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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在當今房地產市場中，預售屋投資成為許多投資者的熱門選擇。然而，預售屋投資並非沒有風險，尤其是在市場大熱的情況下。本文將深入探討置產買預售的風險，包括紅單禁止轉讓、房地合一2.0政策以及未來房價的不確定性。此外，我們也會比較中古屋置產的穩健性，說明為何在某些情況下，購買中古屋可能是一個更為明智的選擇。希望通過這篇文章，能夠幫助投資者更好地了解房地產市場，做出更為理性的投資決策。
買預售屋來投資房地產好嗎
今天來聊一個新聞，也是觀眾分享給我的。我念一下新聞標題：「月花2萬存股，爸要她買預售屋，賺比股票快，網揭殘酷現實。」簡單講一下這個新聞，就是原PO在Dcard發文，說他現在月薪三萬多，然後一個月可以存兩萬，那他爸就一直洗腦他，反正你都可以存兩萬了，要不要乾脆直接買一間預售屋，未來的漲幅可能比你慢慢存股票還多。
這個又是一個因為房地產大熱，所以又出現的一個光怪陸離的事情。我們先不要談，如果月薪只有三萬多，貸款會不會過，雖然大概是不會過的。我們就單純講，買預售屋來投資房地產，是不是個好選擇。先說結論，不是，因為你的獲利有限，所以你要知道置產買預售的風險。
預售屋的潛在風險
首先，預售屋的風險其實不少。你可能會遇到建商倒閉、延遲交屋、甚至是交屋品質不如預期等問題。這些風險都會影響到你的投資報酬率，甚至可能讓你血本無歸。買預售屋不像買現房，你看不到實際的房子，所有的承諾都是紙上談兵。
另外，預售屋的價格通常會隨著市場波動而變動。如果你在市場高點買入，未來房價下跌，你的投資就會變成虧損。而且，預售屋的貸款條件通常也比較嚴苛，對於月薪三萬多的年輕人來說，可能會面臨貸款被拒的情況。
資金壓力與現金流問題
再來，買預售屋還會帶來很大的資金壓力。即使你能夠成功貸款，每個月的房貸還款也是一筆不小的開銷。原PO一個月可以存兩萬，但如果要還房貸，這兩萬可能就不夠用了。這樣一來，現金流就會變得非常緊張，甚至可能影響到日常生活的品質。
此外，如果你打算在預售屋完工後轉售賺取差價，也不是那麼容易。房地產市場變化多端，預售屋完工後的市場行情如何，誰也無法預測。如果市場行情不好，你可能會面臨賣不出去的困境，資金被套牢。
投資多元化的重要性
最後，投資房地產不應該是你唯一的選擇。雖然房地產的確有不錯的投資潛力，但風險也相對較高。你應該考慮多元化投資，把資金分散在不同的投資標的上，例如股票、基金、黃金等等。這樣可以降低整體的投資風險，增加穩定的收益來源。
總結來說，買預售屋來投資房地產並不是一個好選擇，尤其是對於資金有限、月薪不高的年輕人來說。置產買預售的風險不容忽視，建議你在做出投資決定前，先做好充分的研究和風險評估，避免因為一時衝動而造成不必要的損失。
【預售屋漲了 你可能吃不到】
我們都知道，建商賣你的預售屋，賣的就是未來價格。而你買預售屋期待的是什麼？你就是期待它會漲，漲超過建商開的價格。好，這個有可能，因為現在市場大熱。但是你要想，現在已經有紅單禁止轉讓，所以就算你今天買了預售屋，運氣真的很好，你買的這間房價飆了，你也不能賣。你要等到什麼時候能賣？建商交屋。那以現在蓋的速度，大概要兩三年之後才會交屋。但是歐，房地合一2.0的持有時間，是從建商交屋開始算起。也就是說，你等建商的這兩年不算，你還要再龜五年才能賣。好，那問題來了，七年後的房市會怎麼樣？沒有人知道，因為現在的房市大熱，過往從沒發生過，所以也沒有人敢預測5年、7年之後的房市。阿那個喊空的，還是會繼續喊空啦，反正總有一年會被他喊中嘛，喊二十年才中一次，還敢說自己是房地產專家，是在哈嘍。好啦，扯遠了。所以有沒有可能發生七年之後的房價，跟你當時買的預售屋價格差不多，是有機會發生的。最後你要知道，置產買預售的風險。
紅單禁止轉讓的影響
紅單禁止轉讓這個政策，對於投資客來說，真的是一大挑戰。以前你買預售屋，可以在建商交屋前轉手賣出去，賺一筆短期利潤。但現在這條路被堵死了，你只能等到交屋後再賣。而這一等，可能就是兩三年。這段期間，市場變化莫測，誰也說不準房價會不會繼續漲。所以，置產買預售的風險就在這裡，你可能會被困在一個無法預測的市場中。
房地合一2.0的持有時間
房地合一2.0政策，要求持有房產滿五年才能免除高額的資本利得稅。而這五年是從建商交屋開始算起的，也就是說，你買預售屋的那兩三年等待期，是不算在內的。這意味著，你實際上需要持有這個房產七到八年才能賣出。這麼長的時間，房市的變化誰也說不準。這就是為什麼置產買預售的風險如此高，你需要有足夠的耐心和資金，才能撐過這段長時間的持有期。
未來房市的不確定性
七年後的房市會怎麼樣？這個問題真的沒有人能回答。現在的房市大熱，但未來會不會繼續這樣，還是個未知數。投資房地產，特別是預售屋，需要你有很強的市場洞察力和風險承受能力。置產買預售的風險就在於，未來的市場變化是無法預測的，你可能賺大錢，也可能血本無歸。所以，投資前一定要做好功課，充分了解市場動向和政策變化，才能降低風險。
為什麼我推薦置產買中古屋
我們之前有講過，中古屋置產之所以穩健的原因是它會漲，這是因為預售屋開高。今天這個新蓋的預售屋，一坪開到六十萬，然後隔壁街的中古屋還趴在三十萬，那中古屋的房價當然會被往上帶。
預售屋的風險
預售屋為什麼會漲？因為旁邊的建案又創新高。但是有沒有可能附近已經沒有新建案要蓋，或是你買的時候已經逼近高點了？這個是有機會發生的，這個是你要承擔的風險。然後你開牌，能夠獲利的時間，要拉長到七年後，甚至延工的話，要到八年、九年。
中古屋的優勢
那中古屋呢？如果你買的是隔壁條一坪30萬的中古屋，相當之安全呀！就算你凍在60萬，我還是有上升到40、50的空間。然後我五年之後就可以獲利了結，那當然還是比較香啊！
結論
所以如果我認識原PO的話，我真的是會建議他應該要說服他爸，拿頭期款出來，讓原PO去買一間中古屋，這樣才是穩健的做法。未來的漲幅，你也才會開心。
置產買預售的風險與時間差戰術
你有沒有想過，為什麼有些人能在短時間內透過房地產投資賺大錢？其實，這背後有許多技巧和策略，其中一個關鍵就是「時間差戰術」。這篇文章會帶你了解如何運用時間差戰術，同時也會探討置產買預售的風險。
時間差戰術的基本概念
時間差戰術，聽起來有點像動漫裡的情節，但其實在房地產投資中，它是一個非常實用的策略。簡單來說，就是利用不同時期的房產市場變化，來最大化你的投資收益。這個策略包含了中古屋和預售屋的交替進行。
例如，你可以先買一間中古屋，然後在市場上租出去，開始賺取租金收入。同時，你也可以開始尋找預售屋，計算好時間，等到預售屋蓋好時，剛好可以接手並開始賣掉你的中古屋。這樣，你就能在不同的時間點，利用不同的房產來獲取收益。
置產買預售的風險
雖然預售屋看起來很有吸引力，但其實也有不少風險。首先，預售屋的價格通常較高，因為開發商是賣你未來的價值。這意味著，你需要準備更多的自備款，這對於資金不夠充裕的投資者來說，是一個不小的挑戰。
另外，預售屋還有一個風險就是建商的信用問題。如果建商在建案過程中出現問題，可能會導致工程延誤甚至停工，這對於投資者來說，無疑是個大打擊。因此，在選擇預售屋時，一定要仔細調查建商的背景和信譽。
如何運用時間差戰術降低風險
既然預售屋有這麼多風險，那麼如何利用時間差戰術來降低這些風險呢？首先，你可以先買一間中古屋，開始賺取租金收入。這樣，你就有了一個穩定的現金流，可以用來支付預售屋的自備款。
接著，你可以在兩年後開始尋找預售屋，並計算好時間，等到預售屋蓋好時，剛好可以賣掉你的中古屋。這樣，你就能利用中古屋的收益來支付預售屋的貸款，減少你的資金壓力。
另外，時間差戰術還能幫助你避開一些政策風險。例如，現在很多銀行的貸款水位已經滿了，但預售屋是三年後才要對保，你可以利用這段時間來調整你的資金配置，避免因政策變動而影響你的投資計劃。
總之，時間差戰術是一個非常實用的房地產投資策略，但在運用這個策略時，一定要注意置產買預售的風險。希望這篇文章能幫助你更好地理解這些技巧，讓你在房地產投資的路上更加順利。
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