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房地產投資者常面臨的選擇之一是應該短期持有還是長期持有。本文將深入探討為什麼長期持有房地產比短期投資更為有利。基於實際案例，短期持有可能因為市場波動、政策變動如房地合一2.0等因素而面臨巨大風險。舉例來說，一些短期持有的房產在短短幾年內雖然能獲得一定的價差，但若選擇長期持有，獲利空間可能更大且更穩定。此外，長期持有不僅能夠減少因頻繁交易而產生的成本，還能在市場波動中保持穩定獲利。這篇文章也將探討為何不動產理應「不動」，以及如何在持有過程中最大化收益。
【為什麼我不建議你做房地產短跑】
今天來聊一下這個現在還是很多人問的問題，就是他們想要做房地產短跑——買個一兩年就賣掉這樣。很多人都來問我，有沒有辦法避開房地合一2.0。先說結論，沒有！然後，我也不建議你短跑。為什麼呢？這次我直接拿證據給你看。如果看完之後，你還是想短跑，那你就去吧！來，證據在這。地點我都碼掉了，你私訊我也沒有用，我不會講是哪邊的。
房地產短跑的風險與挑戰
在房地產市場中，短期投資看似有利可圖，但實際上風險與挑戰並不小。比如，102年8月買入總價705萬的房子，103年3月賣掉總價980萬，時間只差半年多。這種就是花一些時間整理，然後弄了一個車位出來，結果產生了快三百萬的價差。但是，裡面有包含整理跟多一個車位的費用歐。這樣看起來好像賺到，但別忘了，市場波動和政策變化隨時可能影響你的收益。
市場波動與政策影響
106年有小崩，為什麼呢？106年2月發生了台南地震，然後105年是房地合一1.0剛開始實施，所以這個時候賣房子一定會有影響。這些都是你在短跑時需要面對的不確定因素。再來，112年賣多少呢？1270萬！好，請問如果這間房子102年不賣，然後抱到112年，可以賺多少？1270-705，565萬！對啊，有差很多嗎？你還不用搞一堆有的沒的，你就擺著，收益就進來了。
房地產不要短跑的理由
所以你要知道，房地產不要短跑。長期持有不僅可以避開短期市場波動的風險，還能夠享受資產增值的潛力。短期賺快錢的誘惑很大，但如果你能耐住性子，長期持有，最終的收益可能會更穩定、更可觀。房地產投資是一場馬拉松，不是短跑，耐心是關鍵。希望這些例子能讓你更清楚地了解短跑的風險，從而做出更明智的投資決定。
【置產獲利的關鍵在長抱】
其實這個答案已經寫在名字了。我問你，我們都說投資置產，你置的是什麼產？不動產呀！它叫不動產，都叫不動產你過動兒喔，一直亂動要短跑幹嘛？人家名字都叫不動產了，為什麼你還要做短跑？
投資不動產的長期策略
來，再給你看一個例子。102年，房價是1578萬，到了104年，房價漲到1800萬。這個持有時間比較久，持有33個月。那除以價差，(1800-1578)/33，平均每月的獲利是6.7萬。假設他持有到110年的話，他持有的時間是102個月，平均每月的獲利是(2156-1578)/102=5.6萬。稍微低一點，但是你不要忘了，110年的7月是房地合一2.0發布的日子，所以他9月賣的時候，勢必有受到這個房地合一2.0的影響。
房地產不要短跑的理由
從這個例子來看，雖然持有時間更長，每月的獲利看似降低，但實際上，長期持有能夠減少市場波動帶來的風險。而且，若是抱到今年才賣的話，獲利會有多驚人。這就告訴我們，房地產不要短跑，把自己搞得那麼忙，然後賺得跟長抱差不多，到底是在忙什麼？
長抱策略的潛在優勢
最後你要知道，長期持有不僅能夠享受房地產增值的紅利，還能減少因頻繁交易帶來的稅務負擔。房地產市場的波動性雖然讓人憂心，但正因如此，長抱策略才能讓投資人笑到最後。畢竟，房地產不要短跑，這才是置產獲利的關鍵。
【最重要的還是你能抱得住】
在房地產投資這條路上，最重要的就是持久力。你可能會問，買房子最重要的是什麼？答案就是持久！這可不是開玩笑的，當你能夠長期持有房產，才能真正享受到房地產市場的穩定收益。這也是為什麼我不會去碰股票的原因。作為一個平凡人，若今天我選擇房股雙刀流，一旦股票賺錢，我可能會動念把房地產的錢拿出來投入股票市場，這樣就失去了穩健的長期持有策略。
房地產不要短跑
房地產投資就像是一場馬拉松，而不是短跑。你需要有耐心，才能看到長期的價值增長。很多人可能會被股市的短期波動吸引，但我相信，有人可以透過買股票賺錢，但我就是不想冒這個風險。房地產市場的實價登錄漲幅，就是一個穩定的證明。長抱房產，讓你的資產穩穩增值，何必去股市殺進殺出呢？
先解決自住需求
在你考慮其他投資之前，先把自住的房子搞定是很重要的。這不僅是為了滿足基本的居住需求，也是為了讓你在投資時有更大的彈性。當你有了自住的房子後，才可以考慮其他的投資選項。無論是股票還是其他類型的投資，最重要的是確保你的基本需求已經被滿足，這樣才能安心地追求其他的財務目標。
穩健的長期策略
在房地產投資中，穩健的長期策略是成功的關鍵。這不僅僅是關於買房子，也是關於如何管理你的資產。當你能夠長期持有房產，並且不被短期的市場波動所影響，你就能夠穩定地增長你的資產。記住，房地產不要短跑，長期持有才是王道。
房地產投資：政策影響與市場變化
房地產市場一直以來都與政府政策息息相關，這點相信你一定不陌生。政府的政策不僅能夠影響房價的漲跌，甚至能重塑整個市場的操作方式。近期的房地產政策變動，像是房地合一2.0、平均地權條例以及第七波信用管制等，讓許多投資客的操作策略都不得不重新調整。尤其是第七波信用管制，對於中產階級的影響尤為顯著，讓許多原本想要快速累積資產的投資者不得不改變策略。
政策如何影響房地產市場？
在台灣，房地產市場與政策的關聯性極高。政策想讓房價漲，它就漲；想讓房價跌，它就跌。這樣的高度相關性讓投資者必須時刻關注政策動向。最近的第七波信用管制，尤其是對第二屋貸款的限制，讓許多中產階級的置產速度大幅放緩。以前能夠貸款八成的時代已成過去，如今只能貸款五成，這直接影響到資金的運用與投資策略。
房地產不要短跑：長期投資的重要性
在這樣的政策環境下，房地產市場的短期操作變得愈發困難。以往投資者可以迅速買入裝潢再賣出，但現在的房地合一2.0政策幾乎打掉了所有短期投資的空間。稅率的增加讓短期套利的成本變得非常高，迫使投資者將持有期拉長。這也使得市場上的中古屋數量減少，因為大部分房子都被持有至少五年才會再上市。因此，”房地產不要短跑”，長期持有才能在這市場中獲得穩定的收益。
市場供需變化與未來趨勢
政策的影響不僅改變了投資者的策略，也改變了市場的供需狀況。中古屋的數量因為長期持有而減少，使得市場供給變得緊張，進一步推高了房價。這種情況下，對於自住需求者來說，找到合適的房子變得更加困難。而且，當市場價格上漲時，持有者更不願意出售，進一步壓縮了市場供應。這種供需失衡的情況只會讓房價持續上漲。
總的來說，房地產市場並不是一個可以快速致富的地方，尤其是在政策影響下，”房地產不要短跑”這句話顯得尤為重要。長期穩健的投資策略才是應對這個複雜市場的最佳方式。了解政策，順應市場變化，才能在這個不斷變動的市場中找到自己的位置。
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