當您打算購買房子時，您是否考慮過”管委會”的規定？這可能是您決定購買的重要因素。本文將詳細解析管委會規定對投資客和自住客的影響，並提供實用的建議，以幫助您避免購買房子時可能遇到的問題。
管委會規定的影響
今天我們來聊管委會規定
社區都會有管委會
這個你應該知道
那為什麼我們今天要特別講一集
是因為最近剛好有這個新聞
簡單說一下
這個事件就是
管委會規定如果你要讓房仲帶客戶來看房子
只有六日的上午9點到11點和下午的2點到4點可以
然後還要付錢給管委會一次300元
阿如果你不願意繳錢
他就把屋主的感應磁扣註銷
你看有沒有很硬
那你說他違不違法
看起來是不違法但是有爭議
不違法的地方是
依公寓大廈管理規定第23條規定
管委會做出的決策 住戶就要遵守
法規太複雜了 我就不唸了
你有興趣可以自己GOOGLE
所以管委會訂出這個規定是合法的
但是他有爭議的地方是註銷磁扣
註銷磁扣可能會被認定侵害該住戶的房屋所有權
那這個就是民事責任了
要打官司才知道結果
阿官司一打下去
以後你在這邊也很難生活了
人家說閻王好惹 小鬼難纏
也不是沒有聽過
你家門口突然出現狗大便或是垃圾
然後社區監視器剛好就沒有畫面
或是監視器剛好壞掉
這種事情
好 案例講完了
我們來講為什麼我建議你要看管委會的規定
管委會是什麼
我們就不多講了
反正就是社區居民組成的組織
負責社區的公共設施跟投訴這樣
那管委會的規定就是一套規範社區生活的規定
它包括了社區的各項規章制度和管理辦法
比如規定你不能在晚上10點後大聲喧嘩
不能在走廊堆放雜物等等
阿如果你做了就會被靠杯或是被罰錢這樣
所以我會建議你
如果你確定要買這間房子
就叫房仲或屋主幫你拿一下管委會規定
記得一定要是最新的
這個很常會改版
看一下有沒有什麼奇葩規定
會不會影響到你的權益
不管你是自住還是投資都有可能被影響
我們就簡單分兩點來講就好
管委會對投資客的影響
第一點
管委會規定對投資客的影響
如果你是買來投資的
也不要想說他們的規定管不到你
像我們剛才的舉例
就是一個鐵錚錚的事實了
另外你也換個立場想一下
如果你是那個幫忙帶看的房仲
除非價錢真的很香
不然你一定不會主動推薦這一間給客戶
每次看房子都毛一堆
然後你說那個收費三百塊
你真的好意思跟屋主拿錢嗎
我帶客戶看別家也是可以賺錢呀
另外會影響到投資客的就是裝潢問題了
有的管委會會要求
只能夠在平日白天裝潢
然後還規定那個工具的分貝數
太吵的不能用
你就看工期要拖多久
你要多花多少錢
我也有聽過
裝潢垃圾不能擺在走道
要請警衛拿下去的
當然這個要另外收費
沒有最奇葩 只有更奇葩
這個只是裝潢跟賣房子而已歐
毛更多的還在後面
管委會對自住客的影響
管委會規定對自住客的影響
如果你正打算買房
那麼一定要了解管委會的規定
除了我們剛才講的裝潢施工跟房仲帶看之外
也有禁止養寵物 不能在公共區域遛狗
之類的規定要注意
然後也很多很奇怪的規定
我隨便截一張給你看就好
不能曬內褲 不能叫外送
挖是不是以後要統一曬衣規格了
不是蕾絲的不能曬
禮拜一只能曬白色的衣服
這種就是真的會影響到你的生活品質了
嚴重點
也會影響到你未來好不好脫手
我就有朋友住在高級社區
就是進門有噴水池
然後警衛會跟你敬禮的那種高級社區
阿那個多誇張
外送員不能搭電梯
要換證搭貨梯
然後大廳的飲水機不能用
是給外賓喝的
一個月的管理費也是好幾千在交
結果搞得很像是軍事化管理
一點自由都沒有
他住了半年
也只能認賠搬走
結語
最後我們再整理一下
為什麼我建議你要看管委會的條例
原因有三個
1.管委會的權力很大
2.如果你是買來投資的
有問題的管委會讓你不好賣
3.如果你是買來自住的
有問題的管委會讓你住的不舒服
管委會是一個很神奇的組織
公寓大廈自治條例
讓管委會好像自己社區的法院一樣
幾乎是想幹嘛就幹嘛
你一定也聽過很多
管委會被黑道把持的事情
修理東西只能用它規定的廠商
當然背後都是油水
不過現在民智已開
網路發達
尤其是年輕人住戶
一言不合就告死你
所以很多管委會現在改善非常多了
也很多人不願意做管委會委員
因為都被刁鑽住戶放大檢視
我個人最在意的
還是管委會有沒有錢
不是我想去撈
而是現在換一隻電梯
全部換新的
車廂、鋼索、電梯設備
都更新弄好弄滿
大概120萬
你自己數數看你社區有幾隻電梯
再去看看管委會貼在電梯裡面的餘額
你看電梯壞了之後有沒有錢可以修
管委會沒錢
是會直接影響房價的
因為髒亂臭就跑出來了
電梯又是花費的大頭
非常重要
我個人是建議
管委會至少隨時有200萬以上存款比較合理
除非天災
不然電梯不會一起壞掉
但一但壞了
要修要換隨便都過50萬
很貴很貴的
你的華夏要是電梯壞了
管委會沒錢修
只能當公寓賣
你看看這個影響有多大
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