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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
隨著基本工資的逐年上升，未來40年的房價是否會突破四千萬成為熱議話題。本文將從基本工資的漲幅、房價指數的變化以及台灣房地產市場的歷史數據來進行分析。根據歷史數據顯示，房價在過去40年中有顯著的上升趨勢，未來的房價漲幅可能會超出我們的預期。本文將深入探討這一現象，並提供具體數據和案例來支持這一預測。如果你正在考慮房地產投資，這篇文章將為你提供有價值的見解。
40年之後的房子會多貴
想聊這個問題，是有一個觀眾問我的。他看到PTT有人在吵，40年之後房價會不會突破四千萬，然後問我的看法。
基本工資與房價的關聯
我簡單講一下，原PO的邏輯就是因為現在的基本工資漲很兇，每年都是3~5%在漲。然後如果以每年漲3%，漲40年來算的話，到時候的基本工資會飆到將近9萬，等於是現在的3.26倍。那現在一千萬的房子，到時候的房子至少會飆到3260萬，也可以預期房價漲到4000萬以上。
房價指數的基本概念
那我的看法是不知道，但是一定比現在還要貴很多。我們來看房價指數就知道了。我們先來解釋什麼是房價指數。太複雜的公式我們就不講了，我把公式截給你，你自己看。反正就是以2013年為基準點，然後看該年度平均房價跟2013年的差多少。假設2013年是100萬，2014年是103萬，他的房價指數就是103這樣。所以你要知道，房價指數可以幫助我們了解房價變動的趨勢。
未來房價的預測
根據房價指數，我們可以推測未來的房價走勢。雖然我們無法確定未來的房價會漲到多少，但可以肯定的是，房價會隨著時間的推移而上漲。這是因為土地供應有限，而需求卻持續增加。再加上通貨膨脹、經濟成長等因素，未來的房價很有可能會突破我們現在的想像，甚至可能真的會看到房價漲到4000萬的情況。
房價到底漲了多少
來，先上圖。我們這次主要講的是40年的變化嘛，所以我們只要看1980到2021這一段就好。先記得兩個數字：1979年的房價指數是8.14，2021年的房價指數是108。
40年來的房價變化
好，那時候的南京東路一坪是6.2萬。我們不要算那麼多，就用一坪5萬去算就好，然後用等比例去推算。1979年的指數是8.14，每坪5萬，那2021年的房價指數是108，用這個比例去算的話，一坪是66萬。好像差不多。
未來房價的預測
那接下來精彩的來了喔！我們假設未來的漲幅不變，去預估2061的房價，你猜是多少錢？我用CHATGPT幫你算好了——一坪778萬。對，我知道這個算法一定會有落差，台灣經濟再繼續好40年，經濟學大師都不敢這樣講。但是你說這個數字對半砍，一坪三百多萬，有沒有可能？我覺得有。
現今房價與未來展望
你還記得那時候竹科剛起來，新聞是怎麼報的嗎？百萬年薪買千萬豪宅，也才多久之前。現在千萬叫豪宅嗎？以現在的雙北來說，四千萬以下叫做民宅。房價漲到4000萬，這樣的情況在未來可能會越來越普遍。
房子漲價的速度超乎你的想像
這個已經有點講到不想講了，現在還是有很多的看空派，覺得說台灣的房地產已經漲到高點了。這句話五年前就在講了，結果現在不是台北已經一坪漲到一百多萬嗎？高點在哪裡？我們再回去看這一張歷年房價指數的圖。
房價崩在哪裡？
請問房價崩在那裏？有啦，看起來有一個下滑，就是房地合一1.0開跑前，大家會怕，因為沒有遇過。但是你看後面還不是又漲回來了？然後現在是房地合一2.0，有影響嗎？沒有阿，還是一路高歌猛進阿。
40年後的房價可能性
所以，你說40年之後，本來一千萬的房子，有沒有可能跑到四千萬？以我們剛才的算法，應該會不只歐。就算對半砍，一坪也要三百多萬，四千萬的房子，也就是一個套房而已。這樣想一想，好像也蠻可能的，現在台北市的套房，不就是一兩千萬起跳嗎？
趕快上車的建議
所以我真的建議你，能上車就趕快上車，現在一坪50、60萬你都要咬牙了，等漲到300萬，你要咬什麼？我真的不知道。房價漲到4000萬，這樣的情況在未來並非不可能，現在的機會就在眼前，千萬不要錯過。
豪宅線與房價漲到4000萬的未來預測
講到房地產，八卦總是少不了。那麼，40年後的房價會怎麼樣呢？雖然誰也無法確定40年後的情況，但有一點可以肯定——豪宅線勢必會上調。這並不是我在亂講，很多專家都這麼認為。你現在覺得房價不夠高嗎？如果豪宅線不上調，未來市場會變得很奇怪。尤其是在高雄，現在市區裡面新蓋的電梯透天厝，每間都超過4000萬元。
豪宅線的歷史與現狀
豪宅線這個概念其實很有歷史。最早是在2012年6月實施的，那時候的門檻比現在還高。臺北市和新北市的豪宅線是8000萬，其他縣市是5000萬。到了2014年，豪宅線下修成現在的版本：臺北市7000萬，新北市6000萬，臺中、高雄及其他縣市則是4000萬。從2012年到現在，已經過去了10年，這10年間房價漲到4000萬的情況越來越普遍。
豪宅線上調的必要性
你可能會問，為什麼豪宅線一定要上調呢？原因很簡單，現在很多房子都快摸到豪宅線了，但它們其實並不是豪宅。以高雄為例，市區裡面新蓋的電梯透天厝，每間都超過4000萬元。這種情況下，屋主可能會選擇買兩間甚至三間低總價的房子，然後打通成一間大房子，這樣反而會造成低總價房子的需求狂飆。
未來的房價走勢
那麼，40年後的房價會怎麼樣呢？除了我們無法掌控的事件（如戰爭、大地震等），臺灣的房價應該會持續上升。豪宅線也會隨之上調，而最合理的做法是調回一開始頒佈的版本：臺北市和新北市8000萬，其他縣市5000萬。這樣的調整不容易被罵，因為有歷史先例可循。
總結來說，豪宅線的上調是必然的。未來的房價漲到4000萬並不是夢，尤其是在高雄這樣的城市。讓我們拭目以待，看看未來的房市會有什麼樣的變化。
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