2024的總統大選要到了，這次我們來聊各位候選人所推出的房市政策，本文將會深入分析台灣三位政治人物的房市政策：柯文哲的社會住宅推動、侯友宜的首購貸款方案、賴清德的房貸政策延續與社宅目標。我們將帶你了解這些政策如何影響台灣房市，以及可能帶來的長遠影響。
探索柯文哲的房市政策對投資的影響
嘿，你有聽說過最新的2024房地產政策嗎？這個大家都很清楚啊，基本上就是政府卯起來大力蓋社宅，這是柯文哲市長的一大政見。那這政策對咱們這些想投資房地產的人來說，會有什麼影響呢？別急，我們慢慢聊。
首先，政府跟建商協商，蓋房子就得有一定比例的長期租賃住宅。這對建商來說，可能得調整他們的商業模式，但對於尋找長期穩定投資回報的你我來說，這不就是個機會嗎？再來，鼓勵建商蓋銀髮出租住宅，這點對於關注人口老化這波趨勢的投資者來說，絕對是個不錯的方向。
還有，地方政府會出資整修閒置和老舊房舍，這也是提高社會住宅比例的一種方式。這些舉措，其實都是在提升台灣社會住宅的比例，讓年輕人和老人都有房子住。這聽起來是不是很具體，也很符合柯文哲提倡的理性、務實、科學的關鍵呢？
荷蘭社會住宅政策的啟示
來聊聊荷蘭的例子吧，為啥要提荷蘭？因為荷蘭的面積只比台灣大1/4，人口卻有台灣的3/4，超適合拿來做比較。荷蘭政府統計出來的數據顯示，現在有34%的房子是社會住宅，這比例是不是驚人？但這樣高的比例，會不會導致房地產市場崩盤呢？
來看看荷蘭的房價圖，你會發現，房價並沒有因為社會住宅而崩盤，反而是穩穩的每年上漲。這告訴我們，即使社會住宅比例高，也不一定會對房價造成負面影響。
台灣社會住宅政策對房價的可能影響
那麼回到台灣，為啥有些地方一蓋社會住宅，房價就會看起來要跌呢？原因很簡單，因為蓋得不夠多。想像一下，你花了3000萬買了間房，旁邊突然要蓋社會住宅，人家只要月付2萬，就能享有差不多的生活品質，那自然就沒人想買你的房子了。
但如果社會住宅比例拉到10%，情況就不一樣了。10棟房子裡有1棟是社會住宅，這樣房價就不會受到太大影響，因為不管怎麼避，旁邊或者過兩條街也有社會住宅。這樣一來，房價就能回歸到基本面，有能力買房的人還是會買，沒能力的就住社會住宅，等能力足夠再考慮購買。
房地產投資的長期視角
最後，想跟你說的是，房地產投資本來就是長期的遊戲。不要期望一兩個月就能賺一筆，房地產投資要有耐心。再加上現在有房地合一稅等政策，都是在鼓勵你把房子持有久一點。
大量新建社會住宅的政策，短期內可能會造成房價波動，但長遠來看，不太會影響到你賣房時的價格。所以，這個政策其實是好的，它只會影響短期的房市交易狀況，而長期的投資者，其實不用太擔心。
記得了啦，投資房地產，要看的是長遠的，不是短短幾個月或一兩年的事情。所以，面對2024房地產政策，我們要用長遠的眼光來看它的影響，這樣才能在房地產這片大海中，找到屬於自己的那片藍天。
第二個侯友宜的房市政策
你看，最近這個話題在圈內炒得沸沸揚揚！就是有關於2024房地產政策的那套新玩意兒。聽說，貸款額度最高竟然能達到1,500萬，而且還有機會全額貸免頭期款呢！這對很多租屋族和首購族來說，簡直就是送上門的大禮。但這背後，也隱藏了不少需要仔細琢磨的細節。
貸款額度與條件
首先，來聊聊這個政策的申請條件。對，你沒聽錯，有5大條件。第一，得是40歲以上的青年人，而且信用記錄要乾淨。第二，這政策很貼心，不會去管你有沒有自有住房或者你的收入多少。第三，限定首購，這是在幫助那些還沒有擁有自己房子的人。第四，買了之後10年內你是轉不出去的，這點要注意。最後，一生只能貸款一次，所以得好好把握機會。
房地產交易的影響
接下來，想像一下，這個政策一旦實施，房地產市場肯定會變得更加熱鬧。那些原本覺得自己上不了車的朋友，現在都有機會坐上這班列車了。這對於活絡市場是有好處的，但同時也會帶來一些挑戰，比如說，市場上可能會出現一波搶購潮，這對房價的穩定性是一大考驗。
潛在的風險
但是，這裡頭有一個可能的問題。如果真的像你說的，大家都全額貸款，免了頭期款，那麼那些本來就還沒積蓄到頭期款的人，也都能買房了。這就有可能會有人貸款超過了自己的還款能力。畢竟，買了房之後的前10年是不能賣的，加上前5年的寬限期，到了第六年，如果這些人開始繳不出款來，那情況就有點棘手了。因為，本利均攤一開始，可能很多人就跟不上節奏。那時候想賣也賣不了，這最終可能會導致一些呆帳的產生。
第三個賴清德的房市政策
你知道嗎？賴清德的房市政策，其實就是在延續之前的腳步，但又給了我們一些小驚喜。他提出的貸款額度最高可以達到1,000萬，而且貸款成數最高可以到8成，年限甚至可以拉到40年。這對於想要進場的你來說，是不是聽起來挺心動的？當然，這些優惠也是有前提的，得符合特定條件才行。而且，賴清德還提出要在兩任內讓社會住宅衝上50萬戶，這對於房市來說，無疑是一個大動作。
社會住宅政策的影響
說到社會住宅，這可是近年來政府相當重視的一環。賴清德提出的50萬戶社會住宅目標，雖然沒有具體講要怎麼達成，但這個數字放在那，對於房市的供需肯定會有一定的影響。對於我們這些投資者來說，這是不是一個機會還是挑戰，就得看你怎麼把握了。畢竟，房市有時候就像下棋，得預測對手的下一步，才能走得更遠。
講八卦
嘿，你有沒有注意到最近大家都在議論「2024房地產政策」的事情？就像在八卦一樣，話題從咖啡店閒聊到網路討論版上都能聽到。你知道嗎，就連柯文哲，那個大家以為會大刀闊斧的人，也沒有提出要將房價砍半的政策。這意味著什麼呢？看來不管是藍綠，都沒有計劃將房市翻天覆地。畢竟，大家現在普遍認為綠黨會繼續執政，所以他們的政策動向特別受到關注。
柯P的房地產政策，大家都在猜，會不會有新招？而且大家都在看，新青安和社會住宅的政策會不會有新的進展。但說真的，從目前的情況來看，似乎沒有什麼大動作。這對於想要進入房市的年輕人來說，可能意味著要把握機會，因為未來的房價可能會從一個新的基底開始攀升。
要是藍營的政策落實了，那可真是一件大事。想像一下，如果他們的政策讓房市一年內起飛，那麼沒有及時「上車」的年輕人可能就真的無法負擔得起了。不過，也有人擔心這會導致法拍房屋的增加，畢竟當寬限期一過，每個月的房貸壓力會大增。這樣的政策可能只是將問題推延到未來，那時候的事，那時候再說吧。
談到社會住宅，柯文哲和賴清德各有各的打法。柯P想自己建，賴神則是想和民間房東合作。說實在的，兩種方式我都覺得不錯，而且綠營的方法明顯快很多。所以，房地產政策就是這樣，大家都在小心翼翼地處理這個問題，沒有哪個候選人敢說要把房價砍一半。畢竟，高房價現在看來已經成為社會的常態了。柯文哲、侯友宜、賴清德，他們的房市政策我都簡單解讀過了，所以啦，要投誰的票，就去投誰吧！
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