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在購買房屋的過程中，買房子保險是不可忽視的一環。許多人在辦理房貸時，會被銀行要求購買住宅火險，而這並非只是形式上的要求，而是銀行的一種風險控管措施。住宅火險的受益人第一順位通常是銀行，這意味著如果房屋發生火災，保險賠償將優先支付給銀行以償還房貸。除了住宅火險之外，還有地震險、颱風洪水險、凶宅險等保險選擇，可以提供房屋在不同災害情況下的保障。本文將深入探討這些保險的必要性及其保障範圍，幫助購房者做出更明智的保險選擇。
【買房子一定要買的保險】
這次我們聊的這個題目，我知道偏無聊，然後流量也不會好。但是，這個蠻重要的，還是來聊一下。起因是這篇PO文——原PO在對保的時候，銀行叫他要買火險，但他不想買。銀行說大家都是這樣買的，但原PO就是不想，結果15分鐘後，銀行就叫原PO離開，意思就是不承辦他的業務。這讓原PO很火大，就跑來PO文。你也不要笑他，因為他只是沒有買房子的經驗，不曉得辦房貸的時候，銀行叫你辦住宅火險，已經是一個約定俗成的事情了。所以你要知道，買房子保險，其實是很重要的一環。
為什麼買房子保險這麼重要？
買房子保險，尤其是火險，對於貸款買房的朋友來說，絕對不是一個可以忽略的小事。銀行之所以要求你買火險，是因為他們需要確保抵押品的安全。你可能會想，「我自己住的房子，怎麼會不安全呢？」但天有不測風雲，萬一發生火災，損失的可不只是你個人的財產，還有銀行的利益。因此，買火險不僅是為了保護自己，也是為了讓銀行放心。這也就是為什麼在辦房貸的時候，銀行會要求你買火險的原因。
如何選擇適合的房子保險？
選擇適合的房子保險，關鍵在於了解自己的需求。首先，你要確認保險的範圍，看看它是否涵蓋了火災、水災、地震等常見的風險。此外，你還要注意保險的理賠條件，確保在發生意外時能夠獲得合理的賠償。當然，保費也是一個需要考量的因素。你可以多比較幾家保險公司的方案，選擇性價比最高的。記得，也要看看其他人的評價，了解保險公司的服務品質，這樣才能買得放心。
買房子保險的技巧
在買房子保險時，有幾個小技巧可以幫助你更好地選擇。首先，多詢問不同保險公司的方案，貨比三家不吃虧。其次，看看有沒有組合保險的選項，這樣有時候能夠省下不少保費。還有一點很重要，就是要定期檢視你的保險內容，確保它仍然符合你的需求。最後，不要忘記，買房子保險不只是為了應付銀行的要求，更是為了保障自己的財產安全。
【為什麼銀行會要你辦住宅火險】
那我們就來聊一下，為什麼銀行會這麼堅持你一定要辦保險。不然他寧可不接這個業務，也不是什麼銀行就很缺業績，還是什麼跟保險業者串通好之類的。其實只是銀行在作風控而已。就是如果你去細看這個住宅火險，它的受益人第一順位是銀行，第二順位才是你。也就是說如果真的不幸發生意外的時候，這個保險會優先支付給銀行，就是償還你的房貸部份，然後如果有剩錢的話，才會給你這樣。
住宅火險的運作方式
這個對銀行來說蠻合理的操作。假設第一順位是你的話，那我問你嘛，房子都燒掉了，你還要繳房貸嘛？是我的話，我也不會想繳。銀行也知道大家是這個尿性，所以他直接就在問題發生前，就先把門給堵上。你就是要簽這張住宅火險，然後第一受益人寫我，不然你就不要來跟我借錢這樣。阿你去其他家銀行也都是這樣，所以你沒得選。
買房子保險的重要性
最後你要知道，買房子保險不只是為了滿足銀行的要求，也是為了保護自己的投資。畢竟房子是你一生中最大的資產之一，萬一發生意外，有保險可以減輕你的經濟負擔。買房子保險不僅包括住宅火險，還可以涵蓋更多其他風險，讓你住得安心、睡得放心。
如何選擇適合的保險方案
選擇適合的買房子保險方案也是一門學問。你可以根據自己的需求，選擇不同的保險內容，像是火災、地震、水災等。建議你多比較不同保險公司的方案，看看哪一個最符合你的需求與預算。這樣一來，不僅滿足了銀行的要求，也讓自己多了一層保障，何樂而不為呢？
【除了住宅火險之外，還有什麼可以保】
那我們再來延伸的聊一下，除了住宅火險之外，你還有什麼保險可以保？其實很多人對於房產保險的了解可能不夠全面，所以今天就來跟你分享一些有趣又實用的資訊。先講一下住宅火險的內容，以前的住宅火險是真的只有保火災，但自從921地震之後，政府要求住宅火險擴大為住宅火災及地震基本保險。所以現在的住宅火險，除了保火災之外，地震也有保喔！
住宅火災及地震保險的演變
從109年開始，投保住宅火災及地震基本保險的話，會自動承保住宅第三人責任基本保險。這是什麼意思呢？就是如果因為這間房子發生的意外，導致第三方人受傷，保險公司也會理賠。舉例來說，房子發生氣爆，然後玻璃濺射波及到路人，這個保險就會負責賠償。當然，保險的細項我就不多講了，你可以去看看自己的保單。
颱風洪水險與凶宅險
在現行的住宅火災保險之外，你還可以額外加保颱風洪水附加條款。這個金管會也推薦喔！如果因為颱風洪水造成毀損，不但可以獲得賠償，若有清除或臨時住宿費用，保險公司也會負責。除此之外，還有一個有趣的保險叫做特定事故房屋跌價補償保險，也就是凶宅險。如果你的房子不幸變成凶宅，保險公司也會理賠。
超額地震保險附加條款
地震險還有一個等級比較高的，叫做超額地震保險附加條款。基本地震險的保額只有150萬，如果保這個超額地震險，賠償金額會更高，保的範圍也更全面。這些保險其實都能讓你在面對意外時更加安心。如果你知道其他的有趣保險，也歡迎在留言區補充喔！或者是說，你自己就是保險業務，那也歡迎直接在下面分享你的經驗。
房貸壽險與買房子保險的重要性
保險這種事情，你有沒有覺得好像都是過期以後就出事，對不對？就像汽車機車的險，常常不知道什麼時候到期，都要等通知。然後真的有一天在國道上出了車禍，才發現保險已經過期了。這種事情我聽同事講很多，講到我自己都會怕。今天我們就來聊聊房地產中的保險，尤其是那個讓人又愛又恨的房貸壽險。
房貸壽險的運作原理
房貸壽險，這個名詞你可能不陌生。它的slogan「留愛不留債」讓人印象深刻。簡單來說，就是如果貸款人不幸去世，保險公司會支付剩餘的房貸，讓家人不用再被房貸壓著跑。這聽起來是不是很有道理？但問題是，這個保險在實際操作中，似乎有點走偏了。
房貸壽險的現實操作
在銀行限貸的背景下，房貸壽險被當成一種「快車道」，讓你更容易貸到款。但這也引發了不少爭議，有人覺得這是銀行趁火打劫，有人則認為這是銀行給你開了一條路。其實，房貸壽險的本意是好的，問題在於它被操作得像是銀行要塞給你的「包著糖衣的毒藥」。
凶宅險與其他房產保險
除了房貸壽險，凶宅險也是一個值得討論的保險。凶宅險的存在，讓你在購買或出租房子時多了一層保障。雖然它的推廣不如其他保險那麼普及，但對於置產的房東來說，這應該是標準配備。畢竟，誰也不知道租客的背景或未來會發生什麼事情。至於火險和地震險，這些基本的保險就像是內建的，繳了也就安心了。
總之，買房子保險不僅是為了保障自己的資產，也是為了讓家人有個更安心的未來。無論是房貸壽險還是凶宅險，了解清楚這些保險的運作方式，才能做出最適合自己的選擇。
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