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在當前房市轉冷的背景下，買房者迎來了更多的談判空間，這是因為實價登錄的價格已不再是不可突破的天花板。根據永慶房屋的數據顯示，今年9月的看屋諮詢量、付斡旋人數和成交量均大幅下降，顯示出市場的冷卻。對於買方來說，特別是有自住需求的買家，現在是個不錯的入市時機，因為價格有更多的談判空間。然而，對於賣方，除非有急需，否則建議持有等待市場回暖。對於置產投資者，儘管第七波信用管制限制了貸款成數，他們仍然可以藉由全款購入低總價公寓來應對市場變化。這些策略和市場趨勢的分析，能夠幫助您在當前的房地產市場中做出更明智的決策。
在台灣，房地產市場的變化一直是投資者和購房者關注的焦點。最近有一則新聞引起了不少人的關注——現在買房能不能殺價？這個問題不僅關乎購房者的荷包，也影響著整個房市的走向。讓我們一起來深入探討這個話題。
現在買房能殺價了嗎
最近，房地產市場的消息讓不少人耳目一新。永慶房屋的總經理葉凌棋先生在接受媒體採訪時表示，現在的房市已經轉冷，實價登錄已經變成買房的天花板。這意味著過去那種開價即成交價的現象已經不復存在，現在買房殺價成為可能。這對於想要入手房產的你來說，無疑是個好消息。
現在買房怎殺價
那麼，現在買房該如何殺價呢？關鍵在於了解市場動向和掌握談判技巧。根據永慶房屋提供的數據，今年9月與6月相比，看屋諮詢量下滑了48%，付斡旋的人少了50%，而成交量也減少了45%。這些數據顯示出房市的疲軟，讓買房者在談判中更有籌碼。當你在看房時，不妨多與房仲溝通，了解房主的賣房動機，這樣更能找到殺價的空間。
房仲老總：把地板價變天花板
葉凌棋先生的觀點讓我們看到了房市的新趨勢。他指出，實價登錄現在已經成為天花板，這意味著買房者在議價時，可以把地板價當作起點。這樣的市場環境下，買房者可以更積極地與賣方協商價格，尤其是在房市冷清的時候，賣方更有可能接受較低的出價。
未來的房市走向
面對第七波信用管制的影響，房市的未來走向讓人不禁猜測。9月的統計僅涵蓋到9月22日，而管制措施在9月19日才生效，這意味著實際的市場狀況可能比數據顯示的更加嚴峻。對於想要進場的你來說，現在正是觀察市場、尋找機會的好時機。記得保持靈活，隨時調整你的投資策略。
總之，現在買房殺價的機會確實存在，但關鍵在於掌握市場動向和談判技巧。希望這些資訊能幫助你在房市中找到理想的投資機會。
【現在適合做房地產交易嗎】
最近房地產市場的動向讓很多人都在思考，現在到底適不適合進行房地產交易呢？如果你是賣方，或許你會想知道現在是不是最佳的賣房時機；而如果你是買方，可能你正在考慮是不是可以趁機「現在買房殺價」。不管你是哪一方，這篇文章都會給你一些有用的建議，讓你在這個時機做出最明智的決定。
先說賣方的考量
如果你是賣方，沒有立即性的需求，那麼我會建議你先不要急著賣。現在的房市狀況有點像是被政府凍漲了，這是為了迎接下一波的熱錢衝擊。換句話說，房價不會有太大的下跌空間，所以如果你能夠抱著房子，未來可能會有驚喜等著你。不過，如果你真的需要用錢，那該賣還是得賣，畢竟我們也不知道政府什麼時候會鬆綁政策，但可以確定的是，這不會是在這幾個月內。所以現在賣跟幾個月後賣，價錢不會差太多。
買方的機會
如果你是買方，現在正在看房子，特別是想要買來自住的，那麼這個時機其實還不錯。現在是房價緩漲的階段，你可能已經注意到，交易量直接砍了一半，這意味著價格有一些談判空間。當然，你也不要一來就開價打八折，這樣可能會被賣方白眼。不過，若是你善用「現在買房殺價」的策略，還是有機會以合理的價格買到心儀的房子。
現在買房殺價的技巧
想要成功在這個時機點買房殺價，首先你需要做足功課，了解市場行情和房屋的真實價值。其次，保持彈性，不要一開始就把價格壓得太低，而是可以透過了解賣方的需求來達到雙贏。最後，耐心是關鍵，因為市場上的機會總是留給有準備的人。只要你掌握這些技巧，相信你一定能在這個時機點找到理想的房子。
【置產流派還是照買不誤】
那像是我們這種置產流派，當然還是照買！為什麼呢？因為我們看好房市的長期發展。想想之前房價噴得多快，我都沒有叫你不要上車，現在好不容易稍微慢下來了，我當然要繼續上車呀！不過，現在的第七波信用管制讓第三屋只能貸款三成，這就讓我們轉向去買更低總價的房子。貸款三成哪有什麼好貸的，我乾脆全款買公寓。當然啦，雙北的房價還是很高，一兩千萬的公寓不是隨便就能全款買下的，但高雄還是有便宜的選擇。所以，你可以想像一下，當這些置產客都跑去買公寓之後，五年後會發生什麼事？崩盤嗎？不會的，我們都全款買的，只要不賣掉就好。公寓的持有成本這麼低，更有可能的是上漲，因為市面上的低總價公寓都被掃光了，未來公寓可能會變成稀有產品。當然這樣講可能有點誇張，但我敢打包票，它的價格不會變便宜！
掌握時機：現在買房殺價的策略
現在正是買房殺價的好時機！隨著市場波動，許多賣家可能會因為不確定性而願意降價出售。這時候，你就可以利用這個機會，展開你的殺價策略。首先，你要做好功課，了解市場行情，這樣才能在談判桌上有足夠的籌碼。其次，保持靈活性，不要只鎖定一個物件，多看幾個選擇，這樣才能在談判中佔據主動。最後，別忘了利用專業的房地產經紀人，他們的經驗和人脈可以幫助你獲得最好的交易。
低總價房產的長期潛力
選擇低總價房產作為投資標的，不僅降低了初始投入的門檻，還可能帶來意想不到的回報。特別是在現在這個時期，低總價公寓成為不少置產客的首選。這些房產的持有成本低，而且只要市場稍微回暖，它們的價格就有可能上漲。當然，這並不意味著你買了就一定會賺，但至少風險相對較低。長期來看，隨著城市發展和人口增長，這些低總價房產的需求可能會增加，從而推動價格上升。
全款買房的優勢
為什麼會選擇全款買房呢？除了避免貸款帶來的利息支出，全款買房還提供了更多的彈性和安全感。沒有貸款的壓力，你可以更自由地決定何時出售或保留房產。此外，全款買房在談判中也能給你帶來優勢，因為賣家通常會對全款買家更有好感，交易過程也會更順利。當然，全款買房需要有足夠的資金實力，但如果你有這個能力，這確實是一個不錯的選擇。
現在的狀況就是開價變低
在台灣的房地產市場中，現在買房殺價成為了許多買家的熱門話題。大家都在想，現在到底是不是一個好時機來談價格？其實，市場上出現了一個有趣的現象：開價變低，但底價卻不變。這意味著什麼呢？讓我們來深入探討這個現象，以及它對買家和賣家的影響。
開價變低，底價不變的現象
最近，許多買家可能會發現，房子的開價似乎比之前要低一些。然而，這並不代表賣家願意在底價上做出讓步。事實上，底價往往是維持不變的。這種情況下，買家能夠殺價的部分，大多數是以前市場過熱時，憑空膨脹出來的虛高價格。對仲介來說，要求屋主降低底價並不是件容易的事，因為這可能需要重新簽約，對屋主來說也可能不太願意。
仲介的角色與市場現況
對於仲介而言，他們通常不會主動要求屋主降低底價，因為這樣做可能會讓自己陷入尷尬的境地。仲介更傾向於在不更改底價的情況下，透過斡旋來達成交易。一旦買家和賣家達成共識，仲介會在合約流程上進行合法合規的操作，必要時再補簽合約。這樣的操作方式，讓仲介能夠在不改變底價的情況下，依然有效地促成交易。
買家的機會與策略
對於買家來說，現在買房殺價確實有其可能性。尤其是當賣家面臨財務壓力時，他們可能會更願意在價格上做出讓步。這些賣家可能因為之前購買預售屋而需要釋放貸款資格，因此急於出售現有房產。買家在這種情況下，可以透過仲介了解賣家的情況，進而在談判中取得優勢。然而，這並不代表所有買家都能以大幅折扣買到房子，因為市場仍有許多賣家選擇觀望。
總的來說，現在的房地產市場呈現出一種凍漲的現象，賣家多在觀望，而買家則需要根據自身需求和市場動態來決定是否出手。無論如何，對於有剛性需求的買家來說，現在買房殺價仍然是值得一試的策略，只要能夠找到合適的時機和對象。
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