住宅房地產投資有所謂
短中長期劇本
今天講講短期劇本
講得很粗略
細節有機會再補
只是講一個方向而已
短期操作
主流在於「加值」這個邏輯
就是花較低的價錢
買下不好的房子
投入資源整理變成好的房子
再去賣好的價格
是一個不好到好的過程
舉個例子
這間房子你敢買嗎
這剛好上新聞拿來當作例子
覺得很髒
不敢對不對？
但其實你仔細看
他的結構都沒有大問題
比如說門框歪斜
大片壁癌磁磚剝落之類的
短線投資客就敢買這種房子
然後花50萬至150萬整理翻新
整理成這樣
上面都是我在591抓的示意圖
這不厲害喔
只要是個投資客
都有辦法整理成這樣
這就是不好變好
這就是短線投資客主要的操作
賺什麼
就賺裝潢錢
這裡面的道理是
買方當然也可以自己買爛屋自己裝潢
但是買方就要準備兩筆錢
一筆頭期款
一筆裝潢錢
而投資客翻新整理後的房子
買方只需要準備一筆頭期款
其他都房貸就好
所以看就知道是投資客的房子
但依然有人會買
因為不用準備過百萬的現金去裝潢
也不用信貸
直接一筆房貸就可以了
主流短線就賺這個裝潢錢
當然要繳稅
正常扣除費用去繳稅
還是有利潤
這就是房地產短線
主流在做的事情
如果是你，你會想要做這個嗎？
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我是買房阿元
你以後買房子會用到
