我是買房阿元，專門分享房地產投資知識，鼓勵投資不鼓勵炒房
先說結論：股房自古不兩立
做房地產的人看不起做股票的人，做股票的人也看不起做房地產的人。
兩邊投資人是截然不同的生物。獲利的模式不同，獲利的週期也不同，天生就是兩種不同的賽道。所以沒有誰優誰劣，只要賺到錢，就是對的。
做股票的人在想什麼？
以下是台灣股票投資人的特性。做股票的人在想的事情當然也是賺錢。賺錢的比例都是「成數」比方說+40%獲利高歌離席這樣。做股票很少有人敢直接看翻倍。
股票操作週期短
股票族都常都是短進短出。這個短進短出是對於房地產周期而言。以中古屋房地產買賣週期起碼3年來說，股票族一年就是長期計畫了。能夠死死放到3年以上已經非常稀有，只有存股族有機會做到。更遑論房地合一之後，房地產投資客買賣週期直接抓5年。5年做一隻股票，相信對股票族而言很不可思議。
週期短可以短到「當沖」，甚至市場上有流派在推廣害人不淺的課程「無本當沖」，也是吸引了一票學員每天在那邊當沖。此時的投資週期已經縮小到天了，甚至持有一隻股票到賣出，只有幾個小時。這在房地產市場不可想像的。
股票獲利成數高
股票族看房地產會認為放好幾年才賺到幾成利潤，未免太廢了！我股票抓到波段融資給他開下去，兩週+40%很簡單，一年抓到3隻股票就年收500萬，要靠房子賺到500萬要等太久了，完全不符合資金使用效率論。少年股神的故事也是常常聽到，什麼拿爸媽存的壓歲錢20萬進場一年後獲利千萬高歌離席。這種神仙等級的績效雜誌或電視節目常常看到。以獲利成數來說，股票是真的高，高到好幾成、好幾倍。
還有更高的：期貨
期貨市場更兇狠，會去做期貨的人膽子更大。會做期貨的人就不太可能放足保證金，先天上就是來搏一搏的。小台大台每天沖來沖去，明明只有50萬的本金，一個月交易流水都快9000萬這就是期貨市場，獲利的成數比股票更高，高的誇張。
股票賺成數，期貨賺倍數
高報酬吸引了台灣1200萬證券戶相繼進入股票市場，想想真恐怖，台灣才2300萬人，扣除未滿18歲的人口3成，才1610萬，其中就有1200證券戶。當然有人會開好幾個證券戶。但可以得知，台灣股票市場人超多。大概走在路上，5個人裡面有3個都有做股票。
股票準備本金小
做股票需要準備的錢很小，買零股台積電那種就不提了，證券戶中流動資金小於100萬元佔了7成。也就是說，100萬以下資金就是股票投資族的主流。雖然看新聞很多那種幾千萬幾億在做股票的，那些人是絕對少數。市場中的大多數還是不到100萬，可能20萬就踏入股市，開始在股票市場中淘金。
也因為做股票需要的本金小，門檻低，加上前面講到的「操作週期短」「獲利成數高」就變得非常吸引人。數十萬的上班族就進去玩股票。每年畢業季都提供了源源不絕的韭菜投入股票市場。
不過股票輸到抬出去風險高9成5的人賠錢
股票的賺錢神話超多，太多了。翻開商業周刊、今周刊、財訊、CMONEY等等都看到股票很賺錢很賺錢這樣。但大家心知肚明，靠股票賺到錢的人其實非常少。做股票的人大概十賭九輸是正常現象。非常多股票市場投資人都賠錢，賺錢的人其實很少。賺錢的人當中，絕大部分又是「存股族」也就是買了股票放好幾年，賺到市場正常利潤的人。
我一大學同學，大學時開始做股票，做到現在30歲專職投資人，可是身上還是沒有什麼錢。我也很奇怪，他超專業的，還有人要付好幾萬塊跟他學股票技術，可是好幾年光陰下來，確實沒賺到什麼錢。並且這種人是大多數。因為很熟，我問他股票市場這麼賺錢，為什麼你賺不到錢？他說他也賺過錢啊，一個月賺60萬連續7、8個月。不過後來又賠掉了。賺賺賠賠是股票市場投資的常態。
做房地產的人在想什麼？
其實講做房地產好像很屌，但是對於房地產投資人來說就是很單純買房子出租放生好幾年而已。投資人做房地產，當然也是看到利潤才會入局。房地產的利潤來得很慢，也不存在什麼暴利，就很像登山，慢慢登，一階一階登，利潤用幾年時間慢慢長高這樣。
房地產操作週期長
現在房地合一下來，普遍放5年再說。
在房地合一下來之前，撇除預售屋市場，大家的投資房地產劇本大多都是：
- 貸款8成買下來
- 出租2年
- 賣掉
現在進化成：
- 貸款8成買下來
- 出租5年
- 賣掉
你看房地產投資人超能等的。就來放生個5年管他的。反正房子出租之後基本上沒事，算是非常涼的投資方式。比起股票要盯盤看線圖，房地產一個月看一次實價登錄就好了。甚至漲價了，也不能賣，因為卡到房地合一。所以也是看爽的。房地產就是這麼慢，這麼涼。買來出租5年，租金沖房貸，剩下補一點錢，當作強迫儲蓄，5年後再說。房地產投資人通通都這樣。5年後能等到不錯的利潤。
我個人不認為這種行為叫做炒房，因為房地產投資人沒有去做「炒」的動作。就是買來放5年，啥事不做。說要炒房誰有這種本事啊，都只是買來放生5年而已。完全合法，這不是炒房。炒房是預售屋那群人，那個才叫炒。不過他們也死得亂七八糟了。反觀房地產投資人這種做中古屋的，你若願意等5年，你也能賺到合理的市場成長。
房地產獲利成數普通
比不上股票期貨。
股票期貨動不動在好幾倍甚至十幾倍。比方說海運那一波，10幾塊錢飆到200塊錢。這個意思是資產可以在一年之內成長20倍。房地產界在如此短的時間內真的不具有這種倍數的獲利。除非是極端特殊的土地案件，否則房地產總價成長20倍這也太扯了。
房地產的獲利大約放5年是30%
也就是買對房子，一千萬買的，放5年後可以賣1300萬以上。這個在2019年以前有買房的都是這樣並不特別。
但做股票的人說：好爛喔，房子5年才賺300萬！
但別忘記大家買房地產普遍貸款8成，也就是一千萬的房子拿出200萬元來買而已。
所以變成，200萬元，5年獲利300萬元，投報率+150%
也是不輸股票了。
上面還只是使用漲價30%來估。實際上房地產整體向上時，漲幅往往5年超過45%
這樣的獲利對房地產投資人來說，蠻普通的。也是賺錢，放生出租就有了。
房地產準備本金高
比股票高很多。我自己是看現在要進場中南部中古屋，手上最少要準備200萬現金才會安穩。200萬現金對股票族來說已經是一筆大錢了。畢竟數百萬人做股票就是只拿幾十萬出來做而已。要到百萬做股票的人已經是少數。
如果你今天要做台北市的房地產，現金就要準備500萬了我看。這就是房地產的高門檻。沒錯，要安安穩穩不搞非法的全貸超貸，就是要準備200萬以上的現金，有再來做房地產。沒有的話就繼續賺錢存錢。房地產暫時還與你無關。別擔心，200萬很快就存到了。
不過房地產風險極小9成5的人賺錢
做房地產賺錢的人太多了，甚至可以這麼說，5年前進場房地產的人，要找到賠錢賣的人真的很難。如果找到了，那就是特殊事件，比方說租客燒炭、跳樓變凶宅這樣。這些都是極端事件。然而大多數想進場房地產還在觀望的族群都會拿這種極端事件來嚇自己。
凶宅也有破解法。完全合法。
甚至凶宅有70%機率照樣守住價格。所以不用太擔心了。
做房地產，賠錢的投資人是真的難找，幾乎找不到。風險極小。
所以膽小的房地產投資人，都是做房地產。安穩獲利不擔心。
做股票的人都怎麼嗆做房地產的人？
「房蟲！黑心投資客！」
「買房幹嘛？買了出租租客自殺變凶宅！賣不出去活該！」
「買房卡這麼多錢賺這麼慢！我一週就+40%了誰要跟你等5年！」
「買房卡太多頭期款，這些頭期款拿來操股票，半年就好幾倍了幹嘛買房！」
「房子會跌幹嘛買？少子化房子越蓋越多，蓋給鬼住喔？房子會沒人要買，再來撿就好」
「股票市場賺錢機會這麼多，幹嘛守住一間房子把錢卡死？白癡喔！」
「房地產又不能放空，未來一定跌的，幹嘛要買！」
「房子太貴了啦，我租房租到60歲，才花200萬，幹嘛要花2000萬買房子，北七喔！」
「現在房子根本不值那個價格，一定會跌的買個屁喔！」
做房地產的人都怎麼嗆做股票的人？
「韭菜！」
「你做股票這麼賺，那你的房子在哪裡？蛤？還在租房子喔？」
「你做股票賺錢之後還不是先買房子起來放，那幹嘛不一開始就買房子？」
「股票贏錢的人少成這樣，根本不值得去賭。做房子很好啊，很難賠錢！」
「你做股票就是沒錢啦，有錢你也來做房子了，股市就韭菜玩的遊戲越玩越窮」
「你現在不買沒關係，我買起來以後租給60歲的你」
「股票就是韭菜的遊戲，你股票賺錢還不是要買房，我先買好等著租你呵呵」
「做股票100個95個賠錢，房地產100個99個賺錢，你是傻了才去做股票」
「你超強萬中選一獲利10倍，50萬也不過翻出500萬，你敢退休嗎？好膽再all in500 萬」
那我應該要做股票還是房地產？
你爽就好。
愛做哪個做哪個。
我個人建議
有200萬，中南部房子
還沒有200萬，就存錢存到200萬再說。
反正你的人生早晚都要買房子的，幹嘛不趁早開始？
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