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在房地產投資領域，地段的重要性往往超過屋齡的影響。許多人在購買房產時，會過於關注房子的屋齡。然而，從投資的角度來看，地段才是決定房地產價值的關鍵因素。本文將深入探討為何屋齡不重要，並以台北市東門站的老公寓為例，即便是50年的房子，仍能以高價出售，這正是地段優勢的體現。對於想要置產的投資者來說，選擇地段優越的房產，無論其屋齡如何，都是一個明智的選擇。即使在高雄這樣的城市，選擇屋齡稍高但地段好的房子，也能帶來不錯的投資回報。因此，無論是自住還是投資，地段始終是最重要的考量。
【屋齡重要嗎】
這次我們來聊一個觀眾問我的問題。想像一下這樣的情境：你看上一間位於蛋黃區的房子，頭期款什麼的都沒問題，唯一的問題就是這間房子的屋齡已經快要20年了。所以你可能會問，這樣的房子能不能買？好，直接說結論——快買！直接買下來，因為屋齡真的不重要。這個房子在蛋黃區，地段好，基本上就是無敵了。
屋齡不重要的原因
為什麼說屋齡不重要呢？簡單來說，地段才是王道。舉個例子，台北市捷運東門站的老公寓，為什麼一坪可以賣到九十以上？來，看圖，這些都是現實例子：第一間57年的房子，一坪90；第二間38年的房子，一坪96；第三間50年的房子，一坪130。阿不是說屋齡很重要，怎麼現在50年的房子還可以賣到一坪130？這個就是頂級地段的威能，它就是能夠無視所有的不利因素。
地段的影響力
地段的影響力有多大呢？只要你買在蛋黃區，基本上就已經贏了一半。蛋黃區的房子不僅保值，還可能增值。即便房子的屋齡已經老舊，只要地段好，未來的潛在投資回報率還是很高。這就是為什麼很多投資客寧願選擇屋齡較高但地段好的房子，也不願意選擇新屋但地段不佳的房子。
如何評估投資價值
那麼，該如何評估一間房子的投資價值呢？首先，你要考慮的是地段——附近的交通便利性、生活機能、未來發展潛力等等。接著，看看房子的結構和維護狀況，這比屋齡本身要來得重要。最後，市場趨勢和房價走勢也是你需要考量的因素。只要這些條件都符合你的投資目標，那麼屋齡真的就不是問題。
【地段遠比屋齡重要】
注意歐，我說的是遠比歐，不是說還重要，是遠比歐。所以這個觀眾問的，屋齡18年，然後地段又好，在我看起來叫做很完美，就是很新的房子。其實很多觀眾拿來問我的房子，我看起來都太新、都太好了。如果你是要買來置產的，真的不用去找那種屋齡10年內的新古屋，甚至是新成屋，這個買起來都很貴，CP值就是沒有那麼高。
屋齡不重要，地段才是王道
在房地產投資中，很多人會過度關注屋齡，卻忽略了地段的重要性。其實，屋齡不重要，地段才是王道！像我在置產高雄，我都找那種屋齡落在22到23年之間的房子。為什麼？因為我持有五年之後賣掉，它還沒有30年，對阿，它就不是30年的房子。所以下一手是自住的人，就是會願意接手。
不同城市，不同策略
在不同的城市，屋齡的考量也會有所不同。像我在高雄，買這種屋齡的房子置產很OK。但如果你是在台北或新北，基本上不用管屋齡了。你看，東門站屋齡50年的公寓，一坪開到130萬，這不就是一個很好的例子嗎？所以，投資房地產時，別再糾結於屋齡，地段才是你該關注的重點。
如何選擇合適的投資物件
選擇投資物件時，除了地段和屋齡，還有其他因素需要考慮。首先，了解當地的市場趨勢和未來發展潛力，這會影響你的投資回報。其次，考慮物件的租金收益，這是衡量投資價值的重要指標。最後，別忘了根據個人的財務狀況和投資目標，制定適合自己的投資策略。這樣一來，你就能在房地產投資中獲得更高的回報。
【為什麼屋齡不重要】
我知道大家都想要住新房子，所以你在投資置產的時候，自然就會想要買新一點的房子。這個是人之常情，很正常。但是屋齡真的不重要！差不多地段的房子，屋齡比較低的會賣比較貴，但是它的房租不會因為屋齡比較低就可以租得比較貴呀。像我剛才舉例的東門站，假設你在附近上班，你會想要住在附近的50年公寓，還是通勤要一兩個小時的10年電梯大樓？我未看先猜，你會選公寓，因為通勤一兩個小時很痛苦，對吧？我知道，我之前有建議你可以先買老遠小，但是那個的前提是因為你還沒有能力買蛋黃區。如果你買得起蛋黃區，我也是叫你買蛋黃區。還記得我們之前講的嘛，置產的唯一標準就是地段、地段、跟地段。而自住的標準是你高興就好。你看，我都沒有跟你講到屋齡。
屋齡不影響投資價值
很多人一開始就被「屋齡」這兩個字給迷惑了，覺得新房子才有投資價值。但其實，地段才是決定一切的關鍵！就算是屋齡超過30年的房子，只要地段好，一樣能吸引買家。再說，老房子有時候還能帶來一些意想不到的驚喜，比如更大的坪數或是更具特色的建築風格。簡單來說，屋齡不重要，重點是你選的地點能否帶來穩定的租金收入和增值潛力。
地段才是王道
投資房地產，地段真的超級重要！你可能會想，為什麼地段這麼重要呢？因為地段好的地方，通常生活機能、交通便利性都比較好，這些因素會吸引更多租客和買家。就像我之前提到的，如果你有能力買蛋黃區，那就不要猶豫，因為這些地方的房子不管屋齡多大，總是有人願意買單。地段好的房子就像是黃金，永遠不會過時。
老房子也有市場
別以為老房子就賣不掉，其實只要地段好，老房子一樣有市場。當然，可能需要多花一點時間去找到合適的買家，但這並不代表它沒有價值。有些投資客甚至專門找這種老房子，因為他們知道，只要地段好，總會有機會。況且，老房子有時候還能帶來更高的投資報酬率，因為它們的價格通常沒有新房子那麼高，卻能提供相似的租金收入。
地段才是關鍵：為什麼屋齡不重要
在房地產投資的世界裡，很多人會糾結於屋齡的問題，擔心房子太老會影響未來的價值。然而，真正的投資高手都知道，地段才是決定房產價值的關鍵因素。就像在臺北或新北這樣的熱門地區，屋齡根本不重要，因為總會有人願意接手。地段好，需求強烈，房子一推出就被掃光，誰還在乎屋齡超過30年、40年呢？
地段的重要性遠超過屋齡
在臺北市，例如東門捷運站附近，房子的屋齡可能已經超過50年，但這反而成為一個等待都更的好機會。地段的重要性遠遠超過屋齡，因為一個好地段的房子，即使老舊，也能吸引投資者的目光。地段好的房產，不僅保值，甚至有潛力增值，讓你的投資更加穩健。
如何選擇合適的投資策略
當然，不同的投資策略適合不同的地段和屋齡組合。根據地段和屋齡的排列組合，我們可以將房產粗略分為四類：A類是地段好、屋齡低；B類是地段好、屋齡高；C類是地段差、屋齡低；D類是地段差、屋齡高。毫無疑問，A和B類的房產更具吸引力，特別是B類，因為它們的性價比更高。
時間與地段的變化
投資房地產還需要考慮時間的因素。最賺錢的情況，莫過於買入一個原本地段差、屋齡高的房產（D類），隨著時間的推移，因為重大建設或其他因素，地段變好，成為B類房產。這種轉變可能會因為附近引發大量工作人口的重大建設開始發酵而發生。就像臺南科學園區的發展，讓原本不被看好的地區成為投資熱點。
所以，別再被屋齡困住了！在地段面前，屋齡真的還好。選對地段，才是房地產投資成功的關鍵。
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