🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
購屋是一項重大決策，尤其是自住購屋，更需要全面考量多種因素。根據最新的網民討論，價格、交通區位、房屋類型、屋齡、坪數和樓層成為自住族最關心的六大因素。本文將詳細介紹這些因素，並提供專業建議，幫助你在購屋時做出明智的選擇。無論你是首次購房者還是想換屋的家庭，這些資訊都能幫助你找到最適合自己的房子。
自住客買房會考慮什麼
這次要分享的是一個我看到的新聞，我念一下標題：「買房必看，自住族熱議6大購屋考量因素」。簡單講一下這個新聞，反正就是有人去分析了近三個月內，網民在討論購房需求時，會特別在意的因素。
價格的考量
首先，價格是大家最在意的因素，這點毫不意外。畢竟房價貴得嚇人，誰不想找到性價比高的房子呢？如果你是自住購屋，價格更是不得不考慮的首要因素。畢竟，買房子不是買菜，價格高低直接影響你的生活品質和經濟壓力。
交通區位與地段
接下來是交通區位，也就是地段。地段好，生活便利，交通方便，誰不喜歡呢？特別是自住購屋的朋友，更是希望能找到一個交通便利、生活機能完善的地方。這樣一來，無論是上班、上學還是日常生活，都會方便很多。
房屋類型與屋齡
再來是房屋類型和屋齡。不同的房屋類型有不同的優缺點，這就要看你的需求了。新房子可能設備齊全，但價格較高；老房子可能價格較低，但需要花費更多的維修成本。這些都是自住購屋考量因素，必須根據自己的需求來做出選擇。
那這邊先暫停一下，我想問你，你會怎麼排序？歡迎底下留言跟我分享。那我是這樣看的，這個排序我覺得合理，但是不夠好。合理的原因是大家都覺得房價貴，所以當然優先在意價格，然後第二個再在意的是地段。我就覺得這方面可以討論了，因為這個很明顯就是怎樣，抱持著自住兼投資的心態在買房子。
我們之前已經有影片分享過這個心態，可能會為你帶來甚麼麻煩。你還沒看過的話，就點一下右上角。我們頻道不重複的，所以你要知道。
自住購屋考量因素：如何選擇最適合的房子
當你決定要買房自住時，考量的因素跟投資或炒房有很大的不同。這篇文章會帶你一步一步了解，如何選擇一個住起來最舒服的家。
房屋類型
首先，你要考慮的是房屋的類型。自住的話，電梯大樓通常是首選。為什麼呢？因為電梯大樓通常有較好的管理和設施，住起來會比較舒適和方便。特別是對於有小孩或老人的家庭，電梯大樓的便利性不言而喻。
當然，如果你更喜歡透天厝，覺得有自己的院子和更多的私人空間，那也是一個不錯的選擇。重點是要選擇一個符合你生活方式和需求的房屋類型。
坪數
接下來要考慮的是坪數。這裡有一個簡單的算法可以給你參考：一個人大概需要10坪，每多一個人就再加10坪。舉例來說，如果你是一個四口之家，理想的坪數大概在36坪左右。這樣的空間可以確保每個人都有足夠的活動範圍，也有足夠的公共空間如廁所、客廳和廚房。
這裡順便提一下，為什麼我不太推薦新建案的小兩房。因為新建案的小兩房，扣掉公設之後，實坪可能只有16坪，甚至更少。兩個人住可能還勉強可以，但如果再多一個小孩，空間就真的不夠用了。
地段
你可能會覺得奇怪，為什麼地段排在第三？其實，地段對於自住購屋來說，沒有像投資那麼重要。當然，好的地段會讓你生活更便利，但如果你主要是為了自住，住起來舒服才是最重要的。
不過，如果你有未來換屋的打算，比如住滿五年後想要換更大的房子，那麼地段的重要性就會提升。好的地段不僅讓你住得舒服，也能在你換屋的時候，讓房子更容易出售，甚至有可能賺到一筆價差。
價格與屋齡
最後，我們來談談價格和屋齡。這兩個因素其實是相輔相成的。一般來說，新的房子價格會比較高，但維修和管理費用會比較低。而舊的房子，價格可能比較便宜，但你可能需要花更多錢去維修和翻新。
所以，選擇一個適合自己預算的房子很重要。不要因為一時的便宜而選擇一個需要花很多錢去維修的舊房，也不要因為新房子的高價而讓自己背上沉重的房貸壓力。找到一個平衡點，才是最適合你的選擇。
總結來說，自住購屋的考量因素主要有房屋類型、坪數、地段、價格和屋齡。希望這些資訊能幫助你找到一個住起來最舒服的家。
置產投資的唯一指標
那如果你今天是要置產投資的話，我跟你說，在我看來就沒有這些考量因素了。唯一的考量因素叫做地段。只要這個房子的地段好，能夠幫你生出5趴的投報率，那這間房子就可以買。就算價格貴一點也沒關係，就算它是那種菜市場樓上的公寓，每天都會有蟑螂、老鼠來逛街，還是可以買。為什麼？因為這間房子不是你在住，所以真的不重要。你也一定找得到需要這種房子的租客。
地段的重要性
地段這個東西真的超級重要，尤其是對於置產投資來說。你可能會想，這房子看起來破破爛爛的，誰會想住？但事實上，只要地段好，租客就不會少。像我們講的菜市場樓上，誰會來租？就是攤販跟員工。為什麼？他每天天還沒亮就要開始準備擺攤，你覺得他會住在離這個菜市場開車要一個小時的地方嗎？不可能呀，所以這種房子還是很好租，只是你心理上不能接受而已。
反直覺的投資決策
那我們要置產房地產，要吃到這個紅利，就是要做這種反直覺的決定。你才能獲得滿意的報酬。很多人買房子都會有很多自住購屋考量因素，例如交通便利、環境舒適、學區等等。但對於置產投資來說，這些都不是重點。重點是這個房子能不能幫你賺錢，能不能提高你的投報率。只要地段好，就算房子本身有一些缺點，也不會影響它的租賃價值。
租客需求與投報率
你可能會擔心，這種地段好但房子條件差的房子，真的會有人租嗎？其實，租客的需求是多樣化的。有些人需要的是便利性，而不是房子的豪華程度。像前面提到的菜市場樓上，對於那些攤販和員工來說，這種房子就是最佳選擇。他們需要的是一個能夠快速到達工作地點的住處，而不是一個豪華的住宅。只要能滿足他們的需求，這種房子就不愁租不出去。
自住購屋考量因素：純自住還是自住兼投資？
在選擇購買房屋時，很多人會糾結於「純自住」還是「自住兼投資」。其實，這兩者之間有很大的不同，今天就來跟大家聊聊這個話題，幫助你在購屋時做出更明智的選擇。
純自住：考量自己的需求就好
如果你是以「純自住」為目的來購買房屋，那麼你真的只需要考量自己的需求就好了。不要再想什麼自住兼投資，這樣只會讓你陷入更多的糾結。你要選擇一個自己喜歡的房子，不需要考慮以後好不好賣，因為這是你要住的地方，不是用來賺錢的工具。
很多人會說：「自住兼投資不是更好嗎？」其實，這樣的想法只是因為你目前的房子不夠多。當你擁有第二、第三甚至第四間房子的時候，你就會發現，純自住的房子就是選擇自己喜歡的，至於未來好不好賣，讓其他房子去承擔這個風險就好了。這樣你可以更任性地選擇一個自己住得舒服的房子。
自住兼投資：真的有必要嗎？
自住兼投資的概念聽起來很美好，但實際操作起來卻有很多問題。你為了兼顧投資價值，可能會選擇一些自己並不那麼喜歡的房子，這樣住起來會不舒服。房地產只是手段，不是終點。它的終極目標是讓你過上自己想要的生活，照顧好家人，實現夢想。
在選擇自住房屋時，你應該完全考量自己的喜好，不要被自住兼投資的概念所束縛。因為你喜歡的房子，別人也會喜歡。長期來看，這樣的房子更有可能保值甚至增值。舉個例子，板橋新海橋下來的長江路附近，雖然有殯儀館這樣的嫌惡設施，但房市依然很熱，因為有需求就有市場。
客變的影響：自住會出現的小問題
在自住的過程中，有些人會進行「客變」，也就是根據自己的需求改變房子的格局。這樣做會導致下一手不好賣。舉例來說，原本的三房改成兩大房，這樣下一手買家可能會覺得不划算，因為他們需要的是三房的空間。
不過，這樣的問題並不是無解的。你可以在決定出售房屋前，花錢將格局改回來。這樣即使是有客變需求的房子，也能順利出售。總之，自住的房子就是根據自己的需求來選擇和改變，不需要過多考慮未來的投資價值。
希望這篇文章能幫助你在購屋時做出更明智的選擇，無論是純自住還是自住兼投資，都要以自己的需求為出發點，這樣才能住得安心、住得舒適。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
