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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
隨著房市的熱潮，越來越多的人選擇購房自住或投資，這導致租房需求減少和房市供給增加。根據2024年第一季的數據，20-35歲的房貸族增加了48%，整體房貸數量為5.48萬件，年增39%。這意味著更多人選擇購房，進一步減少了租房需求。本文將探討未來房子是否會越來越難出租，並提供房東在這種情況下的應對策略，包括如何選擇好地段、對房客提供優質服務以及適當讓利以維持長期租賃關係。
未來會更難找到租客嗎
這個是一個粉絲問我的。他自己也在當房東，然後他就是看現在房市很熱，很多人買房子，所以就問我說，會不會以後變很難租。我覺得這個問題很好，那今天就來跟大家聊一下。來，先看數據。
年輕房貸族的增加
這個新聞很新哦，2024年第一季，20-35歲的房貸族增加了48%。整體房貸數量為5.48萬件，年增39%，增加了約15000件。這個只是第一季哦。好，那假設這些人一半是買房自住的，就是少了7500個自住需求；那另一半的人是買房投資的，就是增加了7500個房市供給。這個比例是我亂講的，你知道概念就好。
需求減少並且供給增加
所以會發生什麼事情呢？需求減少並且供給增加。那現在房租會上漲，是因為房價變貴，所以房子的取得成本變貴，這個很合理。但是你有學過經濟學，應該就知道，當需求減少並且供給增加時，會發生什麼事情？就是你的房子的空屋時間可能會被拉長。
好地段的影響
那如果你買在好地段，恭喜你，這個情況不會影響到你，因為好地段的情況一定都是需大於供。房子越來越難出租的情況，對於那些買在一般地段的房東來說，可能會更明顯。所以，選擇好地段的房子，還是非常重要的。
你應該對房客好一點嗎
那我們也是先講前提，這個還是要看你的地段。就是你這邊有租房需求的人多不多。例如你今天的地點在某某百貨旁邊，基本上就不用擔心這個問題，你就是該調漲房租就調漲，電費該漲就漲，房客就是有居住的需求。但是如果你今天買的這間房子，它本身的體質沒有這麼好，就可能要擔心這個事情。那當然有問題就會有解法，解法是什麼？就是你要對房客好一點。
房子越來越難出租的現象
近年來，許多房東都發現了一個問題——房子越來越難出租。這不僅僅是因為租房市場的競爭激烈，還有很多其他因素在影響。像是地段、房子的狀況、租金的合理性等等。當你的房子位於一個租房需求高的地區，基本上不用太擔心這個問題。但如果地段並不理想，那麼你可能需要付出更多的努力來吸引房客。
如何提升房客的滿意度
當然，我們的好一點，不是那種照三餐問安，或者是買早餐給對方吃，這個只會被當成變態。而是盡快滿足對方的合理需求。例如服務速度要快，就像是人家說冷氣不冷，你隔天就找師傅去看；有人反映隔壁房客在喧嘩，你就馬上處理。這種的服務好，就不要讓房客覺得你就是光收房租，然後都放給他死。這樣好的房客，一定很快就搬走了。
地段與房子體質的影響
如果你的房子在某某百貨旁邊，基本上就不用擔心房子越來越難出租的問題。你該調漲房租就調漲，電費該漲就漲，因為房客有居住的需求。但是如果你的房子本身的體質沒有這麼好，地段也不是那麼優秀，那麼你就要擔心這個事情。這時候，你就需要對房客好一點，提供更好的服務，讓房客覺得住在這裡是值得的。
房東該讓利給房客嗎
在現今的房市中，房子越來越難出租，這是許多房東面臨的共同問題。那麼，房東是否應該讓利給房客呢？這篇文章將從不同角度探討這個問題，並提供一些實用的建議。
租金調整的重要性
首先，來談談租金的調整。如果你覺得這個房客還不錯，其實可以考慮幫他降一點租金。你不用降很多，只要降個五百塊，房客就會很有感。這樣的小讓利，對於房東來說，可能是微不足道的，但對於房客來說，卻是一種很大的善意。
另外，如果你不想直接降租金，也可以在夏天的時候，補貼一點電費給房客。夏天的電費通常比較高，這樣的補貼會讓房客感受到你的體貼。反正就兩三個月，你也不會付太多錢，但對方會很有感。
建立長期關係的重要性
你可能會想，幹嘛這麼委屈自己？其實，換個方向想，你現在有能力買一間房子出租，已經比那些需要租房子的人幸運很多了。有時候稍微幫人家一下，會換來更長期的關係。這樣，你也不用負擔找下一個房客的風險，結果是8+9的風險。
總體來說，讓利給房客，利大於弊。你不僅能夠保持穩定的租金收入，還能建立良好的房東房客關係，這對於未來的租賃市場是非常有利的。
地段的重要性
當然，如果你就是不想委屈自己，那就得想辦法買到地段好的房子。地段好的房子，通常租金高，租客也比較優質。這樣的房子，你講話自然大聲，租金也不需要讓利太多。
不過，地段好的房子通常價格也比較高，這就需要你有足夠的資金和眼光去投資。總之，無論你選擇哪種方式，都需要根據自己的實際情況來做決定。
綜上所述，房子越來越難出租，房東是否應該讓利給房客，這取決於你的經濟狀況和投資策略。希望這篇文章能夠給你一些啟發和幫助。
房子越來越難出租？投資客該如何應對！
講八卦時間到！大家是不是都在買房，結果租房市場變得不好租了呢？先說結論，會！而且，這個現象已經發生了。注意，我說的是開始發生，並不是什麼很嚴重的情況，只是已經有這個現象出現了。你不要在外面亂扣帽子，說什麼買房子就租不掉，沒有這回事。我講的很單純，就是出租速度變慢了。
出租速度變慢的原因
這不是只有高雄的情況，臺北、新北、臺中、桃園都有這種現象。這到底是誰搞出來的？其實，這跟新青安政策有關。新青安到現在申辦的件數超過六萬五千戶，這六萬五千人可能代表了超過八萬份租約。比方說，男女朋友本來各租一間，新青安買下去，他們就搬到新家住，市場中就少掉兩份租約。這樣一來，原本在市場中租房子的人都買房子了，那房東會不會受到影響？當然會！而且已經在發生了，出租速度變慢了。
房東該如何應對？
以前租一週就租出去了，現在租到三週甚至超過一個月還蠻正常的。這進而影響到什麼？房東不敢隨便漲租金，而是看條件。像我們在租房子還是很快，為什麼？因為我們有花錢、有花心思去整理、佈置，而不是提供那種陽春風格的學生套房。現代人很捨得花錢去享受，所以你就要符合他們的需求。你要拉高租金、拚快租，就是要這樣。你不要再想說要高租金但提供陽春房間，現代人願意花錢去享受，所以你要符合他們的需求。
瞄準租客需求，提升租金
你要拚高租金又快出租，就要花心思去整理房子。尤其是女孩子的租客，她們真的很捨得花錢。你看，你整理得好，租金多2000塊，生活品質獲得這麼大的提升，換成是你要不要？如果你是個臭男生，睡沙發、睡地上都沒差，那你就不要出來講了。女孩子在市場中要找到這種房子來租，真的可遇不可求。租金比較高就比較高，租了之後她們不敢隨便退租，因為知道之後找不到這麼好的房子。
對租客好，租客也會付你更高的租金來愛護你的房子，而且租約都給你打很長期。即使是套房，她們也會給你打兩年，自己不租了還會找學弟妹來接。這有什麼不好？你就這樣想要省，什麼都想省，結果只剩下阿薩布魯的租客來看房子，搞得你也怕他們拖欠租金、破壞房子，這爽在哪裡？花錢去整理，之後要賣也很好賣。對待租客要用心，支持政府的社會住宅政策，做個好房東，不只是嘴巴講講。
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