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50歲以上能否申請新青安房貸？答案是肯定的。雖然銀行的內規通常會限制年齡加上貸款年限不得超過75歲，因此50歲以上的申請者較難獲得30年以上的貸款期限，但仍有許多成功案例。本文將深入探討50歲以上申請新青安的可行性及其背後的數據分析，並提供一些實用的投資策略。通過這些資訊，您將能更好地理解如何利用新青安進行房地產投資，並在市場中取得優勢。
50歲能申請新青安嗎
今天我們來聊這個財訊的新聞，它的標題是「50歲也能申請新青安，核貸3092戶還完可能超過90歲」。那新聞嘛，講的都會誇張一點，不過我們還是可以拉一些數據來討論。
50歲以上能不能申請新青安
我們先來聊，50歲以上能不能申請新青安。答案是可以，新聞也講了，現在有3000戶以上核貸是成功的。但是這個不太可能會可以申請到40年房貸，哪間銀行這麼猛，我也要去申請！之前我們就有講過，銀行現在的內規就是年齡＋貸款年限≦75，所以你超過50歲，不太可能能貸到30年以上。
數據分析
我們還是來聊數據。你看即使是用了新青安這種強力過件，又是政策指標的方案，還是有人只能貸到20年。那我就會猜應該裡面有蠻大一部分是屬於我們剛才講的50歲以上的，不然不該核貸的年限這麼少。那我覺得這張表比較有趣的是，能夠貸超過30年以上的人居然超過5成，那未看先猜，應該一堆都是買預售屋的年輕人，所以銀行敢貸這麼長的時間。
50歲申請新青安的挑戰
那麼，50歲申請新青安到底有什麼挑戰呢？首先，你要知道，銀行對於貸款的風險評估是很嚴格的。年齡越大，風險越高，所以貸款年限自然會縮短。即使你能成功申請到新青安，貸款年限可能也只有20年左右。這對於一些希望長期持有房產的投資者來說，可能會是一個挑戰。
幾歲的人最常用新青安
好，一樣，我們直接來看圖表。根據數據顯示，39歲以下的人占比73%，40到49歲的占比是22%，然後剩下的5%就是50歲以上的。這個我覺得也是蠻合理的，就是50歲以上還沒買房子，現在才用新青安的人應該是少數。
50歲以上申請新青安的人
那這些50歲以上的人會買怎樣的房子呢？我猜啦，應該是四房。對，用新青安直接買四房。這些人可能是因為家庭需要，或者是希望有更多的空間來享受退休生活。畢竟，50歲以上的人在財務上可能已經較為穩定，有能力購買更大的房子。
新青安購房面積分析
你看這張表，用新青安買房子的人，超過有53%的人買的是36坪以上的房子。你不覺得很不合邏輯嘛？36坪以上的房子已經可以做到4房了。年輕人不是沒錢嘛，怎麼有這個財力一次就買到4房？
組合貸款的使用
那我猜應該是用組合貸。就是你買超過一千萬的房子，因為新青安只能貸一千萬，所以剩下的額度就用一般貸款來補足。所以你一樣是首購八成，然後可以買到一千萬以上的房子。當然，超過一千萬的部分，利率就不會像新青安這麼漂亮了。
能用新青安就早點用
這個好像還是有人不知道，我還是講一下好了，就是新青安不是會放在那邊，然後都不會消失耶。新青安的實施日期是去年的8月1日，然後實施的時間是到2026年的7月31日。那會不會再往後延，不知道。現在大家是都猜會啦，但是政策沒有出來之前，都沒辦法確定。然後政府會補貼的1.5%碼利率，也只會到2026年的7月31日為止，之後就是回歸正常利率了。所以如果你有符合資格，然後現在有能力買房子，真的是有能力買就要早點買。
新青安的申請資格
新青安的申請資格其實不難理解，基本上就是針對首次購屋的年輕人提供的優惠政策。只要你年滿20歲，並且符合特定的收入標準，就可以申請這項補助。不過要注意的是，這個優惠政策是一生只能申請一次的。所以你要確保自己真的需要這個優惠，並且準備好要長期持有這個房子，才來申請。
50歲申請新青安的可能性
說到這裡，可能有人會問：「那如果我50歲了，還能不能申請新青安？」答案是可以的，只要你是首次購屋且符合其他條件，年齡並不是限制。但是，這裡要提醒大家，50歲申請新青安的情況下，你可能需要更謹慎地考慮你的財務狀況和未來的生活計劃。畢竟，買房子是一個長期的承諾，不是每個人都適合在這個年齡段做這樣的決定。
避免急著上車的陷阱
最後要提醒大家的是，不要因為新青安的優惠政策就急著上車。我已經有聽到不只一個人，因為太急著上車，結果用新青安買房子，過沒半年就想賣掉的例子了。這樣其實是真的有點可惜。買房子是一個需要深思熟慮的決定，特別是在台灣這樣的市場。你要確保自己有足夠的經濟能力，並且真的喜歡這個房子，才來做決定。
新青安政策變動：投資客該怎麼應對？
新青安這個話題累了，不想再聊了。不然你去看其他YouTube，他們也分析得蠻到位的。我之前上節目也是講這新青安。我先說另一個結論，新青安搞到現在已經變得不香了。不香了。他主要體現在幾個問題。
利率與總利息的問題
第一個，利率他沒有便宜到哪裡去，然後他繳的總利息，甚至你這樣換算起來，40年把他繳完，會比一般房貸還要多一點點，大概多6萬塊。所以他沒有什麼金錢上的優勢，因為他回歸正常利率以後，會比較貴。然後你新青安，為什麼以前我是支持新青安，我現在跟你說他不香了，原因是這樣。
以前，這個以前也沒很以前，就是調整新青安規則以前，就可以怎樣？你用新青安買一間，真的就給他交屋過戶，然後等了兩年，有漲幅把他賣掉。應該很少這種人，因為他就是去年8月1號才開始的。所以說到現在這些房子，都還放不到兩年就對了。總之就是你可以買新青安，然後你把新青安賣掉，那此時你身上是不是又空了？空了之後，你還可以再用一次新青安，就會造成很多置產的人在佈局。
新青安政策的限制
現在來說不能，當時大家一堆人絕對都是這個劇本，現在被封死了，叫做新青安一生一次。對不對？好，那再來，第二點，現在綁死不能出租。以前也沒有說你可以出租，還要簽那個自住切結，對不對？然後那個切結你有簽過你就知道，那個看起來影印又影印，就看起來不是很正式的東西，然後就簽了，簽了大概不當一回事。
綁死不能出租，這一點對這個影響置產客的節奏就有影響。那就是說現在寧願怎樣？就算了，什麼新青安，綁死不能出租，然後規矩越來越多，我怎麼知道以後新青安會變成怎樣？他就辦一般房貸，他就不考慮新青安了。一般房貸你是首購，你沒有什麼特殊的狀況，你要個兩年、三年寬限期也是拿得到，也不錯。
政策的不確定性
新青安我想，他之後條件一定是越來越窄，他的規矩會一直加，補破網。就這樣，是因為他在上路以後才一直追加規則。你看一生一次，然後以前要簽自住切結，現在也要，然後現在是真的會查。反正就是這樣，就補破網就對了。以前也沒有說，就你死都不能出租，你要來跟我怎樣？不然你要怎樣？
大家在那邊不當一回事，你要不要猜猜看？你猜猜看，現在絕對已經超過6萬戶核貸的新青安，有幾萬戶早就拿出去租給別人，對不對？他新青安一交屋後，他就出租了對不對？這6萬戶裡面有幾萬份是租約正在跑的，對啊，然後規矩一直補上來，補洞一直補，規則你一開始沒有講得很清楚，後來用補破網的，反而會讓之前辦新青安的人騎虎難下。
這些正在跑的租約，你是要他們現在立刻瞬間馬上把租客趕出去？所以大家現在就裝死。我要是被查到，那就吞了，該罰該補的，我就這樣。我新青安我自住，這是最沒差的，也是政府政策要服務的對象。還沒買，想要用新青安的，結果他目標就是要來置產的，他就算了，他就不要選新青安，因為他綁死不能出租。
這個政策會有bug，我們都很明白，就是要看他是bug還是後門。政策的制定會bug，這個東西我們都很明白。但是新青安，透過 debug，他已經被改的，沒有什麼吸引力了。我現在認為，就沒有什麼吸引力，我就辦一般房貸就好。為什麼？因為他可以讓我出租，對不對？我是置產的需求。
但如果你今天是自住的需求，你有首購，你有想要用，你就去用沒關係。他不是有一個截止日嗎？你就去用，這沒關係，這是政府的美意，你就去用。但如果你一開始就心裡就有打定置產出租的需求，你就不要考慮了。這個置產出租需求，包含到你這間房子未來都不能夠出租，40年房貸，40年不能出租。
來，你自己覺得，假設你本來就是打算自住，那之後你要怎麼辦？之後你會搬家，你會幹嘛，對不對？然後搬家你也不想賣，你就想，我拿來出租，還不行。對，所以不OK。如果你只要認為自己這間房子以後有任何出租的需求，你就不要用了。就這樣，不然到時候換你騎虎難下，補破網一直補，未來問題越來越多，到時候弄到你，這個你看怎麼辦。
所以新青安，那就你是打死要自己住，那你就辦。如果你日後有想要出租，那就不要辦。那就是這樣。早就有房子了，我跟你講，新青安、舊青安都跟你無關，因為我們早買了，對吧？所以現在真的是人在吃麵，我在喊燙，我在旁邊看，我們早就沒有那個資格，我們又不是首購。
就是新青安現在是什麼，然後又很多的那個觀眾朋友會問我，我現在都問說，那你這間房子日後有沒有可能想要出租？他說前幾年不會吧，後面我就不知道了，那你就不要用。不然到時候換你會出事。跟你分享。
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