在選擇房產時，面大馬路的房子與巷弄內的房子各有優缺點。面大馬路的房子擁有良好的採光和交通便利性，但同時也面臨噪音和空氣品質差的問題。巷弄內的房子雖然避開了大馬路的缺點，但也有採光不足和樓距窄的問題。在投資房產時，應該根據投報率來決定，而不僅僅考慮房子的地點。本文將深入探討這些優缺點，並提供投資者在選擇房產時的實用建議。
買面大馬路的房子好嗎
來聊一個假設性的問題，如果你今天買房子的時候，剛好有兩間在選，一間是在大馬路上，另外一間是在巷子裡面，你應該要買哪一間呢？這個問題其實很常見，所以我們來深入探討一下，先從面大馬路的房子開始說起吧。
面大馬路的房子的優點
首先，買面大馬路的房子有幾個明顯的優點。第一個優點就是採光好。因為你的樓距一定比一般的寬，所以基本上白天的時候應該是可以不用開燈。這對於喜歡自然光的人來說，絕對是一大福音。再來，交通方便也是一大優點。大馬路旁邊，交通當然方便，這個就沒有什麼好解釋的。你可以很輕鬆地搭到公車、捷運，甚至打個計程車都非常方便。
面大馬路的房子的缺點
當然，面大馬路的房子也有它的缺點。第一個缺點就是噪音擾人。大馬路旁邊就是車來車往，如果說你是買在主幹道或是交流道旁邊，基本上就是吵24小時的。裝氣密窗就會是標配，不然噪音真的會讓你睡不著覺。再來就是空氣品質差。汽機車排放的廢氣，會臭到讓你不想開窗，這對於有呼吸道問題的人來說，可能會是一個大問題。
該如何選擇？
那麼，面對這兩間房子，你應該要怎麼選擇呢？其實這完全取決於你的需求和生活習慣。如果你很在意採光和交通便利，那麼面大馬路的房子可能會比較適合你。但如果你比較在意安靜的生活環境和空氣品質，那麼巷子裡的房子可能會更符合你的需求。每個人都有不同的生活習慣和需求，所以沒有一個絕對的答案。
總之，買房子是一個大決定，無論是面大馬路的房子還是巷子裡的房子，都有它們各自的優缺點。希望這篇文章能幫助你更清楚地了解面大馬路的房子的優缺點，讓你在做決定的時候能夠更有把握。
買巷弄內的優缺點
那如果你想說買馬路的缺點這麼多，買巷弄內的會不會比較好？其實不一定。因為巷弄內雖然避開了大馬路的各種缺點，但是它也有本身的問題。例如說，採光不好，巷子內陽光都比較難照進來，除非你旁邊的房子都比你還低。再來就是樓距比較窄，造成隱私問題，例如你站在窗戶旁邊，就能看到隔壁棟在幹嘛，這些都是缺點。
巷弄內的交通問題
那我覺得最麻煩的事情是窄巷內通常車道都規劃的很差，車道口一出來就是巷子。如果你出來的時候，剛好遇到對向有車要進來，就看誰的技術比較好，可以先往後退。所以買在巷子內，也不一定比較好。
面大馬路的房子
反觀面大馬路的房子，雖然有噪音和空氣污染的問題，但這些都是可以用現代科技解決的。你可以用氣密窗來減少噪音，通風不好你可以裝新風機，這些都是有錢就能解決的問題。面大馬路的房子通常交通方便，出門就有公車站、捷運站，生活機能也比較完善，商店、餐廳、超市一應俱全。
如何做出選擇
那我的建議是這樣，給你老婆決定就好。因為外面的噪音吵，你可以用氣密窗解決，通風不好，你可以裝新風機，這些都是有錢都能夠解決的問題。但是老婆不開心，就會花錢還不一定能消災。
置產投資要怎麼選
那如果今天我們買這間房子是為了投資的話，我就會建議你，哪個投報率高就買哪個。反正你也沒有住在這邊，所以我們剛才講的這些優缺點都跟你無關。你也不用想說會不會買在馬路旁邊比較好租，也不會。因為今天租客來租房子，他的首選一定是地段，有沒有離他公司比較近，這比較重要。
租客的首選：地段
講到租房子，租客最在意的就是地段。面大馬路的房子，可能你會覺得比較保值，但對租客來說，離公司近、交通方便才是王道。租客每天上下班，最怕的就是通勤時間太長，所以選擇地段好的房子，才是他們的首選。這樣一來，你的房子空租率就會比較低，租金收入也會比較穩定。
面大馬路的房子 vs 巷子裡的房子
那到底是在馬路旁邊還是在巷子裡面，真的沒差。只有一種狀況，我才會建議你選馬路邊，就是你剛好看到兩個物件，各個條件都一樣，但是就一間面馬路，一間在巷子裡面。那這樣一定是優先選馬路旁邊，因為一般人會認為大馬路旁邊的房子比較保值，也會比較想買馬路旁邊。但是我講的是，沒有買過房子的一般人，像我們買房置產的，是真的沒有差。
投報率才是關鍵
投資房地產，最重要的就是投報率。什麼是投報率呢？簡單來說，就是你投資的金額和你賺到的租金或房價增值的比率。面大馬路的房子，雖然看起來比較保值，但如果租金收入不高，或是房價增值空間有限，那投報率就不見得好。所以，選房子的時候，還是要看投報率高不高，這才是我們投資的關鍵。
大馬路與靜巷：房地產投資的八卦
講到房地產投資，大家一定會想知道到底該選擇面大馬路的房子還是靜巷的房子。這個問題其實很有趣，因為不同的選擇會帶來不同的投資回報。今天就來聊聊這個八卦，讓你更了解房地產投資的奧妙。
面大馬路的房子：都更的聖品
先說結論，面大馬路的房子如果你買得起，那就買吧！特別是在台北市，這種房子未來的增值潛力非常大。雖然最後數鈔票的可能不是你，而是你的兒子女兒，但這種房子是都更的首選。尤其是那些面對20到25米以上大馬路的公寓，真的是都更的聖品。
為什麼呢？根據建築技術法規，馬路越寬，蓋樓可以蓋得越高。這意味著面大馬路的公寓會成為建商們積極爭取的都更目標。相較於窄巷弄裡的房子，面大馬路的房子更有機會獲得都更，同時也能蓋出更高、更豪華的大樓。
靜巷的房子：投資的另一種選擇
當然，靜巷的房子也有其優勢。靜巷通常環境較為安靜，適合自住，而且價格相對較低。如果你的投資預算有限，靜巷的房子也是不錯的選擇。不過，靜巷的房子在都更方面的機會相對較低，因為馬路窄，建商不太容易蓋出高樓，這會影響到未來的投資回報。
另外，靜巷的房子在都更過程中也容易遇到釘子戶的問題。公寓住戶意見不一致，可能會拖延都更進度，讓投資回報遙遙無期。所以在選擇靜巷房子時，要有心理準備，這可能是一場長期抗戰。
都更的風險與機會
講到都更，很多人會問，這到底值不值得投資？其實，這要看你的投資心態和資金狀況。都更確實有爆富的機會，但也有很大的風險。你可能會遇到釘子戶，拖延都更進度，讓你的資金長期卡在裡面。
真正適合拚都更的人，通常是那些資金充裕、能夠長期等待的人。他們可以把一部分資金投入到都更項目中，不會影響到其他投資或生活。對於普通投資者來說，還是建議選擇那些短期內能看見價差的房子，這樣比較安全。
總的來說，面大馬路的房子確實有很大的投資潛力，特別是在都更方面。但這種投資需要長期的耐心和資金實力。如果你能承受這些風險，那麼這將是一個不錯的選擇。反之，如果你希望短期內看到回報，那麼靜巷的房子可能會更適合你。
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