許多人糾結於購買第一間房子時，應選擇中古屋還是新建案。這篇文章將探討兩者的優劣，包括價格、貸款成數、屋況、裝潢變更、交通便利性及保值度，幫助你在做決定時，能更全面的考量，避免未來的後悔。
中古屋 VS 新建案
今天我們來聊另一個常被問到的話題，第一間房子該買中古屋還是新建案。先說結論，我覺得兩個各有優劣，還是要看你的需求來決定。那我會幫你列出中古屋跟新建案我看到的幾個差異點，讓你在做決定的時候少一點後悔。
價格
首先第一個差異，價格。新建案的售價通常會比中古屋貴上不少，那新建案的優勢是有許多共用的公設，例如室內恒溫游泳池、高級健身房、獨立圖書室等等。這些都是中古屋比較難具備的。當然這些都會算在你的坪數，也要支付較高的管理費。如果你很看重這些公共設施，也覺得這個價格可以接受的話，新建案會比較適合你。相反的，中古屋通常不會有這麼多配套，你也不要想說會有甚麼警衛代收包裹代丟垃圾，但價格也低了不只一點點。所以如果你很在乎實坪的話，選中古屋會比較理想。這個就跟你去按摩一樣，年輕漂亮的就會比較貴，找年紀大一點的技術比較好。
貸款成數
第二個差異點，貸款成數。如果需要銀行貸款，新建案和中古屋的成數也不一樣。由於新建案房齡短，如果是預售屋的話，還可以建商幫你送貸款，你會比較容易貸到八成。但是如果我們說中古屋的話，如果你買的是一間30年的中古屋，貸款成數通常只有6成左右。也就是說，選擇中古屋時你需要準備更多頭期款，新建案的壓力就會比較小。像我們之前在35K買房這支片子有講到，興富發現在的方案是你貸不到8成，他幫你無息補到八成。如果還沒看過的，可以點這邊（手指右上）。
屋況
第三個，屋況。新建案的房子都是新的，一般來說不會有漏水管線老舊的問題。那中古屋就要個案來看了。如果沒有顧的話，牆壁剝落、天花板漏水、地板不平這種都有可能遇到。你想找到那種精心維護的中古屋，真的是百年難得一件。隨便裝修的比例還是偏高。那如果你真的遇到精裝的中古屋，反而要多注意，他有可能是想要掩飾什麼。另外如果你要買中古屋的話，我建議你最好要多準備一筆修繕費用。
裝潢變更
第四個，裝潢變更。新建案的最大優勢就是可以客製化設計。只要在預售期間提出需求，通常建商都可以依照買方喜好進行調整。像是開門方向、水管配電啦、三間變兩間，這種都可以進行變更。也可以更符合你的生活習慣。只要你錢夠多，蔡頭都可以幫你弄成蔡依林。那如果你買中古屋，格局就比較難動了。就算你有預算，也要擔心鄰居會不會來靠杯。
交通便利性
第五個差異，交通便利性。新建案的社區，通常周圍環境和生活機能還在發展。與市中心的距離也比較遠。要買什麼東西也會
比較不方便。但是中古屋通常位於較成熟的區域，交通便利、生活機能完善。如超市、學校、醫院、公共交通等等。如果你追求的是便利性，中古屋會比較適合你。
保值度
第六個，保值度。新建案的保值能力通常會比中古屋強，尤其是在五星級的建築品質和設計上。那一方面，因為新建案附近的社區發展，會導致地價上升。另一方面，新建案的設計通常比較新潮，也更符合現代人的需求。例如智能家居系統、環保設計等。而中古屋的保值能力就會受到屋齡、屋況、周邊環境等因素影響。
結語
其實不管是新建案還是中古屋，都有其優缺點。重點是你能不能接受這些缺點。如果你能承受這些缺點的話，那就選擇適合你的那一間。如果你是買第一間房子，我覺得應該要多問問自己，你是追求什麼？是追求一個生活品質，還是追求方便性、還是追求保值度、還是追求獨立性，是不是要有客製化的設計？當你知道自己想要的，才會知道該買哪一種房子。
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