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在當前房市大熱的情況下，想要在購買新成屋時成功殺價是一件非常具有挑戰性的事情。本文將詳細介紹如何在這種市場環境下進行有效的殺價策略，包括避免使用驗屋公司來檢查房屋、如何與屋主進行合理的談判，以及選擇廢墟房產作為投資的可能性。通過這些技巧和策略，您可以在購房過程中獲得更好的交易條件，達到理想的購房效果。
【新成屋要怎麼殺價】
今天我們來聊一個觀眾問我的問題，就是他有看上一間新成屋，真的很新，10年內，整個新燦燦。然後他想說跟屋主殺價，問我說可不可找那個驗屋公司來看，到時候方便殺價。
驗屋公司能幫忙殺價嗎？
好，先說結論，千萬不要。你現在是買中古屋，本來就會有瑕疵了，你找那個驗屋公司來，我未看先猜，屋主叫你滾出去都是客氣的。而且你今天買的是10年內的房子，這個價格一定很難殺，整間房子新燦燦。如果你要殺價，屋主大概是直接翻你白眼，然後把那個仲介叫來罰站，叫他去找一個比較有誠意的買方這樣子。所以你殺價的成功率極低。
房市現況如何影響殺價？
我們之前有講過，現在房市大熱，開價即成交價。我隨便找一個新聞給你看，這是今年五月底的新聞，買方想要殺價，然後房仲直接打電話爆罵。對，這個就是現在房市正在發生的事情。所以你要知道，現在的市場情況對買方來說真的不太友善，特別是新成屋，價格幾乎沒有什麼談判空間。
那麼，新成屋怎麼殺價？
雖然說新成屋殺價難，但不是完全沒有機會。第一，你可以試著了解屋主的動機，如果屋主急著賣房，或許可以稍微談一下價格。第二，可以考慮從其他方面入手，比如說要求屋主負擔一些過戶費用或是裝修費用，這樣雖然不是直接降價，但也能省下一些錢。第三，試著從市場資訊下手，了解同區域其他房子的成交價格，這樣在談判時可以有更多的籌碼。
新成屋怎麼殺價的技巧
在現今的房市中，購買新成屋對很多人來說是一個重要的決定。然而，如何在購買新成屋時獲得更好的價格，這是一門學問。很多人會想要用嫌棄的方式來談判，但這樣的策略往往效果不佳。以下是一些實用的技巧，讓你在購買新成屋時能夠成功殺價。
不要用嫌的 用談的
首先，我們要明白一個道理——嫌棄房子是無法達到殺價目的的。現階段的房市情況，屋主通常都知道自己有一定的議價空間，所以他們不會因為你嫌棄房子而降低價格。相反，你應該用談的方式來表達你的需求。
例如，你可以告訴屋主，這間房子有一些地方需要整理，而這些整理工作會花費你不少的錢。注意，不是用嫌棄的語氣說「這裡漏水，我還要花錢修」，而是冷靜地說「這個漏水我要再處理，全屋弄一弄，我應該要花差不多40萬」。這樣的表達方式會讓屋主覺得你是合理地在討論後續需要花費的金額，而不是在嫌棄他的房子。
合理討論後續整理費用
在與屋主談判時，避免提及一些與房子本身無關的開銷，比如「我要買一組20萬的沙發」或是「還要買什麼 買什麼」。這些話只會讓屋主覺得你的經濟狀況與他無關，從而不願意在價格上讓步。相反，你應該專注於房子本身的整理費用，這樣屋主才會覺得你的要求是合理的。
例如，你可以說「這間房子需要重新粉刷，還有管線也要換新，這些大概會花我不少錢」。這樣的說法既表達了你的需求，又不會讓屋主覺得你在嫌棄他的房子。只要你的態度誠懇，講得又合理，通常屋主都會願意在價格上有所讓步。
態度決定一切
最後，態度是決定談判成敗的重要因素。你需要以誠懇且冷靜的態度來與屋主討論價格問題。不要像某些新聞報導那樣，把每一個細節都算得非常精確，這樣只會讓房仲和屋主都不願意再與你談判。
記住，購買新成屋是一個需要耐心和技巧的過程。只要你能夠以合理的態度來討論後續整理費用，並且保持誠懇的態度，通常都能夠在價格上獲得一定的優惠。
希望以上的建議能夠幫助你在購買新成屋時成功殺價，獲得心儀的房子。
真的想殺價 你就買廢墟
好，那假設你就是得了那個不殺價會死的病。如果買東西沒有殺到價，就會全身發癢，還會食不下嚥的話，那我跟你說，你就是去找廢墟。廢墟可殺價的空間才會大。
廢墟房子的潛力
像是這種房子，先說我是隨便找的，我沒有推薦這間。你看這種房子你敢買嗎？未看先猜，應該有八成的人不敢買。但是這種房子，就是可以讓你隨便殺價的。你說那個屋主會不知道他這間房子只要整理好，他就可以賣的貴很多嗎？他一定知道，但是他沒有錢整理。
所以這個時候，如果遇到一個人願意買，然後你跟他說你要花個五十、一百來整理，他會說好，因為他只想快點把這間房子賣出去。那你自然就是想要怎麼殺就怎麼殺。阿利潤就藏在這裡面，像這一間房子，如果你整理好了，多賣個兩百萬，應該沒有什麼問題。對阿，很香阿，又能滿足你的殺價欲。
新成屋怎麼殺價
當然，不是每個人都想買廢墟，特別是如果你比較偏好新成屋的話。那麼新成屋怎麼殺價呢？其實，新成屋的殺價空間相對來說比較小，但還是有一些技巧可以讓你省下一筆錢。首先，你可以試著在淡季購買，這時候的賣家通常比較願意降價。其次，多比較幾個不同的建案，了解市場行情，這樣你在談價時就有更多的籌碼。
此外，還可以考慮一次性付款或是快速成交，這些都是賣家喜歡的條件，有可能因此獲得一些折扣。總之，雖然新成屋的殺價空間不如廢墟大，但只要掌握好時機和技巧，還是有機會拿到好價格的。
時間就是金錢
所以你預算不夠，或是想要殺價，你就去找這種廢墟。多花一點時間整理真的沒差，反正現在房子至少要放五年，OK的。其實，買廢墟最大的挑戰就是時間和心力的投入，但這也正是它的魅力所在。你可以把一個看似毫無價值的房子，變成一個充滿潛力的投資標的。
當你把房子整理好了，不但能賣個好價錢，還能滿足你那顆想要殺價的心。這樣一來，不但省下了一筆錢，還能透過後期的增值賺更多，何樂而不為呢？所以，如果你真的想要殺價，那就去找廢墟吧！
新成屋怎麼殺價？揭開房地產投資的神秘面紗
講到房地產投資，很多人第一個想到的就是如何在市場大熱的時候殺價。你可能會問：「新成屋怎麼殺價？」其實，這個問題並不簡單，尤其在房市大漲的週期裡，屋主和銀行的姿態都非常高。接下來，我們就來聊聊這個有趣的話題，順便分享一些實用的技巧。
房地產週期與市場熱度
首先，你必須了解房地產週期。現在的房市確實處於大漲週期，這一點無需懷疑。看看限貸風波就知道，大家都急著買房，銀行的房貸資金也幾乎被搬光。這種情況下，你要殺價，難度可想而知。
其實，現在不僅是中古屋市場火熱，預售市場也是高歌猛進。屋主和銀行都在這個時候抬高姿態，限貸風波更是卡住了不少人。此時此刻，你想要殺價，幾乎是不可能的。價格開高底合一，這種情況非常常見。如果你在2024年才打算買房，殺價的機會幾乎為零。
最佳購買時機與技巧
那麼，什麼時候才是最佳的購房時機呢？其實，2020到2021年的疫情期間，正是大殺四方的好時機。那時候人心惶惶，沒有人要看房子，房價自然較低。高雄的房市相對滯後，在那個時間點買房，真的是抄底的好機會。
即便如此，當時敢買房的人也不多。大部分新手在那個時候都不敢輕易下手，除非是有特殊需求，比如小孩要出生或者必須搬家。那些在疫情期間購房的人，現在回頭看，真的是英明神武。但其實，他們當時也只是運氣好或者不得不買而已。
買廢墟需要經驗與現金
除了選擇合適的購房時機，另一個值得探討的議題是買廢墟。這種投資方式門檻高，需要豐富的經驗與大量現金。廢墟轉變成高質感房產，利潤空間巨大，但這個過程並不簡單。
買廢墟不僅需要處理現實的物理問題，比如裝潢和結構改造，還可能涉及到一些玄學問題。這種投資方式心理壓力大，財務要求高，並非人人都能接受。就像我前輩的客戶，他在高雄買了一間180萬的公寓廢墟，裝潢費用竟然高達200萬。這種反直覺的投資方式，真的需要極大的勇氣與經驗。
總的來說，房地產投資有很多種方式，每一種都有其獨特的挑戰與機會。無論是選擇合適的購房時機，還是挑戰高風險的廢墟投資，都需要你具備豐富的知識和經驗。希望這些分享能夠幫助你在房地產市場中找到屬於自己的投資策略。
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