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滿手現金的老人真的不懂投資嗎？這篇文章深入探討這些擁有大量現金的老人是如何利用房地產投資來實現財富增長。許多人認為房地產投資的回報率不如股市，但事實上，這些老人憑藉早期的低成本購房和穩定的租金收入，實現了驚人的投報率，甚至可與台積電等明星股相媲美。文章還分析了六都及新竹等地的人口移入如何推動房價上漲，並解釋了這些老人為何選擇持有房產而非股票作為財富傳承的工具。通過這些洞見，我們可以更清晰地理解房地產市場的運作，以及為何這些老人能夠持續在市場中獲利。
滿手現金的老人不懂投資嗎
這次來聊一個在Dcard上看到的文章，標題我念一下（不過這裡就不方便直接複製了），內容是這樣：作者列舉了很多買房的缺點，像是租金投報率是世界前幾名的低、股市大盤的報酬率比房子好太多了，再加上未來台灣人口可能會少一半，等於需求也少一半。最後下的結論是，會買房子的人完全就是現金太多不懂投資的老人吧。我是因為原PO的這個結論才想要來聊這一篇的。
滿手現金的老人，真的是不懂投資嗎？
先說結論，對，有能力買房置產的，很多都是老人。六都的老人一堆，都是現金買房。這個也不是我講，是我的台北前輩蕭店長也這樣說。有能力買台北市的，很多都是抱現金直接去。你問他要不要貸款，他還覺得很煩，因為對他們來說，買房就是一種財富傳承和放錢的地方。
為什麼這些老人能滿手現金？
那問題來了，為什麼這些原PO瞧不起的老人，口中沒有能力投資的人，卻有能力滿手現金，然後直接買一間房子？難道你要跟我說，這些老人都是買虛擬貨幣？他們就是2010年的時候慧眼如炬，直接買了那時候不到一塊的比特幣，抱到現在才賣掉，所以才會滿手現金？這個話，你自己信嗎？所以你要知道，這些老人其實是有他們的投資智慧的。
投資房地產的智慧
其實，這些滿手現金的老人，他們的投資策略或許跟年輕人不一樣，但不代表他們不懂投資。他們可能經歷過多次經濟波動，見識過不同的投資市場，知道房地產雖然報酬率不如股市，但卻是一個相對穩定的資產。他們選擇投資房地產，或許是因為看中了它的長期保值特性，或是作為一種財產傳承的手段。
【買房投資是一門技術】
那我想要跟你討論的是，為什麼這些老人有辦法一直贏，贏到現在，贏到外人看不懂。我的看法是，啊他就壓對賭盤，然後贏了繼續壓這樣。怎麼說呢？我們之前有說，這些滿手現金的老人，都是怎樣？買房子出租，然後因為他買得很早，所以他買的價格很便宜，然後就出租。
滿手現金的老人如何贏得房產投資？
例如說，我亂講，他在新北市一間房子200萬的時候就買了。好，現在這間房子的租金，一個月收一萬五就好，請問他的投報率是多少？我幫你算好了，9%。假設這間房子是隔套收租，我隔一隔，收三萬就好，此時投報率變多少？18%。18%的投報率，堪比台積電！
股票投資與房產投資的比較
請問哪支股票的年化報酬率會比這個還高？你不要拿那個最近暴漲的AI股跟航海王出來講，那個叫特例。然後我把這個問題拿去問CHATGPT，他跟我說，台積電。好，很合理，那還有其他隻嗎？我們回到前面的問題，所以這些老人幹嘛要去買股票？他的一棟房子，年化報酬率就跟台積電一樣。
投資邏輯的反思
然後你跟我說，歐，這些人都不會投資，只會傻傻買房子。那是不是說，只會抱台積電的人，也都不會投資？這個邏輯就很奇怪，你知道。最後你要知道，滿手現金的老人，他們的投資策略並不僅僅是運氣，而是長期觀察與對市場的敏銳嗅覺，這才是他們贏得投資的關鍵。
為什麼房市會不斷上漲
先說，我們現在講的房市，就是六都加新竹這樣，你不要跟我嘴什麼屏東楓港、臺東太麻里這些地方都沒有漲。那房價會漲的關鍵是人口移入。來，我給你看這張表。
照顧一下那些沒辦法看到表格的朋友，我念一下：2023年六都外地客遷入排名，台北市14.4萬、新北市21萬、桃園市12.2萬、台中市14.7萬。以上這幾個縣市的外來人口，都是從新北市遷過去的，而新北市的人則是從台北市遷過去的這樣。再來，台南市7.8萬、高雄市12.6萬。然後高雄跟台南就是互相遷移這樣，台南搬高雄，高雄搬台南。OK，好，那我就要問了，不要說其他地方，就講我在的高雄就好。請問高雄在2023年的總遷入人口是12.6萬，那這12.6萬人全部都是高雄有房子，或是全部都是只想租房子嗎？怎麼可能！你就算是1/10的人要買房子，那也是要1.3萬間。
高雄的房市需求
在高雄，就算只有1/10的人要買房子，也要1.3萬間的需求。一年多1.3萬間的買房需求，這個數量很可怕耶。所以高雄房價變高是很正常的，它就真的不是炒起來的，其他地方也一樣。這樣的需求量，讓房價不斷上漲，這就是市場的供需法則在運作。
滿手現金的老人與房市
好，那我們再回到剛才講的有錢老人——滿手現金的老人。為什麼他們可以一直有錢？就是因為他們一直都壓對寶呀。他住新北，就壓新北；住台北，就壓台北。你總不會覺得說，歐，沒有，這些有錢老人就是住楓港，然後壓楓港變得有錢的。所以，你說他們不懂投資，我聽起來就覺得怪怪的。
投資策略與房市趨勢
其實，這些滿手現金的老人，他們的投資策略就是選擇那些人口持續流入的地區。當人口流入，房屋需求增加，房價自然就會上漲。這是一個簡單的供需法則，但卻是非常有效的投資策略。你看，這些老人們就是因為懂得這個道理，才能在房市中如魚得水。
滿手現金的老人與房地產投資的迷思
今天我們要聊聊一個有趣的話題——滿手現金的老人。這個話題不僅僅是八卦，還涉及到許多房地產投資的知識。相信你身邊一定聽過不少關於隱形有錢老人的都市傳說，像是菜市場賣豬肉的阿伯其實擁有一整排的房子之類的故事。這些故事有時候聽起來就像是現實版的童話，但其實，這些老人常常是房地產投資的高手。
隱形有錢老人：都市傳說還是現實？
有些老人滿手現金，卻選擇低調生活，他們的財富往往來自於房地產投資。最近有個新聞報導，一位70多歲的退休女醫師，名下有7間房產，卻因為不懂投資而被詐騙集團盯上，最終損失了7400萬。這樣的例子告訴我們，擁有多套房產的老人並不少見，他們的財富積累常常是多年投資的結果。
滿手現金的老人如何進行房地產投資？
這些滿手現金的老人通常會採取保守但穩健的投資策略。他們習慣購買多套房產，以租金收入作為穩定的現金流。這種策略不僅可以抵禦通貨膨脹，還能在退休後提供穩定的生活保障。然而，正因為他們擁有多套房產，容易成為詐騙集團的目標。因此，對於這些老人來說，防範詐騙同樣重要。
如何保護自己的房產不被詐騙？
詐騙集團往往瞄準那些滿手房產卻不懂投資的老人。為了保護自己的房產，有一個方法是不要將房貸完全還清，故意留下一些貸款，讓銀行對房產進行設定。這樣一來，詐騙集團若想動你的房子，必須先過銀行這一關。此外，保持警惕，對於不明來電和陌生的投資建議要多加小心。畢竟，現在詐騙的手段層出不窮，我們都可能成為詐騙集團的目標。
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