【我真的好想買房子】拚新青安末班車值不值?小心錯失最佳上車時機!

拚新青安末班車

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當前房市正處於冷風期,許多潛在買家面臨是否應該搶搭新青安末班車的抉擇,還是等待可能出現的新青安2.0政策。這個問題在於房市的未來走勢及政策變化對房價的影響。隨著新青安房貸優利政策即將結束,許多人擔心未來房價可能上漲,因此考慮是否應該現在上車。然而,等待新政策可能帶來的更高貸款額度和更長寬限期,卻也可能導致房價隨之上升。本文將深入分析新青安政策對房價的影響,並探討未來房市趨勢,幫助你在房地產投資上做出明智的決策。

【該拚新青安末班車嗎?】


這次我們聊一個新聞,標題我念一下:「搶搭新青安末班車,還是賭一波新優惠政策」。網友打醒他,說買房是看「需求」。內容是這樣,就是現在房市吹冷風,這位原PO去看了鳳山的建案,發現現在沒有多少人買房子,所以也考慮要不要再觀望一下。然後又看到新聞報導,115年年中新青安房貸優利將結束,所以他猶豫要不要現在上車,還是等幾年之後,會不會出現新新青安或是新青安2.0之類的,可能有更好的貸款成數或是寬限期更長,有的沒的這樣。


房市冷風中的抉擇


最近房市不太熱絡,很多人都在觀望,這讓原PO在考慮要不要現在就買房。其實這種時候,很多人會想說,反正市場冷,不如再等等看,說不定會有更好的優惠政策出來。像是有些人期待的新新青安或新青安2.0,可能會有更好的貸款成數或是寬限期。這種想法其實很常見,但有時候等來等去,反而錯過了好機會。


鳳山的潛力與機會


原PO提到想要買鳳山的房子,這個地方其實有它的優勢。像是Lalaport高雄鳳山的開發,未來會讓這個地方變得更熱鬧。甚至,如果你在考慮置產,這裡也非常適合做收租,因為新青安不能出租嘛,所以你就一般買,然後出租給別人。這樣的投資策略其實蠻不錯的,尤其在這種房市冷的時候,反而更能找到好的投資標的。


拚新青安末班車的考量


如果你在猶豫要不要現在用新青安的話,我的建議是,能上車就趕快上車。因為這種政策優惠,說不定哪天就沒了,等到真的要買的時候,可能就沒有那麼好的條件了。當然,買房最重要的還是看需求,如果你真的有需求,那就不要猶豫太久。房地產市場總是有起有落,重要的是你要知道自己的需求,然後做出最適合自己的決定。

【新青安2.0出現,對你不一定有利】

那我們來認真的討論一下,為什麼我會說新青安2.0出現對你不一定有利。這個政策看起來是為了讓更多人買得起房子,但實際上,房價可能會因此上漲。尤其是對於想買新建案的朋友來說,價格調整速度可是相當快的。你可能會發現,建商在政策出來後,立刻就把房價調高。

新青安2.0對你不一定有利

因為到時候的房子會變得更貴。尤其是原PO想買的是岡山的建案,他就是想住新房子。建商在調整價格上是相當迅速的。假設新青安2.0給了更好的條件,例如貸款額度從1000萬拉到1200萬,寬限期拉成五年,貸款年限則不太可能再拉高,應該就還是最多40年。這當中對買房子影響最大的,就是貸款額度。

買房子在政策面影響最大的就是貸款額度

我們回看現在的新青安,不就是造就了許多1200萬上下的預售兩房嗎?自備200,貸款一千這樣。所以當今天貸款拉到1200萬的時候,會發生什麼事情?我未看先猜,預售兩房會拉到1400,甚至是1500,這個是很合理的。問題來了,這個1400的兩房,你猜這個坪數會不會比1200的兩房還要大間?

拚新青安末班車

最後你要知道,拚新青安末班車的人很多,大家都想趁著政策利多的時候搶先入手房產。這樣的心態其實也助長了房價的上漲。當然,對於投資客來說,這或許是個好時機,但對於自住的人來說,可能就要多考慮一下了。畢竟,房價的上漲速度,可能比你想像中還要快。

【預售屋必然越來越貴】

我們之前有解釋過,為什麼預售屋會屢創高價的原因,就是因為建商必須要保證漲價,不然他就會迎來棄約潮。那你現在看到的這間建案,就是以1000萬的新青安貸款額度下去設計的。他就長這樣,那假設1200萬的方案真的出來了,除非你是剛出來馬上就買房子的人,你就可以吃到那個時間差。但如果你不是的話,建商很快就會調價錢了。你信不信,三個月內,你會看到市場充斥著1400萬的兩房,當然房型可能大一點,但是他的價格絕對不可能停在以前的價格。所以你說你有沒有佔到便宜?我覺得沒有,你的貸款額度變高了,但是你要付的錢也變多了。

拚新青安末班車的策略

在這樣的市場環境下,拚新青安末班車成為不少人的選擇。你可能會問,這到底是什麼意思?簡單來說,就是在政策或貸款額度調整前,趕快上車,因為一旦政策變動,房價很可能會隨之上漲。當然,這不是說你要盲目跟風,而是要在了解市場趨勢和自身需求後,做出明智的決定。畢竟,等到房市熱潮來臨,接待中心被擠爆的時候,你可能連談價錢的機會都沒有。

貸款額度與房價的雙重壓力

你的貸款額度變高了,但是你要付的錢也變多了,這是很多人面臨的現實問題。雖然貸款額度提高似乎是件好事,但如果房價也跟著上漲,那麼你的實際購屋壓力並沒有減輕。這就是為什麼很多人選擇趁早上車,至少現在的價格還沒有被推得太高。等到兩三年後,房價可能已經漲到你無法負擔的程度,那時候再後悔也來不及。

現在上車的好處

所以你等了兩三年,最後只是等到一場空,那你還不如現在先上車。至少現在吹冷風,你還比較好談這樣。還是你覺得,接待中心被擠爆的時候,你會比較好談價錢?其實,現在進場的好處不僅僅是價格問題,還有選擇的多樣性和談判的空間。當市場還沒完全熱起來時,你有更多的選擇餘地,也更有機會談到你理想的價格。

拚新青安末班車:房地產投資的策略思考

最近,許多人都在討論政府的「新青安」政策,而這個政策的變化也讓房地產市場掀起了一波熱潮。對於有意投資房地產的你來說,這可能是一個上車的好時機。畢竟,房子可能是你人生中最大的一筆交易,30年、40年的分期付款說的就是這回事。那麼,該如何在這波「拚新青安末班車」中找到自己的位置呢?

新青安政策的影響

新青安政策的推出,無疑在市場上引發了一股熱潮。這個政策原本是為了協助年輕人成家,但其實也成為了投資客們的關注焦點。尤其是當政府宣布這項政策不會延續時,市場上的FOMO(害怕錯過)情緒被徹底點燃。投資者們瘋狂搶購,甚至出現了排隊搶房的現象,這在過去是很少見的。

未來的房地產市場走向

隨著新青安政策的逐步退出,市場上出現了「戒斷反應」。許多人擔心,這會導致房價的波動或是市場的不穩定。因此,有人猜測政府可能會推出新青安2.0來穩定市場。然而,即使有新版本的政策出現,政府也可能會施加更多限制來防止市場過熱,例如禁售、限制出租等措施。這些措施的目的,是讓真正有需要的人能夠受惠,而不是讓房地產市場成為炒作的溫床。

現在是否該上車?

對於有意購房的你來說,現在可能是個不錯的時機。房地產市場目前在吹冷風,尤其是預售市場。然而,中古屋市場卻依然堅挺。這意味著,如果你能夠在這個時候上車,可能會避免未來更多的限制。畢竟,未來的新青安政策可能會附加更多的條件,讓購房變得更加困難。因此,若有能力,現在上車可能會是個明智的選擇。

總之,房地產市場的變化總是充滿挑戰與機會。無論是投資還是自住,了解政策的變化及市場的動向,都是做出明智決策的關鍵。在「拚新青安末班車」的浪潮中,你會選擇上車嗎?

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買房阿元

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