https://youtu.be/XXXXXX
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
🚀｜鼓勵阿元繼續創作 https://open.firstory.me/join/houseinin
換屋的最佳時機是什麼時候？這是許多房地產投資者和自住換屋者都關心的問題。本文將詳細解釋如何在房市熱潮中賣高價，並在政策鬆綁時買進，以達到最佳的換屋效果。從現行的房貸政策到市場動態，我們將一步一步帶你了解如何在不同的市場條件下進行換屋操作。無論你是想從蛋殼區換到蛋白區，還是從小房子換到大房子，這篇文章都將提供你所需的策略和建議，幫助你在房市中立於不敗之地。
【換屋的最佳時機】
這個問題滿多人問的，所以我就一次講一講。那我先描述一下情境，就是現在不是首購八成，然後第二屋六成。那如果你現在手上有兩間房子，想要換產品，例如你想要把一間蛋殼區的房子換成蛋白區的，那應該要什麼時候換？
政策變動對換屋的影響
這一題現在會常被問的原因是，在以前政策寬鬆的時候，第二屋也可以貸到八成。所以如果你是第二屋享有八成的人，現在要把第二屋換掉，就會從貸款八成變成六成。所以你得再掏錢，把兩成差額補進去，這樣感覺換屋好像就不香了。
換屋的最佳時機探討
好，那底下先開放留言，跟我分享你覺得該不該換。我先說結論，可以換！只是你要走對劇本。劇本等下講，我先解釋買跟賣的最佳時機。所以你要知道，換屋最佳時機不僅僅是看政策，還要考慮市場狀況、個人財務狀況以及未來的房市走向。
如何選擇換屋時機
換屋最佳時機通常是在市場相對穩定的時候，這樣你可以避免因市場波動而帶來的不確定性。其次，個人的財務狀況也很重要，如果你現在的財務狀況允許，你可以考慮在房價較低的時候進行換屋，這樣可以節省不少成本。此外，未來的房市走向也是一個關鍵因素，如果你預測未來房市會上漲，那麼現在換屋就是一個不錯的選擇。
買跟賣的最佳時機
每次我在講小換大、舊換新的時候，就會有酸民在講：「阿你的房子在漲，別人也在漲阿，怎麼會換的了？」那是因為你不會換。你買高賣高，當然會覺得都一樣。實務上我們應該怎麼做呢？簡單說，就是趁房市正熱的時候賣高價，然後等政策鬆綁的時候買進。
房市正熱時賣房
例如現在就是房市正熱，此時如果你要賣房子，的確是好時機。只是我們不知道什麼時候會到高點，這個就各個地區不一樣，你要自己抓。那這個時候適合買房子嗎？顯然是不適合的，因為現在買房子，很多時候都是開價即成交價，所以你現在買貴很正常。
政策鬆綁時買房
但我不是說現在不能買，如果你是自住或是有剛需，還是早點買比較好。我要表達的是，在這個階段，買房要謹慎，你要確定劇本可以賺錢才下手。像我最近也才買一間，所以這個只是通則，你還是要自己懂得變化。那哪時候是買房的好時機？就是政策鬆綁，例如現在的第二屋六成，又變成七成的時候，此時就可以大膽買進。
換屋最佳時機
最後你要知道，換屋最佳時機其實是因人而異的。你需要考慮自己的需求、財務狀況以及市場動態。換屋不僅僅是房產的轉換，更是生活方式的調整。所以，當你在考慮換屋時，不妨多觀察市場趨勢，並評估自己的實際需求，這樣才能找到最適合自己的換屋時機。
換房子的劇本該長怎樣
先設定一下，這篇文章要講的是自住的小換大、舊換新，不是說要置產投資的。換屋的最佳時機，往往是在房價要崩要崩的時候。那時候仲介的話術都不一樣，會跟屋主說「趕快脫手換現金，以免日後少賣很多錢」。如果你現在房地產大熱的時候去看房子，你看看有多硬——銀行現代風波，第二屋自備款要四成，屋主姿態雞歪到不可思議，這就是房市大熱時的亂象。
房市大熱時的亂象
當房市大熱的時候，買房子真的會讓你頭大。銀行要求的自備款比例高，貸款條件也比較嚴苛。屋主們的姿態也會變得相當強硬，因為他們知道市場上有很多買家在搶房子。這樣的情況下，買房子變得非常困難，甚至會讓你覺得自己在跟屋主和銀行拔河。
反之，當房價要崩要崩的時候，情況就完全不一樣了。這時候你可以慢慢挑選，因為屋主們急著脫手，仲介也會幫你說好話。像我之前一樣，當市場冷清的時候，你可以找到更多的優惠和更好的條件。
如何超前部署
當然，我知道人生有很多不可抗力——比如小孩要上國中，需要學區房什麼的。但我會說，這種事情早就應該超前部署了。你的小孩又不是今天突然要上國中，這種需求應該提前規劃好，這樣才能在換屋的最佳時機下手。
關於該怎麼換房子這件事情，我在會員影片也有拍一支，你可以參考裡面的買房策略去做時間差戰術。我在影片中講得相當詳細了，但還是要提醒，這是2024年政策制度下的版本，這個以後一定會改的，到時候需要調整，我再來更新會員影片就是了。
政策鬆綁的信號
總之，等政策鬆綁，我認為是一個明確的信號。政府的腳鬆開煞車，表示車速在他理想的範圍之內。那時房市的表現會是平平淡淡，甚至是要崩要崩的樣子，那就是換屋的時機了。
換屋的最佳時機，往往是在市場冷清、政策鬆綁的時候。這樣的時候，買家有更多的談判空間，屋主也比較願意讓步。這樣你才能以更好的價格和條件，找到你心儀的房子。
所以，換屋的最佳時機，真的不是在房市大熱的時候，而是在房價要崩要崩的時候。這樣你才能在市場上找到更多的機會，讓你的換屋計劃更加順利。
換屋最佳時機：現在是否適合換房？
講八卦，最近房地產市場的氛圍真的是很微妙。你覺得現在的市場，政府會鬆綁政策嗎？屁勒，根本就不是這樣的。現在這個時機，你去買下一間房，真的會很痛苦—小換大、舊換新，真的是很痛苦。這裡還有一個國際大魔王還沒上場，那就是美國降息。
美國降息對房地產市場的影響
你還記得2020年到2022年那段時間嗎？美國降息的威力讓房市噴得超猛。竹北那時候不知道吃了什麼壯陽藥，房價直接從30噴到70。而且這種情況是全台灣都在發生的。當然，接下來美國就開始瘋狂升息，市場也隨之冷卻。最近市場又在傳言9月美國將要正式啟動降息，這對台灣的房地產市場影響會非常巨大。
政府的緊縮政策
為什麼現在政府的態度這麼緊縮？因為魔王還沒上場。現在政府緊縮，像是第二屋自備款要四成，而且沒有給你緩衝時間。6月13號下午公佈，14號立刻實施。這叫做很誇張的剎車力道。即使這樣，房價還是在噴。從6月14號到現在，房價又上去了。這樣的剎車力度，還是沒能完全控制住市場。
換屋的風險與機會
所以現在是不是換屋的最佳時機呢？我認為現在政策鬆綁的可能性不大，因為我們還在準備迎接美國降息這個大魔王。如果你有能力買房，現在就要上車。房地產是我們實現過比較好一點人生的手段，不能讓它主導你全部的人生。我們不預測未來，只能認真做功課，揹負我們能揹負的風險，儘量把自己放在政策浪潮之下相對有利的地方。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
