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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
薪水不到4萬能買房嗎？本文將深入探討低薪族群在當前房市熱潮中購房的現實挑戰，並分析使用寬限期購房的風險。透過具體的開銷計算與房貸壓力模擬，提醒讀者理性看待房地產投資，強調提升收入的重要性。最後，提供一套穩健的投資策略，幫助低薪族群在安全的前提下實現購房夢想。
薪水不到4萬能買房嗎
想要討論這個問題，是因為無意間看到這個新聞。就一個28歲的OL，可能是看現在房市太熱，雖然自己的薪水不到四萬，但還是跑去買房子。然後網友就很震驚阿，跑去問這個女同事。對方的講法是，反正貸款時間可以拉長，還有寬限期可以緩繳。如果以後真的繳不出來，就再賣掉就好了。
理性買房的重要性
那先說結論，最好不要，最好不要。雖然我叫做買房阿元，但是我一直都是提倡理性買房。我也不想要以後，一堆人在留言區罵我，什麼他聽我的話去買房子，然後現在付不出來，都是我害的。挖，賺都算你的，賠都我害的。扯遠了，我們拉回來。
我會說先不要的原因，就是你不要把腦筋動到寬限期。這個我們之前拍過影片了，你還沒看過的，可以去看一下，這邊就不重複了。寬限期只是讓你有更多時間去處理財務問題，但並不代表你的負擔會減輕。相反的，這可能會讓你陷入更大的經濟困境。
貸款時間拉長的風險
很多人會覺得，貸款時間拉長，月付金會變少，壓力也會小一點。聽起來好像很合理，但其實風險很大。首先，貸款時間越長，你支付的利息就越多。這些利息加起來，可能會讓你多付出一大筆錢。再來，長期的貸款也意味著你要承擔更長時間的經濟壓力。如果中途遇到什麼突發狀況，像是失業或是重大疾病，這些都是你無法預測的。
再者，房市有漲有跌，並不是每個時間點都是賣房的好時機。假設你真的因為經濟壓力需要賣房，但房市正好在低點，那你可能會賠得更慘。所以，靠拉長貸款時間來買房，真的是一個高風險的選擇。
寬限期的陷阱
再來聊聊寬限期。很多人會覺得，寬限期是一個很好的緩衝，可以讓自己有更多時間準備還款。實際上，寬限期並不等於不用還錢，只是讓你暫時不用還本金，但利息還是要付的。而且，寬限期過後，你的還款壓力會更大，因為本金還在那裡等著你。
所以，如果你薪水不到4萬，就不要輕易動念去買房。理性評估自己的財務狀況，才是最重要的。買房是一個大決定，需要你有充分的準備和計劃。否則，到頭來，可能會讓你陷入更大的經濟困境。
為什麼不能用寬限期買房
那我知道接下來就會有觀眾來抬槓，會說：「可是你之前有一支影片在講，誰說低薪就不能買房？」對，有這支影片。但是你回去看那支影片，我的說法是，你先靠副業把自己的收入拉高，然後再買房子，而不是先買房子再想辦法生錢。
薪水不到4萬買房的挑戰
假設你月薪40000元，你的基本開銷會是怎樣呢？手機費抓個500，伙食費現在一天要抓個400，一個月就是12000。交通費抓捷運吃到飽 1280，然後娛樂費抓個3000。這樣你手上剩下的錢，就差不多剩2萬3。我們還沒有算什麼存錢、孝親、房租等等的。
寬限期的風險
那如果你要貸一千萬，繳30年，每個月要付的錢是38788元。但是你可動用金額只有2萬3，代表你在剛買的時候，就要動用寬限期。一個月只需要付19000左右，繳完之後每個月手上只剩下4000塊。然後這個生活你至少要過5年，這樣你不覺得很可怕嗎？
先提升收入再考慮買房
所以說，薪水不到4萬買房，真的不是一個好主意。你應該先靠副業或者其他方式把自己的收入拉高，然後再考慮買房子。這樣你才能確保自己在買房之後，還有足夠的資金來應付生活開銷，甚至是享受生活，而不是被房貸壓得喘不過氣來。
房地產是一個穩健投資
我知道現在新聞一直拼命在報，哪邊哪邊在漲，哪邊哪邊又破歷史新高。看起來好像是你現在只要隨便買一間房子，就可以登上財富列車。不是的，真的不是這樣。我們投資置產是要有劇本的，我今天敢買這間房子，就是我有把握才出手。如果無腦買就可以的話，那我也不用一直去看房子阿，我就隨便找一間房仲店，然後叫他印一百間物件給我，我直接用電風扇吹，看最後哪一個物件離我最近，我就去買這一間，連油錢都省下來。所以今天我在看這個新聞，才會覺得要拍一支影片來提醒大家理性置產。我也沒有說你不要買房子，你先把你的收入膨脹起來阿，先去想辦法接案賺錢，讓你每個月的月付至少付得出來啊。如果你要無腦買房子，還不如去買股票，股票賠錢頂多就是資金歸零，你還可以再賺。真的要想清楚。
薪水不到4萬買房，真的可行嗎？
很多人會問，薪水不到4萬買房，真的可行嗎？其實，這問題並沒有標準答案，因為每個人的財務狀況和生活需求都不一樣。首先，你需要評估自己的財務狀況，包括收入、支出、儲蓄和負債。然後，考慮房貸的月付金額是否在你的可承受範圍內。假設你每個月的收入不到4萬，但你有其他收入來源或儲蓄，那麼或許是可行的。關鍵在於，你要有一個清晰的財務計畫，並且要有一定的風險承受能力。
如何選擇適合的房產投資標的
選擇適合的房產投資標的是非常重要的一環。你可以從以下幾個方面來考慮：地點、價格、未來增值潛力和租金收益。地點是房地產投資的第一要素，好的地點通常會帶來較高的增值潛力和租金收益。價格則需要根據你的財務狀況來決定，不要盲目追求高價位的物件。未來增值潛力是指該地區的發展前景，例如是否有大型建設計畫或交通改善計畫。最後，租金收益也是一個重要考量，畢竟租金收入可以幫助你分擔房貸壓力。
提高收入，讓買房夢更接近現實
如果你薪水不到4萬買房，那麼提高收入是讓買房夢更接近現實的一個好方法。你可以考慮接案賺外快，或是學習新的技能來提升自己的市場價值。除此之外，投資股票或其他金融產品也是一種增加收入的方式，但要注意風險。最重要的是，你需要有一個清晰的財務目標和計畫，並且要持之以恆地去實現它。這樣一來，即使你的薪水不到4萬，你也有機會實現買房的夢想。
薪水不到4萬買房：你該知道的房產投資陷阱
講八卦，講八卦，雖然銀行會把關啦，但你要想啦，銀行都敢放款給你了，那原則上連銀行都不擔心你還不出來。這句話是沒有錯，但你實際上還是要考量自己的經濟實力為主。因為買房子是一項開開心心的人生大事，不是要你為了房子，然後結果人生就開始了一個為期20年、30年，甚至40年的房貸——這簡直像是新青安的有期徒刑。
預售屋市場的誘惑
我知道現在房地產很好，很多股票賺到錢的人也都跑進房地產，想要買房落袋為安。尤其現在又有所謂預售屋市場的優付制度，對頭期款不太足夠的年輕人來說，真的是有巨大的吸引力。我知道，我都知道，我自己都去看了。但我的建議是真的不要FOMO了，不要FOMO了。你不要覺得說啊，沒有賺到這次非常非常可惜，然後就很焦慮。
FOMO——錯失恐懼症
你看到同事買房子，然後過幾個月他就在那邊吃飯，講實價登錄爬多少了，你就更焦慮了。你就很容易在FOMO的情緒之下，做出品質不好的決定，讓自己騎虎難下。你要想哦，你沒有買房，參與到房地產的膨脹跟增值，這不是損失。你沒買，本來跟你無關啊，你在損失什麼？你的日子是照樣繼續過的。
衡量自己的能力
FOMO是人性，人性是不可違背的，我也會FOMO，對啊。但是FOMO會帶來的副作用，這個品質容易不足的決定，副作用真的很大。發生在其他領域可能還好，但發生在房地產買房子這件事情上，就變成壓上你自己未來好幾十年財務的代價。這個代價太大了，我也不是說什麼房地產會漲會跌，而是我真心奉勸你還是衡量好自己的能力，才去做買房子的打算。
不然本來日子過得舒舒服服的，租房子又怎麼樣？你就吃著火鍋唱著歌，突然看到窗外的房地產新聞，聽到同事陸陸續續買房上車，就你自己焦慮的不行。焦慮的不行就亂搞，結果你又開始了生活費嚴重不足的20年有期徒刑。這樣有比較好嗎？這相當於每個月你的錢包都捱上一刀，還沒有結痂復原，下個月又來。這樣持續20年30年，這真的是你想要過的生活嗎？
是不是FOMO了？你一定要檢視一下，阿你是有必要，一定硬是要上車買房，每個月去挨刀子，讓自己錢包很空，生活過得很緊湊，很危險，然後很擔心沒錢花這樣嗎？房地產的增值沒有賺到，那本來就跟你無關的事情啊。會怎樣嗎？房子的報酬真的有值得你用未來的人生為代價這樣去壓注嗎？你沒賺到這筆錢，日子還不是照樣在過。
雖然我叫買房阿元，可是我也不是說無腦買房啊。你就衡量清楚嘛，真的吼，認真思考清楚你自己要的是什麼。不要因為FOMO跑去硬是買了讓你負荷很巨大的房子。你買房他買房，大家都買房，這樣會讓我也FOMO起來，你知道嗎？我就會焦慮說，那我以後房子是要租給誰。
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