在房地產投資中，選擇新社區還是老公寓是一個常見的難題。新社區通常設施齊全、安全系統完善，並且有專人管理，住起來相對舒適，但費用較高。而老公寓則價格便宜、地段成熟，生活機能完善，但可能面臨管線老化和管理問題。對於投資客來說，老公寓因為議價空間較大，投報率更容易拉高，因此更具吸引力。本文將詳細比較新社區和老公寓的優缺點，並提供投資客的實際建議，幫助你做出明智的投資決策。
買房該選老公寓還是新社區
這個問題網路上已經有很多人論戰了，那我們這次就來講一下這兩個怎麼選。首先我們來講老公寓。老公寓的優點就是價格便宜、地段成熟、生活機能完善。但是缺點是管線老化跟缺乏管理。一旦發生管線問題，不只是修理費用昂貴，還可能影響到你的日常生活。再來老公寓的管理問題也需要注意，因為通常老公寓沒有所謂的管委會，那如果遇到了像是甚麼洗水塔、燈泡不亮這類的問題就會沒人處理。
老公寓的鄰居問題
住老公寓還有兩個你可能會遇到的問題。第一個就是，如果你住老公寓的話，可能會遇到很親切的鄰居。像我一個朋友的對門就是一對退休的夫妻，阿就閒閒的在家，如果在樓梯間看到你，就會把你抓過來閒聊——就看你能不能夠適應。再來第二個問題就是，哀，這個也不能算問題，應該叫做現象。很多住在老公寓的人，就是沒有錢才搬不走，那有可能有一些公用財壞掉了他也不想分攤。像我住公寓的朋友，就有遇到有一戶，洗水塔的費用攤下來只是兩三百塊，他也不想繳。
新社區的優缺點
接下來我們來講新社區。新社區的優點就相對明顯了——建築新穎、設施齊全、管理完善。通常新社區會有專業的物業管理公司，負責維護公共設施，讓你住得更舒心。再者，新社區通常會有健身房、游泳池等公共設施，讓你生活品質提升不少。但是，新社區的缺點也不是沒有。首先就是價格，通常新社區的房價會比老公寓高出不少，這對於預算有限的買家來說可能是個挑戰。另外，新社區的地段可能沒有老公寓那麼成熟，生活機能需要時間來完善。
新社區跟老公寓怎麼選
那麼，新社區跟老公寓怎麼選呢？這就要看你的需求和預算了。如果你重視生活品質，願意為了更好的居住環境多花一些錢，那麼新社區會是你的不二選擇。但如果你更看重地段和生活機能，並且預算有限，那麼老公寓可能會更適合你。當然，最重要的還是要實地考察，親自去看看房子和周邊環境，這樣才能做出最適合自己的決定。
新社區跟老公寓怎麼選？
在台灣的房地產市場中，買房是一個大決定，尤其是當你在考慮買新社區或老公寓時，這個問題更是讓人頭疼。今天我們就來聊聊新社區跟老公寓怎麼選，讓你在做決定時能夠更有底氣！
買新社區的優缺點
那買新大樓的優點就是設施齊全，安全系統也會比較完善。你可以享受到有人幫你收包裹和倒垃圾的便利，住起來就是比較舒服。再來，鄰居都是新的，大家講話也都會比較客氣，生活環境自然就會好很多。
但缺點就是費用比較貴，除了你之前支付的公設之外，還需要另外收管理費，所以日常支出會比較高。還有可能你需要擔心的就是管委會的問題，管委會的權力有多大，這點我們之前有拍過一集影片講過了，你沒看過的話，可以點一下右上角。
另外，新社區不太會遇到甚麼大問題，但也有可能你現在買了之後至少要持有五年，很有機會遇到之前做好的那些公設，久了都沒人用也沒有在維護，甚麼游泳池都是落葉，或是噴水池髒髒舊舊的，進而影響到你賣房子時候的開價。
老公寓的優缺點
老公寓的優點就是價格相對便宜，沒有那麼多額外的管理費用，對於想要節省開支的人來說，這是個不錯的選擇。而且，老公寓通常位於市中心，生活機能相對更好，交通也方便。
但缺點就是設施老舊，安全系統可能不夠完善，這樣你就需要自己多注意安全問題。另外，老公寓的鄰居可能年紀比較大，生活習慣也比較固定，這點你需要適應。
還有就是，老公寓的維修費用可能會比較高，因為建築物已經使用多年，管線、水電等設施可能需要經常維修。這些都是你需要考慮的因素。
如何做出選擇
那麼，新社區跟老公寓怎麼選呢？其實這要看你的需求和預算。如果你重視生活品質，願意多花點錢，那新社區會是個不錯的選擇。反之，如果你希望節省開支，並且能夠接受老舊設施，那老公寓也是個不錯的選擇。
另外，你也可以考慮一下未來的增值潛力。新社區的增值潛力通常比較高，但也有可能因為過度開發而影響價格。老公寓則因為地段好，未來的增值潛力也不容小覷。
總之，選擇新社區還是老公寓，最重要的是要根據自己的需求和預算來做出決定。希望今天的分享能夠幫助你在做決定時更有信心！
投資客會怎麼選
先說結論，還是要看投報率。基本上，老公寓勝出的機會比較高。因為老公寓雖然有比較多的缺點，但它比較有議價空間，所以投報率比較好拉起來。而新社區因為是新的，它旁邊的社區價格也不會差太多，變成很容易談成死豬價。那麼，在新社區跟老公寓怎麼選這個問題上，投資客通常會怎麼選呢？讓我們來深入探討一下。
老公寓的優勢
老公寓的優勢在於議價空間大。因為老公寓通常有一些年紀，屋況可能不如新社區那麼好，所以在價格上有更大的談判空間。這樣一來，投資客可以用較低的價格買進，然後進行簡單的翻修或裝潢，租金收益就能拉高。
另外，老公寓的管理費通常比較低，甚至有些老公寓根本沒有管理費。這對租客來說是一個很大的吸引力。很多租客不願意多付管理費，同樣的地點和租金，如果多了管理費，體感上就會有差別。這也是為什麼老公寓在租賃市場上更受歡迎的原因之一。
新社區的挑戰
新社區雖然有它的優點，例如設施新穎、環境整潔，但也有一些挑戰。首先，新社區的價格相對較高，議價空間有限。這意味著投資者需要投入更多的資金，投報率相對較低。
其次，新社區的管理費通常較高。這對租客來說是一個負擔，很多租客不願意多付這筆費用，尤其是在租金已經不低的情況下。這會影響到新社區的租賃市場需求，進而影響到投資者的收益。
鄰居問題的考量
很多人擔心老公寓的鄰居問題，覺得老公寓的鄰居可能會比較多事，影響租客的生活品質。但實際上，這個問題並沒有那麼嚴重。如果鄰居知道你是來租房子的，他們反而不太會打擾你。就算到時候有什麼問題需要解決，他們也會找房東，而不是找租客。
總體來說，老公寓在投報率和租賃市場需求上都有一定的優勢。雖然新社區有它的吸引力，但在投資房地產時，老公寓更具競爭力。在新社區跟老公寓怎麼選這個問題上，投資客通常會更傾向於選擇老公寓。
新社區跟老公寓怎麼選？
在台灣買房子，常常會面臨一個大哉問：新社區還是老公寓？這個問題其實沒有標準答案，因為每個人的需求和預算都不同。不過，今天我想跟你分享一個有趣的故事，或許可以讓你對這個問題有更多的思考。
老公寓的驚奇發現
有一次，我的一位代書朋友帶我去看了一間非常特別的老公寓。這間公寓位於板橋，屋齡已經超過30年，但當我一進門，真的被嚇到了！這間公寓竟然是全新的，從來沒有人住過。這種情況非常罕見，因為一般來說，老公寓多少會有一些使用痕跡，但這間完全沒有。
代書朋友告訴我，這間公寓原本是地主戶的產業，因為一些歷史原因，一直沒有人入住，直到地主過世後，他的子女才發現這間公寓的存在。後來，他們決定賣掉這間公寓，並找代書來處理。這種全新未住的老公寓，真的讓人感到非常驚奇。
新社區的優勢
相比老公寓，新社區有很多優勢。首先，新社區的設計和建材通常比較現代，住起來會更舒適。其次，新社區通常會有比較完善的公共設施，例如游泳池、健身房等，這些都是老公寓比較缺乏的。
另外，新社區的管理通常比較嚴謹，有專業的物業管理公司負責，這樣可以確保社區的整潔和安全。對於一些注重生活品質的人來說，新社區無疑是一個更好的選擇。
老公寓的潛在價值
雖然新社區有很多優勢，但老公寓也有其獨特的魅力和潛在價值。首先，老公寓通常位於市中心或交通便利的地段，這些地段的房價通常比較穩定，升值潛力也比較大。
其次，老公寓的建材和結構通常比較堅固，經過適當的翻新和裝修，完全可以變成一個舒適的居住空間。像我前面提到的那間全新未住的老公寓，只需要花一點錢進行整理，就可以變成一個非常舒適的家。
所以，當你在考慮新社區和老公寓時，不妨多看看、多比較，根據自己的需求和預算做出最適合的選擇。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你在買房的路上少走一些彎路。
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