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在購房過程中,很多人認為殺價是必須的,這樣才能獲得更好的交易。然而,實際情況並不總是如此。在當前的賣方市場中,房價持續上漲,許多屋主知道他們的房子非常搶手,因此不願意輕易降價。本文將探討一個實際案例,說明為什麼在某些情況下,買房不殺價反而可以更快成交,並且在未來仍能獲得不錯的投資回報。我們將從市場行情、投報率和投資策略等多方面進行分析,幫助你做出更明智的購房決策。
買房子不殺價好嗎
先說結論,只要你知道行情,就可以。來,我們來聊這個新聞。
買中古屋的議價經驗
最近看到一個網友分享的經驗,他買了一間中古屋,屋主開價998萬,他用900萬下斡旋。結果屋主堅持936萬,他沒有再還價就簽約了。這樣的決定讓他被親友罵,覺得他被房仲話術了,還建議他去把斡旋金拿回來。
這樣的情況引發了兩方論戰,一方認為買房子就是要殺價,另一方則認為買貴一點沒關係,反正以後會漲價。那你覺得如果你是這個買方,應該要跟對方殺價嗎?
買房不殺價的考量
如果這個價格沒有超過我的底價,我也會直接說好。原因是,如果你要殺價,很可能就會直接泡湯。為什麼會這樣呢?
其實很多人在開價這邊就吃了虧。我們之前有一支影片講到開價八折的問題,你可以點一下右上角觀看。簡單來說,很多人會因為不懂行情而在開價上被坑,這也是為什麼了解行情這麼重要。
知行情的重要性
買房不殺價,前提是你要知道行情。如果你對市場有一定的了解,知道房子的實際價值,那麼不殺價也不會吃虧。反而,有時候過度殺價可能會讓你失去一個好機會。
所以,買房不殺價並不是完全不合理的,只要你知道行情,了解房子的價值,就可以做出明智的決定。畢竟,房地產市場是變動的,抓住好時機才是關鍵。
直接簽約的好處
我們先講,可以直接成交的前提是,你對這區已經很熟,並且你也算過投報率OK。此時你就不要怕,就直接買下去。那好處就是成交。這個不是廢話嗎?對,但是沒有成交,就是什麼都沒有。今天不管你做功課做得再多,對這個地段多熟,沒有買到,就是跟你無關。買到了,你才有未來的獲利空間。
投資客的誤解
很多人對投資客都有誤解,覺得投資客都很會算,然後都買在市場最低點。其實沒有歐,我當初買房子也是買在當初的實價登錄最高價,鄰居還笑我是台北來的盤子。但是這個又怎樣?我賣掉房子的時候,也是實價登錄最高價阿。所以,就算買的貴,過五年之後他還是可以獲利。
買房不殺價的心態
我知道,你現在一定在想,但是如果我有殺價的話,就可以賺更多。我跟你講,如果我有殺價的話,我就會買不到這間房子。買房不殺價,不是說你不會議價,而是你知道這個房子的價值在哪裡,並且相信未來的市場會給你回報。這種心態,才是投資房地產的關鍵。
未來的獲利空間
買房不殺價,讓你能夠快速成交,搶先進場,這樣你就能掌握未來的獲利空間。畢竟房地產市場變化多端,等你還在那邊殺價,可能好房子早就被別人買走了。直接簽約,讓你能夠更快進入市場,享受房地產增值的好處。
現在是賣方市場
我說一個簡單的啦,如果你有追蹤一些房仲的FB,一定是看到他們現在在抱怨的是房子不夠賣,而不是要人家介紹客戶。因為現在就是房地產在走多頭,屋主也知道他的房子很搶手,房價就是一直在漲。他越晚賣,就可以賣越貴。
屋主心態解析
那問題就來了,此時如果你是屋主,你開價998萬,你看到買家下斡旋,要買900萬。然後你已經很有誠意的下降到936萬,結果這個買家還要跟你再殺價。請問,在你知道你越晚賣可以賣越貴的情況下,你會願意降價,還是叫房仲來洗臉,問他怎麼找這種不識相的買家?
買房不殺價的重要性
未看先猜,如果你是屋主,你也會選後者,不要騙,一定是這樣。所以我們才會一直強調,你要去熟悉市場,然後清楚多少錢以下可以買,不要已經到了你設定的價錢,還要在那邊殺價,覺得多凹個10萬、20萬,就是多賺10萬、20萬。你如果沒有成交,就是一塊都沒賺到。
如何掌握市場動向
所以,買房不殺價,這個觀念你一定要記住。現在是賣方市場,屋主們都很清楚自己的優勢。你要做的,是多多觀察市場動向,了解哪個區域的房價在什麼範圍內是合理的,然後在合適的時機出手。這樣才不會因為一時的猶豫,錯過了好機會。
預售屋市場的火熱現象與投資客的影響
最近,預售屋市場真的可以說是火熱到不行。你應該也有看到,在LINE群組裡傳來傳去的那些消息,大排長龍,甚至還要搖號才能買到房子。這些現象都在說明,現在的預售屋市場有多麼瘋狂。
預售屋市場的火熱現象
你知道嗎,現在的預售屋市場真的很誇張。很多人一早就排隊,甚至還有搖號機來決定誰能買到房子。現場發一張紙,告訴你如果沒買到會生氣的話,就不要買。這些現象都在說明,現在的預售屋市場真的非常火熱。
其實,這樣的情況讓人有點害怕。不是怕行情飆升,而是怕這樣的瘋狂會帶來一些不好的影響。就像之前在竹北發生的走路工事件,一堆人排隊搶房子,投資客一次包走一批,然後再加價炒作出去,嚴重排擠掉那些真正有自住需求的買方。
投資客的影響與政府的對策
投資客在預售屋市場的行為,真的可以說是社會的毒瘤。他們一次包走一批房子,再加價炒作出去,這樣的行為不僅對市場造成惡劣影響,還會對政府的執政聲望造成負面影響。政府也知道這樣的情況,所以出台了一些政策來限制這些投資客的行為。
最有名的就是土地法平均地權條例第81-3條,從2023年7月1號起,預售屋不得轉讓。這真的是魔王等級的政策,讓投資客無法再像以前那樣輕鬆炒房。這樣的政策,對於那些真正有自住需求的買方來說,無疑是一個好消息。
買房不殺價的現象與未來的挑戰
現在的房地產市場,買房不殺價已經成為一種常態。很多人認為,房價只會越來越高,所以即使價格很高,也願意買下來。這樣的心態,讓房價一直維持在高位,對於那些真正有自住需求的人來說,真的很不友善。
政府為了抑制這樣的情況,出台了多項政策,比如限制司法人購買住宅、預售屋不得轉讓、嚴查金流來源科目、第二屋第三屋限制貸款等。這些政策的出台,無疑讓房地產市場的門檻變得更高,讓那些想要炒房的投資客無法再像以前那樣輕鬆賺錢。
未來,房地產市場還會面臨更多的挑戰。政府可能會出台更多的政策來限制投資客的行為,比如限制貸款相關的政策。貸款是房地產市場的重要支柱,如果這方面的政策更加嚴格,房地產市場可能會面臨更大的挑戰。
總之,現在的房地產市場真的很難玩。你如果想要在這個市場上賺錢,一定要低調,不要太高調地炒作房價,否則只會引來更多的政策限制,讓你無法輕鬆賺錢。
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