購買預售屋的房貸比例是否可以佔薪水六成？本文將深入探討這個問題，並提供替代方案如購買中古屋，讓你在房產投資中更具優勢。房貸佔薪水六成會讓生活壓力劇增，難以應付突發狀況，因此建議月付比例應控制在三到四成。此外，先購買中古屋再換預售屋，能讓你更靈活地應對房價漲幅，並在未來購置更高品質的房產。透過本文，你將學會如何在房價漲幅中獲利，並減少房貸壓力，實現更理想的置產目標。
預售屋的房貸可以佔薪水6成嗎
先說結論——最好不要。因為這樣你會沒有防禦的能力。一般來說，買房子時，我們建議月付最好抓三到四成。如果抓到六成的話，基本上你大概就沒有什麼生活可言了。想想看，再扣個孝親、吃飯、油錢，大概連看場電影的錢都沒有。
為什麼預售屋房貸不應該佔薪水6成
很多人會想說，沒事，反正我就省一點過生活，這樣還是尬得過來。但千萬不要這樣想，因為現在買房子，通常需要抓五年的時間。如果你只是省個半年一年，我相信你做得到，但要你省個五年，大部分的人都做不到。而且你又怎麼確定這五年內都沒有要用錢的地方？就算婚喪喜慶你都避掉好了，難道你要五年都足不出戶嗎？這樣不好吧。
如何合理分配預售屋房貸佔比
買房子應該是一件開開心心的事情，怎麼搞得只比坐牢好一點呢？搞不好人家吃飯的菜色還比你好。所以你應該要合理分配預售屋房貸佔比。一般建議月付房貸最好控制在薪水的三到四成，這樣你還有足夠的餘裕去應付其他生活開銷和突發事件。
預售屋房貸的其他考量
除了月付比例，還有其他很多因素需要考量。比如說，你的工作穩定性、未來的收入預期、家庭的其他開支等等。這些都會影響你能否順利支付房貸。再者，預售屋房貸的利率、貸款年限等等也是需要仔細研究的部分。這些因素都會影響到你每月需要支付的房貸金額。
先考慮別的物件：為什麼你應該先看中古屋再考慮預售屋
在台灣，買房子是一個人生大事，很多人都夢想著擁有自己的新房子。然而，在你急著下訂預售屋之前，不妨先考慮一下中古屋。為什麼呢？因為中古屋不僅能夠滿足你的現有需求，還能減少你的房貸壓力。讓我們來深入探討一下這個策略。
中古屋的CP值高，住起來又舒服
很多人會覺得預售屋很新，很吸引人，但其實中古屋也有它的優勢。首先，中古屋的CP值非常高。你可能會發現，同樣的預算下，中古屋的空間和地段會比預售屋更好。住在中古屋裡，你可以享受到更多的空間和更便利的生活環境。
而且，中古屋的裝潢和設施已經成熟，你可以馬上入住，不需要等待建設完成。這樣一來，你可以更快地享受自己的新家，減少等待的煩惱。
先買中古屋，再換預售屋，減少房貸壓力
根據統計，台灣人平均一輩子會換至少三次房子。那麼，為什麼不把第一次獻給中古屋呢？這樣一來，你可以先蹲點，等到經濟條件更好時，再考慮換到預售屋。
這樣做的好處是，你可以減少房貸壓力。預售屋的房價通常會比較高，房貸也會相對較重。如果你先買中古屋，等到經濟條件更好時再換到預售屋，不僅可以減少房貸壓力，還可以讓你住上更好的房子。
科技進步，晚點換房更划算
每年的建築工法和建材都在進步，晚點換房其實是一個更聰明的選擇。就像電視機一樣，以前你要買一台65吋的電視，至少要花五到十萬，但現在只需要兩到三萬就能買到一線品牌的電視，二三線品牌的價格更便宜。
同樣的道理，建築科技也在不斷進步。你晚點換房，不僅可以享受到更先進的建築工法和建材，還能住上更舒適、更現代化的房子。這樣一來，你的投資也會更有價值。
總的來說，先買中古屋再換預售屋是一個不錯的選擇。這樣不僅可以減少房貸壓力，還能讓你住上更好的房子。希望這些建議能夠幫助你在買房的路上做出更明智的決定。
為什麼我不會建議你繼續存錢
就我們以置產的眼光來看，越早上車一定是越好。而你沒有上車，你的漲幅就是0。這樣的狀況下，先買中古屋的優勢顯得格外明顯。讓我來解釋一下這個理論，並且告訴你為什麼預售屋房貸也是一個不錯的選擇。
中古屋 VS 預售屋：漲幅理論
你買一間預售屋，一坪40萬，可能五年後漲10萬，漲到50萬。但是他隔壁街的中古屋，本來一坪20萬，會漲到一坪40萬。這樣看來，中古屋的漲幅更大，且你買的坪數還比較大，住起來也更爽。
假設你看的都是30坪的房子，中古屋漲20萬X30坪=600萬，預售屋漲10萬X30坪=300萬。中間的價差是300萬。你先買中古屋，五年後要買預售屋的時候，你什麼都沒做，頭期款已經多了300萬。這樣一來，你是不是可以去看比五年前你要買的那間預售屋還要更香的房子？
預售屋房貸的優勢
預售屋房貸也是一個值得考慮的選項。為什麼呢？首先，預售屋房貸的利率通常較低，這讓你可以用較少的利息成本來購買房產。而且，預售屋的付款方式通常比較彈性，讓你可以分期付款，減少一次性資金壓力。
此外，預售屋通常有較新的設計和設備，這對於一些喜歡新潮生活的人來說，是一大吸引力。而且，預售屋的房價在交屋前通常會有一定的漲幅，這也意味著你可以在短時間內獲得不錯的投資回報。
中古屋的潛力
中古屋的潛力其實也不容小覷。首先，中古屋的價格較低，這意味著你可以用較少的資金購買更多的坪數。而且，中古屋的地理位置通常較為成熟，周邊的生活機能也會比較完善。
此外，中古屋的漲幅潛力其實並不亞於預售屋。因為隨著時間的推移，地段的價值會逐漸顯現出來。你可以通過翻新和裝修來提升中古屋的價值，這樣一來，你的投資回報也會相應增加。
總的來說，無論是預售屋還是中古屋，都各有優勢。你可以根據自己的需求和財務狀況來做出選擇。不過，越早上車，越早享受到房產增值的好處，這一點是毋庸置疑的。所以，趕快行動起來吧！
預售屋房貸：年輕人的最佳選擇？
講八卦，講八卦，我當然知道預售屋是很多年輕人的選擇。因為現在買中古屋，頭期款真的差很多。預售屋現在很狂，各種優惠付款，中南部的定價，簽六十八萬、八十八萬的都有。而且未來又是新房子，這整個就非常符合年輕人的胃口。
預售屋的吸引力
我也不是說預售屋不好，說真的，我也去看了很多間預售屋。哇，那個裝潢真的是很漂亮！你敢帶女朋友去看預售樣品屋的人，都是勇者。你知道那麼豪華、多美，那麼奢侈的公設，垃圾間還可以開冷氣，你就不怕再帶這個女朋友去看，人家就跟你吵着就是要買。
但回歸理性，看看價格，這些都是未來價。你是否因為自己喜歡而去購買一個未來價錢的房子？如果以理性來講，當然是計算CP值和投報率。但如果以感性來講，女朋友喜歡、新房子請朋友來玩，很有面子，這真的就是看你個人的選擇。我只是提出我的思考，讓你參考看看。
中古屋的優勢
先說結論，你自己住中古屋，屋齡不要選那麼老的，CP值確實會比較高。畢竟中古的房子有硬生生的條件在那裡，更大的使用空間、更便宜的價格，這就是擺在那裡的事實。很多中古社區管理也是很好，你去多看幾間就知道了。
然後預售屋就等你資格都用完了，比方說，你已經要買第三間房子，只能貸款四成的情況，你再去看預售屋。你就打個時間差嘛，因為預售到蓋好、蓋好到對保，這中間大概三年起跳。你可以先把中古買好，然後預售到對保之前撐過五年，新房子要交屋，缺工的關係都會拖，現在都會拖。
靈活操作預售屋與中古屋
所以你就形成說，你手上有一間中古先買起來，放到第六年的第一天，適用房地合一20%的稅制的時候，你就把它賣掉。此時你的貸款名額，你不是兩間都中古，然後買一間預售，預售現在快要交屋了。OK，那你就把這個中古這一間賣掉，你是不是清理出一個貸款七成的名額出來？
對啊，預售對保，你就可以用七成了。這樣的操作就比較理想，可以兼顧你中古屋的CP值和資金利用效率的CP值。這種人來買預售，我就覺得很合理，非常合理。我現在自己也遇到這個問題，甚至覺得預售可能要開始看了。不然怎麼辦？再繼續買中古的話，現在只能貸款四成，自備要六成。
自備六成不是說不能買，而是說如果資金有更有效率的使用方式，那這樣的人去買預售OK，這個劇本就是一個非常漂亮、非常理想的劇本。如果不是，就是單純沒有頭期款去買預售，那會有一點硬。這是我的想法，跟你分享。
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