當我們考慮購買房子的時候，電梯大樓無疑是我們的首選之一。電梯大樓的便利性、舒適性和現代感無疑是吸引人的地方。但是，購買電梯大樓也有需要注意的地方。在這篇文章中，我們將探討購買電梯大樓需要注意的三件事情，包括電梯大樓的優缺點、公設比偏高的問題以及管委會的重要性。
電梯大樓的優缺點
電梯大樓最大的優點就是方便
無論是上班 上學還是購物
都可以搭乘電梯
再也不用像住公寓
要提著大包小包
爬樓梯上下樓
每天都累得半死
然後如果要搬重物上下樓
隔天直接腰痛 不用上班
那電梯大樓也有它的缺點
最大的缺點就是管理費用很貴
因為電梯大樓通常會有公共設施
像健身房 游泳池等等
這些設施都需要定期維護和管理
所以管理費用就會相對較高
如果你們這一個社區的戶數不多的話
每個月的管理費可能就要幾千塊
對於一般的上班族來說
就是一筆不小的開銷費用
但是我還是建議你 如果有能力
最好買電梯大樓
因為現在老人越來越多
電梯大樓的需求只會越來越大
電梯大樓的公設比偏高
電梯大樓的公設比偏高
買電梯大樓最常被抱怨的問題就是高公設比
因為現在新蓋的社區
很多都會有中庭 游泳池 健身房 圖書館
這類的公用設施
而這類的公用設施也會算在你的購買坪數
例如你買的這間電梯大樓
它賣你40坪 但是公設比佔40%
那這個大樓有16坪是共用設施
你能夠住的實坪只有24坪
然後繳40坪的房貸
老實說 我會建議如果沒有特別的需求
最好都避開這種高公設的房子
因未那個游泳池 跟 健身房
都是你看起來覺得很好看
過個十年 二十年 很多都直接不維護了
你去一些老社區逛就知道
一大堆的游泳池裡面都是落葉
或者是健身房的器材都髒髒黏黏的
然後圖書館的唯一用途就是
拿來開住戶大會
阿你公設的錢都變成白繳
電梯大樓的管委會的重要性
電梯大樓的管委會很重要
一棟大樓的管理維護好不好
會直接影響到這棟大樓的價值
管委會有多重要
如果你之前住的是公寓可能會沒有感覺
因為你會遇到的頂多就是樓梯走道髒髒的
這個找個清潔公司來整理一下就好
但是電梯大樓會遇到的問題就是
電梯 中庭 這種公共區域的管理跟維護問題
最怕的就是東西壞掉 管委會不修
我就有聽過 只是換個燈泡
管委會要換個半年
這種誇張到不行的鳥事
最後你就會看到
走道的燈泡不亮
中庭看起來像雜草堆
然後電梯壞掉只能走樓梯
這種千奇百怪的事情都冒出來
然後導致的結果就是
明明你買沒十年的房子
看起來好像是三四十年的中古屋
最後你要轉賣的時候變沒人要來看
或是買家就一直在那邊殺價
結語
但就我個人最看重的
是管委會有沒有爛掉
為什麼呢
因為管委會爛掉
幾乎都不可能再變好
變好的機率太低了
就只能期待有個正義人士住戶
去選管委會
然後得罪一大票人
該告的告一告
硬是把管委會拯救回來
這太難了
最爛的管委會問題就是把錢幹走人跑路
數百萬甚至大社區千萬的錢沒了
要再存回一樣的水位
幾乎不可能
還沒存到100萬
電梯壞了要修就40萬了
社區會變很爛很危險
這也是我說為什麼管委會爛掉
幾乎都救不回來的原因
因為做什麼都沒錢
打掃沒錢
東西壞了沒辦法修
社區房價就受很大影響
像是車道的桿子機器壞了
這也是小錢而已
但沒錢修
桿子就乾脆整天立起來不放下來
車道桿子有跟沒有一樣
那要怎麼判斷管委會爛不爛呢？
最直接就是看電梯裡貼的餘額
餘額要超過200萬
這樣至少修電梯有錢不用怕
我講的是大樓
不是台北市那種戶數超少的華夏哦
如果一個一百戶以上的電梯大樓社區
管理費都沒有剩200萬
那就是爛掉了
爛就會變成沒錢做事
沒錢做事住戶就更不願意繳管理費
社區就更爛 惡性循環
房價就會低
要漲別人都先漲
所以你要買房百戶以上社區
還是先看
管委會有沒有剩200萬再說
如果沒有 我當然建議你避開
因為一旦電梯壞了沒錢修
你自己想想看會發生什麼事情
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