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每個月250塊錢,直接抄我的房地產作業很划算
晚一季買房可能會讓你多付出不少成本,尤其是在房價持續上漲的情況下。根據聯徵中心的最新統計,2024年第三季全台平均核貸金額達到1043萬元,平均貸款利率為2.23%。在這樣的背景下,台北市和高雄市的房貸核貸金額在短短一季內分別增加了41萬元,這對於想要上車的人來說無疑是個壓力。對於自住者來說,選擇合適的房子更為重要,因為居住時間長,價差會被沖淡。而對於投資者而言,則應該在合適的時機迅速行動,以免錯過良機。選擇好的置產物件,並在重大建設落成之前進場,能夠有效提升投資報酬率。
【晚一季買房要多付多少錢】
這次我們來聊一個最近的新聞,標題一看就讓人驚呼:「要吃土了!台灣人平均扛1043萬房貸,北高晚一季買房多付41萬」。這個數據是來自聯徵中心最新的房貸統計,顯示2024年第三季全台平均核貸金額達到1043萬元,平均貸款利率是2.23%。
先來看看這張由台灣房屋整理的表格,裡面列出各地區的平均核貸金額變化:
台北市第二季是1791萬,第三季變成1832萬,差額41萬;新北市從1157萬到1191萬,差額34萬;桃園市則是從953萬到958萬,差額5萬;台中市從946萬到965萬,差額20萬;台南市從836萬到872萬,差額36萬;高雄市從900萬到941萬,差額41萬。
看完表格,可能會讓人覺得晚一季買房真的要多付不少錢。新聞也用這樣的殺人標題告訴你,晚3個月買房,就要多付41萬,這樣的數字確實讓人心驚膽跳。
晚一季買房的真相
那麼,這些數字背後的真相是什麼呢?其實,房價的波動是一個複雜的過程,受到多種因素影響,包括市場需求、經濟狀況、政策變化等等。當你看到「晚一季買房多付41萬」這樣的數字時,不能只看表面。
在房地產市場中,價格的波動是常態,尤其在大城市,因為供需的變化、投資者的行為等,都可能帶來價格的上升或下降。這些數字只是短期的市場反應,不一定代表長期趨勢。
如何面對房價波動
面對這樣的市場波動,我們應該如何應對呢?首先,了解自己的需求和財務狀況是關鍵。如果你是自住需求,短期的價格波動不應該影響你的決策,畢竟房子是用來住的,不是用來炒的。
另外,對於投資者來說,則需要更深入地分析市場,了解哪些因素可能影響房價走勢。投資房地產需要長期的眼光,而不是被短期的數字牽著鼻子走。
晚一季買房真的值得嗎?
最後,我們來思考一下,晚一季買房真的值得嗎?或許在某些情況下,等待可能帶來更好的機會,讓你在更合適的時機入手。不過,這也需要你對市場有足夠的了解和判斷力。
所以,當你面對「晚一季買房」這樣的選擇時,不妨多花點時間研究市場,了解自己的需求,這樣才能做出對自己最有利的決策。
【晚一點上車會影響大局嗎】
對,雖然這句話從我嘴巴裡面講出來很奇怪,但真的是這樣。你看我剛才唸的這幾個,核貸金額增加最多的台北跟高雄,也不過是增加41萬。你不覺得沒有想像的多嘛?當然啦,如果你把時間拉長到一兩年去看,累加起來就會很多。那我們現在用兩個角度去看這張表。
自住的房子:晚一季買房的考量
第一個是自住的角度。你現在瞄準自住的房子,只要不滿意可接受就好,那如果連可接受都只是勉強達標,你其實可以再等一下。因為自住的房子動輒就是五年十年,所以這個時間必然會沖淡這個價差。你的漲幅是以百萬為單位的,所以至少要挑到的是自己可接受的房子,不要讓自己住起來像在坐牢。晚一季買房,對於自住來說,其實影響不大,畢竟住得舒服才是最重要的。
置產的房子:越快越好?
那再來是投資的角度,這個就沒甚麼好講的。能上車快上車,有好的物件就衝了。你晚三個月就要多貸41萬,準備的頭期款只會越來越多。所以快衝就對了!對於投資客來說,晚一季買房可能會影響到你的投資報酬率,畢竟時間就是金錢,尤其是在房地產市場裡。
晚一季買房的策略
最後你要知道,雖然晚一季買房這個策略聽起來有點冒險,但其實是有它的優勢的。特別是對於那些還在觀望市場走向的人來說,晚一季買房可以讓你有更多時間去觀察市場變化,避免因為一時衝動而做出錯誤的決定。當然,這也需要你對市場有一定的了解和判斷力,才能在適當的時機做出最好的選擇。
把自住跟置產作出切割
現在還是有很多朋友會來問我,這個物件能不能買?然後就開始講了一堆他擔心的問題,什麼格局啦、面中庭啦,這些其實都是自住在考慮的問題。但聊一聊之後,才發現他其實是要買來置產的!這就是用自住的眼光來看置產的房子,這樣其實會錯過很多好機會。
置產的房子要拚手速
像美術之星的LINE常常會PO出很不錯的房子,我隨便找一個,開價798萬,年收55萬,投報率有七趴的房子。你看到這支影片的時候,這間房子應該已經不見了。像這種房子就是先來先得,沒有什麼「我等三個月看看」,不會留那麼久的。所以你就不要考慮那麼多,置產的房子就是有好物件就上了。
假設這間房子真的讓你多等個三個月,剛才講這間的年收是55萬,所以月收大概4.6萬。按今天的那張表,你貸款要多貸41萬,已經是快10個月的租金了,這樣不是很不划算嗎?所以買置產的房子就是要拚手速的。如果你用自住眼光來看挑置產房子,我也不能說你有問題,就是你會比較難搶到厲害的房子這樣。
自住眼光與置產房子的差異
有時候自住的人會覺得置產客買的房子看起來很奇怪,但其實在置產的角度來看,這些房子可能是很厲害的投資。舉個例子,凹子底停五立體停車場BOT案中,已經有多家知名企業宣布進駐,像荷商艾司摩爾、美商科林研發、日商東京威力科創和德商英飛凌等等。
這些企業的進駐不僅提升了該地區的商業價值,也預示著該地區將成為未來半導體產業的重要樞紐。你看,我投資置產的要換標地,自住的接手也沒問題,也會持續增值。賣給他我當然賺取相當的利潤,也合法繳稅。但你說他吃虧,也沒有,因為這些導體廠商在我賣給他的一年內都會完成進駐。
重大建設帶來的機會
重大建設能引入大量工作機會的,這樣的房子好租好賣,增值又穩健。你有錢就要上車了,還在等什麼?等重大建設落成才要去跟一群首購族搶房子嗎?我們置產的人幫忙把重大建設等完,賺取到增值的部分,也合法繳稅,這是天經地義的。
所以你解決了自住房的問題之後,就可以考慮走入置產,這是一個長時間的計畫。重大建設是非常穩健的大腿可以抱,你也去抱抱看。當然,晚一季買房有時也會有意想不到的好處,但這要看你的投資策略和市場走勢。
自住的人到底能不能去買
在台灣,房地產市場一直是大家熱烈討論的話題,尤其是當你考慮要不要買房的時候。很多人會擔心自己買到的是投資客的房子,這到底好不好呢?其實,這不一定是壞事,尤其是當你選擇”晚一季買房”的策略。
投資置產客的房子
想像一下,高雄市生態園區這個地方,位於巨蛋的下一站和高鐵的上一站之間。這裡有一個名為凹子底停五案的建設,雖然它不是什麼超大型的商辦大樓,但它吸引了像ASML、美商科林研發、日商東京威力科創和德商英飛凌這樣的外商進駐,預計會提供200個高級白領的工作機會。這樣的重大建設,投資客早已經盯上了,他們會在建設完成前買下附近的房子,等待升值後再賣出。
晚一季買房的好處
那麼,為什麼”晚一季買房”是一個不錯的策略呢?當這些重大建設宣佈落成,進駐的公司開始運作,附近的房價勢必會因為需求增加而上漲。這時候,投資客可能會選擇賣掉房子,因為他們已經達到預期的投資回報。對於自住客來說,這時候買房不僅能享受到未來的增值潛力,還能立即享受到已經落成的生活機能。
如何選擇投資地點
選擇投資地點時,重大建設是一個非常重要的考量因素。像是高雄的富邦凹子底BOT案,預計會提供6000個工作機會,這樣的規模可影響整個北高雄的房市。相比之下,停五案雖然也算是重大建設,但影響範圍較小。因此,當你選擇投資地點時,應該著眼於那些能夠帶來大量工作機會的建設,這樣才能確保房產的增值潛力。
總之,”晚一季買房”不僅能讓你避開建設期間的不便,還能在房市冷卻時以合理的價格入手。當重大建設落成後,你的房產價值自然會水漲船高。這就是為什麼了解重大建設的動向,並在適當時機上車,是房地產投資中一個非常實用的技巧。
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