當您考慮合資買房時，了解如何避免可能的糾紛至關重要。本文將探討如何選擇合適的合資夥伴、建立清晰的財務規劃，並確保所有協議都以合同形式明確記錄。這些策略不僅有助於保護您的投資，也能夠在合資買房過程中維持和諧的關係。遵循我們的三個原則，讓您的合資買房之旅更加穩健。
選擇信任的合資夥伴
信不過的人不要合作
合資買房聽起來是個降低投資風險的聰明選擇
但你知道怎麼選出最適合的合資夥伴嗎
首先你要確定的是他的收入沒有問題
如果這個人 常常換工作 或是收入不穩定
你就要考慮一下
再來是你跟他合作放不放心
我覺得最低的門檻是
你今天跟他合作 你至少晚上睡得著覺
如果你會擔心就不要
最後是他跟你觀念有沒有一致
因為現在買房至少要五年起跳
這五年內難免會遇到一些合約上沒寫清楚的狀況
此時如果你們的金錢觀念天差地遠
這時候溝通起來就會很痛苦
但是你們又不像情侶 能說分手就分手
所以最好是弄清楚你的合作夥伴跟你三觀合不合
很多人平常會跟你好來好去的
但是碰到錢就會變一個人
明確的財務規劃
親兄弟也要明算帳
合資買房不是隨便湊湊就行的
每個階段的資金分配與使用
都得有條不紊想像一下
你和朋友一起投資一棟房子
開始時可能需要一筆大額的頭期款
接著是裝修維護
然後租金收入怎麼分
這些都需要你們事先規劃好
避免未來的爭執
接著設立共同資金池 這點非常關鍵
所有的支出收入都要清楚記錄在案
這樣才能保持透明
也能在必要時迅速做出財務決策
不然大家賺錢的時候都很好
撕破臉的時候都很難看
最後是定期檢視財務狀況
這是調整投資計劃的關鍵
市場在變你的投資策略也得隨之調整
定期的財務報告不僅讓你和合資者保持信任
更能讓你們把握投資的脈動
合資買房不是一條容易的路
但只要你們有明確的財務規劃
這條路就能走得更穩更遠
簽訂正式合約
關係再好都要簽約
我建議你跟別人合資買房的過程中
要記得一件事情 口說無憑
你最好先跟對方簽一份合作合約
然後這個合約最好是先讓律師看過
因為一旦涉及金錢就可能引發糾紛
而專業律師起草或審核的合約
能確保你的權益不被忽略
每一條款都經得起推敲
接下來合約中必須含有糾紛解決的條款
這是因為當你和合資夥伴意見不合時
這些條款就是你們解決問題的依據
沒有這些條款
一旦有爭議你只能眼睜睜看著自己的權益受損
最後所有合資者都應詳細閱讀並理解合約內容
別以為簽字很簡單
每一句話都可能影響你的財產安全
記得合約不是隨便簽的
你不要說就相信對方 然後甚麼都說好
到時候 人家翻臉不認帳 吃虧的還是你
所以簽約很重要 這是保護你未來數十年的資產
結語
講八卦
就
我知道很多人都合資來投資房地產
因為在現行法規之下
要解決貸款人頭問題
就很容易跑到合資買房這間事情上面
那我自己是非常不同意合資買房這件事情的
我都自幹
原因也很簡單
我講一個故事給你聽
就
我朋友合資買房有3個股東
加他總共4個
然後反正就是帳面尚未實現獲利已經爬到85萬
然後其中一個股東急著用錢
要退出
要退出就變成其他人要把它股份吃下來
我說到這裡
你也知道接下來發生什麼事情
反正就是談不攏
吵架
就賣了
然後今年一看當時那間房子
當初如果沒賣
到今天應該獲利爬到300萬
你不要說我唬爛
因為2020年2021年
台積電要去男子的風聲一傳出來
高雄楠梓不是漲上去
是用跳的跳上去
在這之前都沒什麼動
總之就是
一起賺錢當然很好
但股東多就是不穩定
偏偏房地產又是大錢
你也只敢找信任的朋友來合資
合資順利朋友都認為是應該的不會感謝你
不順利就認為是你害他
然後你的朋友就越來越少了
我就很討厭這種事情
所以我都自幹
乾乾淨淨的
反而我現在看一看
當然是沒有合資輕鬆
但
我這邊就很穩定
資產穩定往上爬
反倒搞合資的那群朋友
外行的股東一點點房地產利空新聞就驚慌失措這樣
三不五時就要處理股東問題或是股東心情
我看他賺的也沒有我多
而且房子都留不久
不像我們這種自幹的一放都5年
整個波段吃好吃滿
所以我是建議你
你還是自幹吧
不用為其他人負責
心情輕輕鬆鬆
恩恩
大概是這樣
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握这些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
