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買山上透天可能看似一個不錯的選擇，尤其是當市區房價高昂時。不過，從投資與自住的角度來看，這樣的決定可能會帶來一些挑戰。首先，山上的透天厝雖然價格相對便宜，但因為地理位置偏遠，未來出售時可能會面臨實價登錄緩慢的問題。此外，銀行對於山區房產的鑑價往往較低，導致買方難以取得高額貸款。對於一個人居住來說，五層樓的透天厝可能過於寬敞，而市區的兩房或三房則更為實用且具增值潛力。因此，購買山上透天需謹慎考慮，避免未來產生不必要的困擾。
【山上中古透天可以買嗎】
今天來聊一下，我看到的新聞蠻有趣的，標題我念一下：趕40歲前買房，父母要他買山上中古透天，網聽完一面倒勸退，絕對後悔。簡單講一下這個新聞，就是有一個網友想要用新青安買房子，然後因為他已經40歲了，所以他爸媽就建議他一次到位，直接買一間山上的中古透天，以後都不用換房子。那他的疑惑是，只有一個人住五層樓透天厝，會不會太大了。
那我未看先猜，這個爸媽的輪廓應該是這樣：首先，他們家本來就住透天，所以他們就覺得買透天很OK。再來他們突然發現，現在房子很貴，而原PO的收入無法買起來市區的透天，所以他們就會建議原PO，那就買山上的透天好了，反正山上也有7-11什麼的，好像也還行。聽起來好像很合理，但是我不推薦，所以你要知道。
買山上透天的優勢
首先，我們來看看買山上透天的優勢。對於某些人來說，住在山上意味著享受清新的空氣和寧靜的生活環境。山區的自然景觀和較少的車流讓人感到放鬆，這對於想要逃離城市喧囂的人來說，無疑是一大吸引力。而且，山上透天通常比市區房價便宜，讓預算有限的買家能夠擁有更大的生活空間。
此外，隨著城市的擴展，山區的交通設施和生活機能也在逐步完善，便利商店、餐廳和小型商場等設施逐漸增多。對於不需要每天進城的人來說，這樣的生活條件已經足夠。然而，這些優勢是否能夠抵消其他潛在的問題呢？這就要看個人需求和生活方式了。
潛在的問題與挑戰
雖然山上透天有其優勢，但也有不少潛在的問題需要考慮。首先，交通是一大挑戰。雖然山區的交通設施在改善，但相較於市區，公共交通仍然不夠便利，因此擁有一輛車幾乎是必須的。此外，山區的道路在颱風或大雨等極端天氣下可能會受到影響，這對於需要每天通勤的人來說，可能會造成不便。
其次，生活機能雖然在改善，但仍然不如市區方便。醫療、教育等資源相對較少，這對於有小孩的家庭來說，可能會是個考量因素。再者，山上透天的維護成本可能較高，尤其是較老舊的中古透天，可能需要投入更多的時間和金錢來維持房屋的狀況。
買山上透天的建議
如果你真的考慮買山上透天，這裡有幾個建議給你。首先，做好功課，了解當地的交通狀況、生活機能及未來的發展計畫，這能幫助你評估這個地點是否適合長期居住。其次，仔細檢查房屋狀況，尤其是中古透天，確保沒有結構性問題或其他需要大修的地方。
另外，考慮到未來的需求變化，選擇一個靈活性較高的房型，比如可以輕鬆改造的空間，以便日後的生活變化。最後，與當地居民或有經驗的房地產專家交流，獲取更多實地的建議和見解，這樣才能做出最適合自己的決定。
為什麼不要買山上中古透天
我真的建議，如果你還沒買的話，就不要買。買了之後很高機率會後悔，這個我敢打包票。因為這個山上中古透天，集結了我不建議買的兩種房子。第一個，透天。我之前已經有拍過一支影片，講我為什麼不喜歡透天。如果你還沒看過的話，可以去看一下。反正我就是覺得，自住角度買大平層遠比透天好。第二個，老遠小的房子。為什麼不推薦，我也有一支影片講過，你可以點右上。簡單說就是，你不知道哪時候會賺錢，也不知道能賺到多少。對啦，我知道你是要買來自住，但是你心裡沒有在幻想，等你之後賣掉之後，可以賺一點嗎？我不相信。那如果你真的沒有這個想法的話，你就買吧，你就山上修仙吧，清心寡慾，外面的房價與你無關。
買山上透天的風險
你可能會想，買山上透天有什麼不好呢？這裡的空氣好、環境清幽，感覺就像是個世外桃源。但是，從投資角度來看，這樣的選擇可能會讓你在未來的某一天捶心肝。首先，山上透天的交通問題就是一大挑戰。每天上下班高峰期，你可能會被困在山路上，時間成本可不低。再來，這些地方的基礎設施通常比較落後，像是網路、醫療資源等，可能都不如市區方便。最後，這類房產的增值潛力相對較低，未來要脫手也不容易。總之，買山上透天不只是買個房子，還是買一個生活方式的改變，你準備好了嗎？
透天厝的隱藏成本
透天厝看起來很美好，沒有鄰居在你頭上踩來踩去，享受獨門獨院的私密感。但是，這種房子也有許多隱藏成本。首先是維修成本，透天厝的屋頂、外牆、排水系統等都需要定期維修，這些費用可不是小數目。其次，透天厝的地段通常不如大樓來得好，周邊的生活機能可能不夠完善，這也會影響到房產的增值潛力。最重要的是，透天厝的市場需求相對較小，未來要轉手可能需要更長的時間和更大的折扣。這些隱藏成本，都是你在考慮買透天厝時需要仔細權衡的。
老遠小房子的投資陷阱
老遠小的房子，聽起來或許很親切，但其實隱藏著不少投資陷阱。首先，這類房子通常位於偏遠地區，交通不便，對於未來增值的潛力相對有限。其次，房子本身可能年久失修，需要投入大量的資金進行翻修和維護，這些都是不小的開支。此外，這類房子的市場需求較小，未來要脫手可能需要更長的時間，甚至得以更低的價格出售。這些因素都讓老遠小房子成為一個不太理想的投資選擇。當然，如果你真的只是想要一個清心寡慾的生活，那這類房子或許還能滿足你的需求。
山上中古透天的最大問題
你有沒有想過在山上買一棟透天厝？這個想法聽起來很夢幻，對吧？不過，現實可能沒那麼簡單。買山上透天有它的魅力，但也有不少問題需要考慮。特別是當你想要未來賣掉這個房子的時候，可能會遇到一些麻煩。讓我們來看看這些問題到底在哪裡。
實價登錄的困境
首先，你知道在山上買房子，實價登錄可能會跑得非常慢，甚至根本不會有新的紀錄嗎？這是因為山上的房子通常不多，一座山可能就只有幾棟房子，你用十根手指頭就能數得出來。這意味著，當你想賣掉房子的時候，最新的實價登錄可能還是你十年前買的那一筆。這對於銀行鑑價來說是個大問題，因為銀行需要依據實價登錄來鑑價和決定貸款額度。
貸款額度的挑戰
銀行的貸款規則是根據鑑價和屋主開價，選擇最低的來做貸款依據。如果你的房子在實價登錄上沒有更新的紀錄，銀行很可能只願意給你六成的貸款，而不是一般的八成。這樣一來，買方可能會轉而去看其他可以貸八成的房子，讓你手上的山上透天變得難以出售。這對於想要投資房地產的人來說，無疑是個巨大的挑戰。
市區房產的優勢
如果你現在是一個人住，考慮買一千萬的房子，或許可以先考慮市區的兩房或三房。這樣的選擇不僅更容易貸款，未來也更容易轉手。當時間帶給你豐厚的報酬後，如果真的需要住到山上，你再去買山上透天也不遲。到時候的價格可能不會跟現在差太多，而你也能在市區享受更便利的生活。這樣的策略，也許才是更聰明的房地產投資方式。
山上的房子：投資的隱藏風險
你有沒有想過要買山上透天？這個想法乍聽之下很浪漫，但實際上卻有不少需要考量的因素。山上的房子常常被視為一個逃離城市喧囂的好選擇，但在投資上，卻有許多隱藏的風險。今天，我們就來聊聊這些山上房產的潛在問題，看看它們是否適合你的投資計畫。
交通建設的短板
首先，山上的交通建設幾乎可以說是硬傷。你看像新店安坑，直到有輕軌規劃後，房價才開始有起色。山區通常缺乏完善的交通網絡，這直接影響到房地產的增值潛力。試想，為什麼市區的房子會這麼搶手？就是因為交通便利，土地價值自然水漲船高。而山上的房子呢？就靠那條產業道路，交通不便的問題就讓人卻步了。
漲價周期的掉隊風險
再來聊聊漲價的順序。一般來說，預售屋先漲，新成屋跟著漲，接下來是中古電梯大樓，最後才輪到透天。山上的房子通常連市區的老公寓都比不上，總是排在漲價序列的末端。這意味著什麼？就是當市區房價大漲週期來臨時，山上的房子很可能會掉隊。這種情況下，你要等到下一次大漲週期才能看到價格的變動，這段時間的資金成本和機會成本可不低。
自然環境的挑戰
山上的房子還有一個很大的問題，就是自然環境帶來的挑戰。首先，山區容易下雨，這對房屋的維護來說是個大問題。漏水的機率比市區高出好幾倍，外牆也容易長青苔。此外，山區的蚊蟲問題也不容小覷，尤其是那些大隻的蟲子，搞得人心神不寧。這些都讓山上的房子在自住和投資上都顯得不那麼吸引人。
總之，買山上透天聽起來很吸引人，但實際上卻有許多需要考慮的問題。不管是交通不便、漲價掉隊，還是自然環境的挑戰，這些都讓山上的房子在投資上顯得不那麼理想。如果你考慮長期持有房地產，或許市區的房子會是一個更穩健的選擇。當然，最後的決定還是要看你的個人需求和投資策略。希望這篇文章能給你一些參考，讓你在房地產投資上做出更明智的選擇。
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