資，是一般人這輩子會碰到最大的錢。所以會怕很正常，我也不會跟你說「你不要怕」。我那時候買第一間房子，也是好幾天都睡不著覺。
我要提醒你的是，買房子要看的時間，不是三個月、五個月，而是五年、十年。所以你不應該抱持著「買到即賺」的心態。很多人買不了房都是這樣，明明自己的實力有夠，明明自己都在看房子，但是看了這麼多年，連一間斡旋都沒下過。為什麼？因為他會怕，怕自己買錯了，怕自己買到高點。
長期投資的心態
其實這些擔憂，很多時候都是假議題。你要找一個買房子賠錢的案例，真的不好找。為什麼？因為房子就是居住需求。就拿我們剛才講的重劃區，一開始的重劃區就鳥鳥的，連一間7-11都沒有。所以此時建商才會讓利，讓你用便宜的價格入住。
這個地方有人住了，生活機能才會慢慢起來，建商才能夠把房子賣得更貴。然後你就覺得「啊，這個地方沒人會住啦」，你就PASS，然後3、5年後，機能起來了，房價也不親民了。就像我們剛才舉的例子，新莊塭仔圳，2020年均價35萬，2024年開價6字頭，不就都是這樣嗎？
選擇採光好的房子
在選擇房子的時候，採光好的房子絕對是一個重要的考量因素。你可能會問，為什麼採光這麼重要？首先，採光好的房子讓室內空間更明亮，住起來心情也會更好。再者，採光好的房子通常通風也較佳，居住品質自然提升。
而且，採光好的房子在未來轉售時，也比較容易吸引買家。畢竟誰不喜歡明亮、舒適的居住環境呢？所以在看房的時候，千萬別忽略採光這個重要因素。
重劃區的潛力
最後，我們來聊聊重劃區的潛力。很多人對重劃區有誤解，覺得那裡一開始什麼都沒有，不值得投資。但事實上，重劃區的潛力往往是巨大的。建商在初期會讓利，這時候進場，你可以用相對便宜的價格買到不錯的房子。
隨著時間的推移，重劃區的生活機能會逐漸完善，房價也會隨之上漲。這是一個長期投資的過程，需要你有耐心和信心。所以，不要一開始就否定重劃區的潛力，給自己一個機會，可能會有意想不到的收穫。
如果不想等就買中古屋
我剛才雖然講重劃區會慢慢起來，但是可能會慢到你受不了。當然如果你的心態是，你就跟它等下去，耗個10年、20年，也沒關係，那OK。我們爸媽也是這樣耗，買了一間房子，什麼都沒做，20年之後，房價直接翻倍。
預售屋旁邊的中古屋
那如果你不想等的話，就買預售屋旁邊的中古屋。我們就不要講建商會炒預售屋房價這種大家都知道的事情。我用生活機能分析給你聽，現在的電梯大樓都蓋多高，不要多高，15樓就好。好，那這個電梯大樓本來是公寓嘛，公寓頂多就5樓。所以這個公寓變成電梯大樓的時候，他居住的人口數其實是多了多少。
生活機能的提升
我們簡單算，一樓三戶X10樓X1戶4人=120人。所以當建商多蓋一棟電梯大樓的時候，這個地區可遷入的人口數就是多120人。我們也不要講多，就你買的中古屋旁邊，蓋了5棟電梯大樓就好，就是多了600個居住人口。此時會怎樣？生活機能不夠用了，7-11、全家、全聯這些店都會狂開，然後外面的人一看，ㄟ，這裡生活機能這麼好，又會引來外來人口入駐。
中古屋的投資潛力
那他要入駐，一定是買中古阿，新的電梯大樓都被人家買走了，所以中古屋自然會漲起來。然後你又不用負擔重劃區，人口數不足、發展慢的風險。這就是我喜歡買中古屋的原因。再加上，採光好的房子在市場上總是搶手，這樣的房子不僅住得舒服，未來轉手也容易，價格自然水漲船高。
如何選擇適合的房產投資：新房子 vs 中古屋
在台灣，很多年輕朋友喜歡買新房子，尤其是預售屋。這種現象其實很常見，特別是對於那些頭期款比較吃緊的年輕人來說，預售屋的優付方案非常具有吸引力。畢竟，預售屋的頭期款相對較低，而且還可以分期付款。這讓許多初次購房的年輕人更容易入手。
新房子的魅力與挑戰
新房子，尤其是採光好的房子，對於許多年輕人來說充滿吸引力。新房子的設計現代，設備齊全，讓人一進去就有耳目一新的感覺。而且，很多新房子的建案都會附帶一些社區設施，例如健身房、游泳池等，這些都是吸引年輕人的重要因素。
然而，購買新房子也有其挑戰。首先，預售屋需要等待一段時間才能交屋，這意味著在這段時間內，你無法獲得租金收入，資金只能不斷流出。此外，新房子的價格往往較高，這也讓投報率相對較低。
中古屋的優勢與劣勢
相比之下，中古屋雖然可能沒有新房子的現代設計和設備，但它們通常具有更高的投報率。為什麼呢？因為中古屋的總價較低，這意味著你可以用較少的資金購買一間房子，並且迅速開始收取租金收入。只要你選擇一間採光好的房子，並進行適當的裝修，中古屋也可以變得非常吸引人。
當然，中古屋也有其劣勢。首先，購買中古屋需要一次性支付較高的頭期款，這對於資金有限的投資者來說可能是一個挑戰。此外，中古屋需要進行裝修和維護，這也增加了額外的成本和時間。
如何在投資中找到平衡點
那麼，如何在新房子和中古屋之間找到平衡點呢？其實，這取決於你的投資目標和資金狀況。如果你是第一次購房，並且資金有限，預售屋可能是一個不錯的選擇。你可以利用預售屋的優付方案，降低頭期款的壓力，並且在未來幾年內逐步積累資產。
但如果你已經有了一間自住房子，並且希望通過房產投資來增加收入，那麼中古屋可能會是更好的選擇。中古屋的高投報率可以幫助你迅速獲得現金流，並且在市場上找到一些價格合理的房子。
總之，無論是選擇新房子還是中古屋，都需要根據自己的需求和資金狀況來做出決定。記住，選擇一間採光好的房子，不僅能提升居住品質，還能增加房子的吸引力，讓你的投資更加成功。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
