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在換縣市工作時，許多人面臨是否應該賣掉原本房子的抉擇。尤其是當原本房產位於房價較高的地區，如板橋，而新工作地點在房價較低的新竹時，這樣的決定變得更加複雜。本文將深入探討此類情境下的房地產投資策略，特別是重購退稅的應用，無論是大換小還是小換大，都可以在稅務上獲得一定的優惠。我們還將提供具體的稅務計算示例，幫助您了解如何最大化節稅效益。此外，本文也會分析長期持有房產的優勢，並提供實用建議，讓您在房市波動中做出更明智的決策。
【換縣市工作 該賣掉原本的房子嗎】
今天這個問題是一個會員問我的，就是他2011年在板橋買了一間房，然後因為現在的新公司在新竹，所以他在考慮要不要把原本的房子賣掉，然後改買新竹的預售屋。這樣子不用舟車勞頓，然後也比較能夠照顧家人這樣。那他的卡點是，因為板橋的房子還是比新竹貴，所以如果他沒有要想買更大坪數的話，就會變成大換小，感覺好像比較不划算。那他就問我這樣換好不好。
了解重購退稅的優勢
首先，先說結論，我的看法是可以換。因為重購退稅400萬，不是只適用於小換大，大換小也適用。這對於想要換縣市工作的人來說，真的是一個很不錯的優惠政策。你在換房的時候，不僅可以享受到這個稅務上的優惠，還能更靈活地選擇符合自己需求的房子。對於那些想要在新工作地點附近置業的朋友，這個政策無疑是一個大大的加分。
家庭需求與生活品質的考量
再來，你要考慮的就是家庭需求和生活品質的提升。換縣市工作，意味著你可能需要更多的時間來適應新的環境和生活方式。如果你選擇在新竹買房，那麼你就能更好地照顧家人，避免每天長時間的通勤之苦。選擇預售屋的好處是，你可以在建設期間慢慢規劃，等到交屋時再做搬遷的準備，這樣家庭的生活品質也能得到提升。
預售屋的投資潛力
最後，談談預售屋的投資潛力。現在的銀行滿水位問題，對於想要買預售屋的你來說，並不會構成太大的困擾。預售屋通常有較高的增值潛力，尤其是在新興發展區域。當你選擇在新竹這樣的科技重鎮置業，不僅可以享受到未來房價上漲帶來的資本利得，還能在工作與生活之間取得更好的平衡。當然，選擇合適的物件和時機也是關鍵，這樣才能真正達到投資和生活的雙贏。
【重購退稅小換大怎麼算】
這邊先提一下，重購退稅的大跟小講的不是坪數，而是你看買賣的價格——反正就是比較多的那個叫做大。我舉例一個給你參考，情境是這樣：舊房子持有超過五年，當初的買進價格是1000萬，並以1500萬賣出。另外你在兩年內，花了1200萬買了新房子。請問你應該要繳多少稅？
房地合一2.0怎麼算？
首先，我們要先算房地合一2.0的稅額。賣出價是1500萬，買進價是1000萬，所以獲利是500萬。因為你持有超過五年，所以繳稅是20%。500萬乘以20%，就是100萬。這是你預計要繳的稅。
大換小的重購退稅計算
那因為你是從1500萬的房子換去1200萬的房子，所以根據重購退稅是屬於大換小，只能夠做部分折抵。你可以抵扣的部分是100萬乘以（買入的1200萬除以賣出的1500萬），也就是80萬。這樣一來，你實際要繳的房地合一稅額是100萬減去80萬，等於20萬。
換縣市工作，影響房產投資嗎？
有些人可能會因為換縣市工作而考慮換房子，這時候重購退稅就派上用場了。即便你是大換小，還是可以抵稅，只是沒有小換大折抵的這麼多。不過，省下的稅金還是可以稍微減輕換房的壓力，讓你在換縣市工作時更有彈性。
【把房子留下來更好】
在房地產投資的世界裡，很多人都在考慮是否應該賣掉手上的房子，尤其是當你換縣市工作時，這種想法更是頻繁出現。但其實我覺得更理想的是什麼呢？就是你板橋的房子先不要賣，然後硬吃新竹的房子。為什麼這麼說呢？
長期持有的魅力
因為你這間板橋房子，是2011年買的。我雖然不知道你買多少，但未看先猜，絕對比這幾年買板橋的人低上非常多。現在賣掉真的會很可惜，因為你的獲利就已經結算了。除非你是最近有大錢要用，不然我其實建議你就繼續抱著，然後房貸就咬牙繳。
等你看到房市降溫的時候，或是你的預售差不多要交屋的時候，你再拋出去，這樣你的獲利空間才會更大。真的，有能力的話，就盡量不要賣房子。像我自己也都是走長期持有這個流派的，因為炒短線的案例我看太多了，很多都是在瞎忙。
短期操作的風險
例如說，有人就買一間，然後裝潢好就賣，持有時間不超過兩年，獲利大概一百萬這樣。先說那個時候，還沒有房地合一。好，然後我就無聊去看，他賣掉的那間房子，三年之後翻了兩翻。對啊，你什麼都沒做，就擺個幾年，就賺得比你弄一堆有的沒的還多，那你幹嘛在那邊那麼累？我是真的不懂。
所以說，當你考慮換縣市工作時，不妨再想想，或許保留現有的房產，才是更明智的選擇。畢竟，房地產市場的變化無常，長期持有不僅能減少交易成本，還能在市場回暖時獲得更大的利潤。
換縣市工作的考量
換縣市工作，確實會讓人考慮是否要賣掉房子，畢竟通勤的時間和成本都是現實的考量。但若你能找到一個適合的租客，讓房子持續為你創造現金流，或許是個不錯的選擇。這樣一來，你不僅保留了房產的增值潛力，還能減少因為房市波動帶來的風險。
總之，房地產投資並不是一件簡單的事，尤其是在換縣市工作這樣的情況下，更需要謹慎考量。希望這篇文章能給你一些啟發，讓你在房產投資的道路上走得更順利。
花蓮東華大學的教授與房產投資的啟示
在房地產投資的世界裡，有些故事聽起來就像都市傳說，但它們卻能給我們一些啟示。例如，花蓮東華大學的一位教授，他的經歷就讓人思考。這所大學位於花蓮壽豐鄉，雖然校齡不長，但卻因為其美麗的校園和獨特的教職員宿舍而聞名。這位教授的故事不僅僅是關於房子的美麗，還涉及到投資決策的深思。
教授的夢想與現實
當年，東華大學創校時，曾發起一個活動，邀請教職員自費建造自己夢想中的房子。這位教授當時也響應了這個計劃，賣掉了位於台北市松山區的房子，投入資金在花蓮建造了一棟小別墅。這棟房子像極了美國的鄉村小屋，獨棟且環境優美。然而，雖然住在這裡舒適宜人，但當教授回頭看時，卻發現台北的房產價值早已大幅上升，讓他不禁感到後悔。
換縣市工作的挑戰與機會
這位教授的經歷也讓我們思考「換縣市工作」對房產投資的影響。在選擇換工作地點時，很多人會考慮到生活品質、環境變化以及房產的潛在增值。花蓮的生活環境無疑是優美的，但對於房產增值的考量，可能就不如台北這樣的都市來得顯著。這也讓我們在面對換縣市工作時，應該謹慎評估房產投資的長遠價值。
房產投資的心態與策略
教授的故事提醒我們，房產投資不僅僅是追求當下的舒適，還需要考慮長期的資產增值。就像教授在課堂上被問及宿舍美觀時所說的，雖然花蓮的小別墅住起來舒適，但從資產價值的角度來看，台北市松山區的房產顯然更具潛力。這也讓我們明白，在房產投資中，買賣決策需要慎重，尤其是賣出時更需謹慎。正如那位教授心中的「妖精」所說的：「不要賣，囤起來。」這樣的心態或許能在未來帶來更豐厚的回報。
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