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在考慮換房時，究竟應該先賣掉現有房產還是先尋找新房？這是許多房地產投資者面臨的兩難問題，尤其是在資金有限的情況下更顯得棘手。本文將探討先賣再買的優勢，並提供一些建議，幫助您在房市冷風中做出明智的決策。透過先賣再買的策略，您可以避免喜歡的房子被他人搶走的風險，同時也能利用售後回租的方式，確保有足夠的時間找到理想的新居。此外，還會介紹重購退稅的流程，讓您了解如何在賣掉舊房後，順利辦理退稅。對於資金不足的情況，我們將探討如何有效利用借貸策略，並強調在有能力償還的前提下，借錢並不是一件丟臉的事情。這些建議將幫助您在房市中做出更具前瞻性的決策。
【想換房子，該先賣還是先開始看】
這次我們來聊聊一個常見的問題，特別是在房地產市場中，許多人會面臨這樣的抉擇：到底應該先賣掉現有的房子，還是先開始尋找新家呢？這問題不僅僅是個買賣順序的選擇，還涉及到資金的運用、時間的掌控，甚至是心理上的準備。特別是如果你對某個區域情有獨鍾，比如我推薦的新灣區，那麼這個選擇就更加重要了。
先賣還是先買？
好，讓我們先來看看這個問題的兩種可能性。假設你現在住的房子是自住的，而你想要換到更理想的地方。這時候，你可能會想：是不是應該先把現有的房子賣掉，然後再去找新家？這樣的好處是，你可以確保手上的資金充裕。不過，這也有可能讓你面臨一段時間的無家可歸，或者不得不臨時租房的情況。
先買的風險與機會
如果你選擇先去看房子，甚至在還沒賣掉現有房子的情況下就買下新房，那麼你必須確保你的財務狀況能夠同時支撐兩筆房貸，或者有足夠的現金流來應對這段過渡期。這樣的做法可以讓你在找到心儀的房子時，立即下手，不會錯過機會。然而，這也意味著你可能會在一段時間內承擔更大的財務壓力。
專家的建議：先賣再買
綜合考量之下，我會建議你先賣掉現有的房子再去買新家。原因很簡單，市場上優質的房子總是搶手的，當你看到一間很喜歡的房子時，可能還沒來得及下手，就已經被別人買走了。這種情況非常常見，尤其是在熱門地區。因此，先賣掉房子，不僅能讓你手上有充裕的資金，也能讓你在看到合適的房子時，果斷出手。
【先賣再買比較有利】
在房地產投資這條路上，很多人都會遇到一個難題——到底是先買房還是先賣房比較好？這個問題可不是隨便就能回答的，因為每個人的狀況都不一樣。但是，今天我要跟你分享一個比較有利的策略，那就是先賣再買。這樣做有什麼好處呢？讓我來跟你聊聊。
先賣掉自住，並且要求售後回租
所以我建議你，可以先把這間自住的房子賣掉，然後賣的時候跟房仲講清楚，你需要售後回租。這樣的安排能讓你在賣房後，仍然有地方住，而且不需要急著去找新房子。時間最長一年，這樣房仲就會幫你處理，找買方的時候都會找能接受一年回租的這樣。
這裡要注意的是，這件事情一定要備註在合約上，口頭答應不算答應，出事了都是看合約怎麼寫。這樣安排的好處是，現在房市吹冷風，不太可能在一年內找不到喜歡的房子。就算真的沒找到也沒關係，因為重購退稅是兩年內進行買賣即可。
重購退稅，兩年內進行買賣即可
再來，我們來聊聊重購退稅。這是一個很重要的點，就是你房子賣掉的稅還是要先繳，等你買新房子之後，才能夠去辦理退稅。這個流程其實很簡單，只要你算好錢不會卡住，就可以這樣做。
當你手上有錢的時候，你就可以去安心看你想買的房子，看到爆這樣。這樣一來，你就不會因為急著買房而做出不理智的決定，畢竟有錢在手，選擇就多了，心情也會比較輕鬆。
最後我會建議
最後我會建議，這個策略適合那些對未來房市走向有一定把握的人。如果你覺得房市會持續走低，那麼先賣再買的策略就更顯得有利，因為你可以在更低的價格買到更好的房子。
當然，每個人的情況都不一樣，這只是提供一個思考的方向。希望這篇文章能幫助你在房地產投資上做出更好的決策！
【現在不該賣房子】
最近很多朋友都在問我一個問題：「現在這個時機點，房子到底是先買還是先賣？」這個問題看似簡單，但其實背後有很多值得深思的地方。特別是當你考慮到市場的波動性和未來的投資回報時，這個決定就變得更加複雜了。先別急著賣房子，因為有些策略可能會讓你在未來幾年內感到後悔。
借錢不是丟臉的事
很多人可能會因為手頭緊張而考慮賣房子，這是可以理解的。不過，你有沒有想過借錢其實也可以是一個選擇？別擔心，這不是叫你去借高利貸，而是可以考慮向信得過的朋友或家人借錢。郭台銘當初創業的時候，也是在到處借錢，現在回頭看，那段歷史讓人覺得他真是英明神武。
量力而為的重要性
當然，借錢這件事情還是要量力而為。你必須確保自己有能力還錢，這樣才能讓這個策略真正發揮作用。借錢不是一件丟臉的事，只要你有清晰的還款計畫，並且能夠在預定的時間內還清，這樣的操作其實是非常合理的。
重新思考金錢的概念
最後，我想跟大家分享一個觀念：當我們把錢當成一個物品來看待時，操作上會彈性很多。這種思維方式可以幫助你在投資上更靈活地運用資金，而不是被現金流所束縛。當你能夠這樣思考時，「先買還先賣」這樣的問題就不再那麼棘手了。
房地產投資的秘密武器：售後回租與合夥買房的迷思
在房地產投資的世界裡，總有一些不為人知的小技巧，讓你在市場中如魚得水。今天，我想跟你聊聊其中的兩個話題：售後回租和合夥買房。這兩者在投資圈裡都有各自的支持者和反對者，但了解它們的運作方式，對於你的投資策略絕對是大有幫助的。
售後回租：投資者的秘密武器
售後回租這個策略，可能聽起來有點冷門，但對於長期置產的投資者來說，卻是個非常受歡迎的選擇。想像一下，你賣掉房子後，卻可以繼續住在裡面，這不就是一個完美的過渡方案嗎？尤其是當你手頭上有一大筆錢，卻不想立刻搬家時，這個方法就顯得特別有吸引力。
在這個策略中，賣家先把房子賣掉，然後再以租客的身份繼續住在同一個地方。這樣做的好處是，你不需要立刻找新房子，也不用擔心小孩的學區問題。更重要的是，你手上有了充裕的資金，可以慢慢尋找下一個理想的物件。對於買家來說，他們也樂於接受這樣的安排，因為他們不需要重新找租客，租約已經現成擺在那。
合夥買房：值得冒險嗎？
合夥買房這個話題，總是充滿爭議。很多人會覺得，找個朋友一起投資房地產，似乎是個快速累積資產的好方法。但我必須提醒你，這中間的風險其實不小。除非你對合夥人有絕對的信任，否則很容易因為金錢問題而影響彼此的關係。
與其冒著友情破裂的風險，不如考慮其他融資方式。如果你只是缺少一點資金，不妨列個還款計劃，找朋友或家人借錢，這樣的方式反而更為簡單直接。畢竟，房地產投資本身就已經夠複雜了，何必再給自己添麻煩呢？
先買還先賣：如何抉擇？
在房地產投資中，「先買還先賣」這個問題常常讓人傷透腦筋。這裡的關鍵在於，你的資金狀況和市場的走勢。如果你手頭資金充裕，先買後賣可能是個不錯的選擇，這樣你有時間慢慢挑選心儀的房子。而如果資金緊張，可能就需要先賣掉現有的房子，確保資金到位，再去尋找新物件。
不論選擇哪種策略，最重要的是要根據自己的實際情況做出最合適的決定。畢竟，房地產投資不是一蹴而就的事情，需要耐心和智慧。希望這些小技巧能對你有所幫助，讓你在房地產市場中更加游刃有餘。
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