近年來，年輕人買房的熱潮不減反增。根據聯徵中心的資料，2023年35歲以下的房貸申貸件數高達60,152件，較2019年增加約32%。這樣的增幅讓人不禁好奇，為何在經濟壓力下，年輕人依然積極投入房市？本文將揭開年輕人購房背後的原因，從父母支援到新青安房貸政策，並探討房價上漲對購房決策的影響。同時預測未來房市的走向，尤其是兩房換三房的趨勢，以及電梯三房將如何成為市場的新寵。
為什麼年輕人也愛買房子
嘿，你有沒有發現，最近「年輕人買房」的話題好像越來越熱門？來，我們先來看看數據。根據聯徵中心的資料，2023年35歲以下的房貸申貸件數高達60,152件，比起2019年增加了1.5萬件，增幅達到32%。這數字，真的是嚇人！你可能會想，不是說經濟不好，大家都買不起房嗎？但看起來，不論年紀大小，買房的人數似乎只增不減。這背後其實跟房價持續上漲脫不了關係，很多人擔心現在不買，未來可能就真的買不起了。
年輕人購屋增加的原因
說到「年輕人買房」的原因，主要有兩個情況。第一個，是有爸媽的大力支持。有了長輩的幫忙，不小的首付或許就不那麼讓人頭痛了。第二個，是政府推出的新青安房貸政策，這對許多年輕人來說，無疑是個大福音。市場上，年輕人的首選往往是兩房起跳，特別是在新青安的一千萬上限內，如果你想要在台北或新北買房，基本上兩房是你的選項。但如果是在高雄，三房的選擇就變得可行多了。
選擇合適的房產投資策略
那麼，作為一個想要入門房產投資的年輕人，你該如何選擇合適的房產投資策略呢？重點在於瞭解市場行情和自身狀況。比如說，你要考慮的不只是房價，還有未來的增值潛力，以及租金市場的狀況。你要問自己：我是想要短期內獲利，還是長期持有等待升值？這些答案會影響你的投資方向和選擇。
如何做好房產投資的風險管理
好啦，既然談到投資，那風險管理絕對是你不能忽視的一環。年輕人買房，尤其是作為投資，更要懂得如何分散風險。也許你可以考慮多元化投資，不要把所有的蛋都放在同一個籃子裡。此外，了解相關的法律政策，像是稅收和銀行貸款的規定，都是避免未來麻煩的重要步驟。
房市會怎麼變化
想像一下，你剛結婚不久，跟另一半一起踏入甜蜜的小窩。一開始，兩個人住在一個兩房的房子裡覺得剛剛好，但隨著時間的推移，你們可能會有添丁的打算。這時候，那個原本覺得舒適的兩房突然就變得有點擁擠了。你會發現，年輕人買房時往往會考慮到未來的家庭規劃，而這正是驅動房市變化的重要因素。
我們基本上可以這樣預期，現在很多買兩房的人，未來會有換成三房的需求。這背後的原因其實很簡單，就是因為家庭的成長。當你在YouTube上看到那些分享買房裝潢經驗的影片時，你會發現，很多新房子雖然標榜著二十坪大，但實際可用空間可能只有十三、十四坪。這對於一個即將擴大的家庭來說，顯然是不夠的。
年輕人的房子選擇—從兩房到三房的轉變
想想看，當你和伴侶決定要有小孩，那種對空間的需求就會悄悄上升。一開始，可能只是需要多一個小房間放嬰兒床，但很快地，小孩長大了，玩具、書本、學習用品一大堆，你就會開始感到這個兩房的空間不再適合。這時候，「年輕人買房」這個話題就會變得更加熱門，因為很多年輕爸媽開始尋找更大的空間。
而且，你知道的啦，家裡的長輩們也會開始催促，說是時候要給孩子一個更好的成長環境了。當孩子到了三歲左右，分房睡的想法就會浮上心頭。再過幾年，孩子快要上小學，對於擁有自己的空間的需求就會更加強烈，這時候，你就會發現，原本的兩房實在是不夠用了。
換房潮的來臨—為什麼三房會成為新趨勢
所以，當我們在討論「年輕人買房」這個話題時，不得不提的就是這股換房潮。你會看到，很多年輕家庭開始著手規劃從兩房升級到三房的計畫。這不僅是因為孩子的成長，也是因為隨著家庭經濟能力的提升，他們開始能夠負擔起更大的居住空間。
這個現象在房市中是非常常見的。一開始可能只是偶爾有人換房，但隨著時間的推移，這樣的需求會越來越普遍。結果就是，我們可以預期，在未來五年內，那些目前住在兩房的年輕家庭，將會是推動房市變化的主力軍。
房產投資的小秘訣—抓準時機升級你的資產
對於想要投資房產的你來說，這股從兩房升級到三房的趨勢，其實隱藏著不少機會。當你看到市場上有越來越多的年輕人尋找三房時，你就知道，這可能是一個投資的好時機。這時候如果你手上有合適的物件，就能夠在這波需求上搭一程順風車。
而且別忘了，投資房地產不僅僅是買賣房子那麼簡單。你要考慮的是整個家庭的生活需求，從中找到投資的最佳切入點。當你了解了年輕家庭的需求，就能夠在房產市場上做出更明智的決策。
電梯三房是現在的版本答案
嘿，你有沒有想過，為什麼現在的年輕人買房，總是會被告知要考慮電梯三房呢？實際上，這跟我們的生活方式有超大的關聯喔！現代人的步調快速，家庭結構也多變，電梯三房就像是一個萬用鑰匙，解開了許多生活的需求。想像一下，即使你現在沒有生小孩的計畫，但一間主臥、一間書房加上一間客房，不就是人生勝利組的標配嗎？而且，未來如果有了小朋友，直接一間變小孩房，多方便啊！
依現代人的生活方式
你看，現代人愛的是彈性和空間。買兩房的朋友們，其實心裡可能都有股衝動，想要擁有更多的空間。但是啊，預算有限，不是每個人一出門就能大手筆買大房子的。所以，這些朋友們，等到有了足夠的銀彈，還是會想要升級到三房的。現在兩房的價格漲得快，其實只是反映出大家目前的經濟狀況而已。別擔心，五年後，當更多人財力更雄厚時，電梯三房的需求肯定會再次飆升的。
很多人最終都還是會走到電梯三房
來，我們來算一算。如果你現在手頭上有個一千萬的房貸，要還三十年，每個月的還款大概是3萬4。五年後，你手上的錢應該會有200萬吧，再加上你最初的頭期款250萬，你就有450萬可以動用了。如果你用這筆錢去付電梯三房的頭期款，只要不是選在那種超核心的蛋黃區，你應該是能夠貸款成功的。想想看，如果是你，你不也會想要換成電梯三房嗎？
未來的房產投資規劃
所以啊，年輕人買房，不只是買一個家，更是一種投資。你現在的選擇，可能會影響你未來好幾十年的生活品質呢！當你考慮未來的投資規劃時，別忘了電梯三房這個選項。畢竟，人生不是只有現在，還有未來。選擇一個能夠隨著時間和需求變化的家，這才是真正聰明的投資策略！那麼，你準備好開始你的房產投資之旅了嗎？
講八卦講八卦
其實啊，2024現在現在是4月，你有沒有發現，股市大漲，本來就會造成房地產的買盤激增，這是真的！正相關的事情嘛，因爲股票賺到錢的人都會想着落袋爲安。我們畢竟不是什麼專業的操盤手，就是好不容易賺錢了，聽人家講說股票都賠錢，現在賺錢還賺蠻多的，那會怎麼樣？落袋爲安這很正常，這是人性。那這個落袋爲安之後，這筆錢你想用來幹嘛？
年輕人買房的智慧之選
對於年輕人來說，買房可能是一個大挑戰，但也是一個值得投資的選擇。想像一下，如果你是一個運氣好或是自己就很厲害的人，在股票市場裏面用200萬的本金操作到變成400萬。這時候，你可能會被說服再投入股市，可是心裏其實想的是，我還是先去買一間房子起來放好了。在新臺幣一億以下，股票市場的散戶終點其實就是房子，那你幹嘛不一開始就做房子呢？
股市賺錢不如房產穩健
股市裡面賺一波快錢聽起來很吸引人，但是風險也是不小的。我看那個PTT的股票版，臺股突破2萬點還是有人在po他賠錢，這是怎麼回事？相比之下，在房地產市場裏面你要找到那個賠錢的還真是有點困難。所以，年輕人買房，其實是一個相對穩健的選擇，更何況房產長期來看，資產增值的機會也是相當可觀的。
培養副業，穩健累積首期
如果你的投期款不夠，你要怎麼辦？我真的不建議股票市場。最穩健的做法是什麼？專注你的本業，不夠賺錢的話，就要開始培養副業。最爛你就下班以後用體力活去跑Uber Eats或LalaMove，這都可以。最推薦的當然是用技能，學一個有含金量的技能，然後去市場中接案子。這樣你的副業賺的每一分錢，都可以是你買房的穩健基石。
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