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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在台灣的房地產市場中，”新青安”計劃成為首購族的救星，提供超低利率和超長的貸款年限。然而，這項計劃將在2026年7月結束，未來的版本可能不如現在優渥。因此，建議有資格的購房者應盡早利用新青安的優勢。本文將討論如何有效利用新青安計劃，以及未來可能的房市變動對購房者的影響。透過分析一位會員的實際案例，我們將深入探討如何在房市中做出明智的決策，包括如何應對貸款條件的變化和如何選擇合適的購房地點。無論是選擇在台北市區購房，還是考慮較為偏遠但價格合理的地點，了解新青安的細節將有助於您做出最佳的投資決策。
在這篇文章中，我們來聊聊有關房地產投資的一些小技巧，尤其是對於那些準備踏入房市的朋友們。如果你有在考慮購買房產，那麼「新青安用掉」這個策略可能會對你有所幫助。
【建議你先把新青安用掉】
最近我收到一位付費會員的提問，內容相當有趣，他和老公目前在新店租房，終於存夠了一筆錢，打算買房。他們的頭期款大約有200萬，而這位會員名下已經有一間房子，是給爸媽住的。先生名下則沒有房產，這意味著他們還有一個八成的貸款席位。計劃是貸款700萬，利率2.06%，期限40年，每月本息攤還大約是26000元。
房貸條件的挑戰
首先，恭喜他們即將成為有房一族！不過，我注意到他們的貸款計劃可能會遇到一些問題。據我所知，目前銀行對於40年貸款的條件相當嚴格，尤其是如果你沒有使用「新青安」這個方案，想要貸到40年幾乎是不可能的。即便有可能，利率也會高得讓人無法接受。最近我聽說很多會員的貸款利率都已經估到2.5%左右，所以用2.06%的條件去預估未來的貸款，可能會有風險。
銀行條件的變動性
需要注意的是，銀行提供的貸款條件是會隨著市場變動而改變的。也就是說，現在的條件可能在三個月或半年後會有所不同。所以，如果你有計劃買房，建議你隨時留意市場動向，並且靈活應對。尤其是「新青安用掉」這個策略，可能會在某些時候為你提供更好的貸款條件。
如何靈活應對房市變動
對於想要進入房市的投資者來說，靈活應對市場變動是非常重要的。你可以考慮多方比較不同銀行的貸款條件，並且在合適的時機出手。記得，房地產投資是一個長期的過程，需要耐心和謹慎的規劃。當然，如果你有任何疑問，也可以隨時尋求專業人士的建議，確保做出明智的決策。
總之，在考量房地產投資時，靈活運用「新青安用掉」策略可能會為你帶來意想不到的好處。希望這篇文章能為你提供一些參考，讓你在房市中更具優勢！
【早點把新青安用掉】
在台灣的房地產市場裡，「新青安」這個詞最近又開始紅了起來。對於首次購屋的族群來說，新青安就像是一條人道走廊，讓你能夠享受超低利率和超長貸款年限的好處。這個政策的落日時間設定在2026年7月，也就是說，時間不多了。即便政府未來推出新青安2.0，條件很可能不如現在這麼優渥。看目前的經濟環境，實在沒有理由期待更好的條件。所以，趁著現在這個時間點，能上車就趕快上車吧！
現在這個版本的新青安，你能上車就趕快上車
雖然新青安的條件真的很吸引人，但我還是建議你從不同的角度來看待這個政策。新青安其實只是你進入房市的一張門票。五年後，記得趕快換車。為什麼呢？因為我未看先猜，未來的新青安政策只會越來越嚴苛。這次的新青安推出後，各種亂象和妖魔鬼怪都跑了出來，所以政府在推出新青安2.0時，必然會有更多的防堵條款。
趕快辦，然後趕快換掉
在我們之前的影片中有提到，青安政策會被新青安溯及既往。即使你的新青安申請已經通過，未來當新青安2.0推出時，你的條件可能會受到影響。我們已經看到一些前例，這意味著新青安2.0出來後，現行的新青安可能瞬間就不再那麼吸引人。因此，我對新青安的建議是：很不錯，趕快辦，但五年後記得換掉。
你要我貸款40年，然後40年都住在那一間房子，這個太不現實了
最後，你要知道，貸款40年，然後40年都住在同一間房子，對大多數人來說是非常不現實的。隨著人生階段的變化，你可能需要更大的空間、更好的地段或是不同的生活環境。所以，利用新青安的好處來上車，但也要有靈活的策略，隨時準備好在適當的時機換車。這樣一來，你才能在房地產市場中靈活應對，不被政策或市場變化所困擾。
如果你用掉新青安，該怎麼操作
在台灣，房地產市場一直都是熱門的話題，尤其是在台北這個寸土寸金的地方。最近有位會員遇到了一個小困擾，他手上有兩百萬的頭期款，想在台北買房，但這筆錢實在是有點緊，買到的房子可能都不是他心目中理想的地點。這種情況下，他要怎麼操作才能達成他的房產夢呢？
考慮搬到比較遠的地方
當你發現手上的資金不足以在理想地點買房時，搬到比較遠的地方其實也是一種選擇。像是瑞芳，這個地方的房價相對便宜，用兩百多萬就能買下一間房子。雖然距離台北市中心有點遠，但如果你能忍耐五年，這段時間你可以省下每個月的房租，慢慢累積更多的頭期款。
利用時間累積資金
假設你每個月可以省下兩萬的房租，五年下來就能多存一百二十萬。加上原本買瑞芳的兩百萬，這樣的資金應該足夠支付台北房子的頭期款了。當然，這需要你有一定的耐心和規劃能力，畢竟五年的時間說長不長，但也不是一瞬間就能過去的。
尋找其他解法
如果你覺得搬到遠一點的地方不太符合你的需求，那就需要尋找其他解法了。有些人可能有一些隱藏的資源或牌可以打，這就需要你仔細盤點自己的資產和資源。有時候，一些意想不到的選擇可能會給你帶來驚喜。當然，這些都是因人而異的，如果你需要更客製化的建議，加入會員或許是個不錯的選擇。在會員服務中，可以得到更深入的討論和建議。
講八卦
今天這個八卦不講房地產或什麼，就把我那個會員影片講一講。朋友建議我，既然我有在做那個YouTube付費會員，那回答問題就要認真回答。以前我用打字，打到那個字，因為要簡單的分析判斷或幹嘛，沒辦法啦。現在的做法是錄音。錄音為什麼不是影片？影片太大又傳不過去，都在我的那個LINE裡頭。
會員的提問方式
我希望會員做到什麼事情呢？就是把自己的狀況講清楚。不要說「我這樣子貸款會出問題嗎？」你不能只是這樣子講。你要說你的身份，結婚了沒，還是還沒結婚，這牽涉到貸款席位的問題嘛。你自己名下有沒有房子？你的收入？把狀況講得清清楚楚，我們在判斷就快很多了。
新青安用掉的現象
有些會員很厲害，還做那個Excel表，直接描述得清清楚楚的哦。還款的能力計劃，現在有多少債務怎樣啊，全部都講哦。判斷下來就清清楚楚。你們來問我好像也不是來問房地產哦，怎麼都是問銀行貸款。我不是在銀行上班的，每個都來這樣子問哦。希望以後銀行貸款的題目可以少一點，不要好像我在幫你看怎麼做一個貸款房貸的攻略這樣。
重大建設的討論
還是回到這個重大建設，尤其是高雄的重大建設的討論，我個人會認為比較理想哦。提供給付費會員的價值，也不要把狀況描述放在影片底下，因為底下都是公開的版面哦，那些都是你的隱私、你的財務狀況。加我資訊欄裡面我說的那個Line，進來說你是會員，然後來跟你講哦。這就是一般公開影片跟付費會員可以獲得的東西不一樣。
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