房價高時是否應該買房，這是許多人心中的疑問。很多人認為房價高時買房是不明智的選擇，應該先租房等待房價下跌。然而，這種觀點忽略了房價與房租之間的密切關係。當房價上漲時，房租也會隨之上漲，這意味著租房並不是長期的解決方案。本文將深入探討為什麼在房價高時反而更應該考慮買房，並提供一些實用的買房策略和建議，幫助你在房地產市場中做出明智的決策。
為什麼房價高更該買房
現在有很多鄉民會說，現在買房子的都是傻子，房價這麼高，以後一定會往下跌。最好的做法是先租房子，然後等房價下跌的時候再買房子。這個說法你同意嗎？我的看法是——很好啊，那你就不要買，這樣我買的房子才會有人幫忙繳租金。好啦，不說幹話，我會說，就是因為房價變高，所以你才應該要買房子。
房價上漲，房租也跟著漲
房價上漲的同時，房租也會開始越來越高，這個不用辯，你去查租金指數就知道。也就是說，鄉民所謂的先租房子避風頭，等晚點再買房子的作法，只是一種精神勝利。因為你的房租並不會萬年不漲，房東看到隔壁搬進來的一個月收兩萬，然後他只租你一萬五，要不是藉口漲你租金，就是直接到期不租給你。
買房鎖定成本，避免租金波動
但是你房子買下去，該付多少就是付多少，銀行也不會亂調你的利息。也就是說，至少你該付的錢在這個時候不會再有變動了。買房子其實就是在鎖定你的住屋成本，避免未來租金波動帶來的壓力。這樣一來，你就不用擔心房東突然漲租，或者因為租金太高而被迫搬家。
長期來看，房價還是會漲
很多人會說，房價這麼高，怎麼可能還會漲？其實，從長期來看，房價還是會漲的。這是因為土地資源有限，人口卻在不斷增加，供需關係決定了房價的走勢。而且，隨著經濟發展，通貨膨脹也是不可避免的，這些因素都會推動房價上漲。所以，房價高更該買房，因為你現在不買，以後可能會買不起。
房價高更該買房：如何在高房價時代找到適合的房產
你是不是也覺得現在的房價高得離譜？但其實，房價高更該買房！為什麼呢？因為房價只會越來越高，越晚買越難上車。今天，我們來聊聊幾個在高房價時代，如何找到適合自己的房產的小技巧。
你可以買遠一點的房子
這個不是幹話，就真的是這樣。你覺得台北買不起，你就去買新北；覺得新北買不起，就去買桃園。那如果都買不起，你就乖乖存錢。現在買房的最好做法，就是先求有再求好。買遠一點真的沒差，我們現在趁肝還年輕，通勤一兩個小時還撐得住，你就先買吧。
我相信你身邊的親朋好友，現在一定有人是買在桃園，然後汐止上班——反正就是通勤時間要花到一個小時多。因為大家都知道現在不上車，未來只會越來越難上車。
如何判斷是否該由租轉買
那如果你不知道自己什麼時候可以由租轉買，我教你一個算法。你就去算你現在的租金，夠不夠支付另一間房子的房貸本息。如果夠的話，那就可以考慮把那間買下來；如果不夠的話，那就繼續租房子存錢。
這個方法很簡單，但非常實用。因為它可以讓你清楚地知道自己目前的經濟狀況，是否適合進行房產投資。房價高更該買房，這不是一句空話，而是一個實際的策略。
房價高更該買房的原因
為什麼說房價高更該買房？因為房價只會越來越高，這是市場的趨勢。隨著人口增長、土地資源有限，房價上漲是不可避免的。現在不上車，未來只會越來越難上車。
另外，房產是一個長期的投資，它的價值會隨著時間而增加。即使現在的房價看起來很高，但隨著時間的推移，你會發現你的房產價值也在不斷上升。所以，現在買房，不僅是為了居住，更是為了未來的投資。
總結一下，房價高更該買房，這不是一句空話，而是一個實際的策略。你可以買遠一點的房子，先求有再求好；你可以計算租金與房貸本息，判斷是否該由租轉買。最重要的是，房產是一個長期的投資，現在不上車，未來只會越來越難上車。所以，不要再猶豫了，趕快行動吧！
為什麼我要勸你早點買
我們頻道經營一段時間了，還是會有觀眾來問我，某某區的房子現在買不會太貴嗎？我晚點買會不會比較好？那我也老實說，你三年前覺得貴的房子，三年後你只會覺得更貴。這也是為什麼，我們一直強調投報率更重要。因為投報率高的房子，基本上各項機能一定不會太差，所以在現在的這個局面底下，它至少不會落價。會先落價的，一定是體質差的房子。也就是說，現在你一坪買30萬，未來至少賣30萬，能多多少錢，還是要看當時的行情跟地段。所以我真的不覺得，你所謂的買貴會貴到哪裡去，頂多就是你少賺一點而已。但是少賺點總比沒賺好。現在房市這麼熱，很多房仲都在喊不缺賣家，缺能賣的物件。如果你還是走馬看花，那就是讓房子繼續貴下去而已。
投報率高的房子為什麼值得投資
投報率高的房子，基本上它的地段、交通、生活機能等各方面都不會太差。這些因素都會影響到房子的未來增值潛力。你可能會覺得現在房價高，但其實房價高更該買房，因為這表示市場需求強勁，未來增值的機會也更大。當你選擇投報率高的房子，不僅能確保資金的安全性，還能在未來獲得不錯的回報。
房價高更該買房：市場熱度與未來趨勢
現在房市這麼熱，很多房仲都在喊不缺賣家，缺能賣的物件，這其實就是市場需求強勁的表現。你可能會覺得現在房價高，但這正是因為市場對房產的需求大，所以房價才會持續上升。房價高更該買房，因為這表示你買的房子未來還有增值的空間。如果你現在還在猶豫，那麼等到未來房價更高時，你只會覺得更貴。
體質差的房子為什麼不值得投資
反過來說，體質差的房子，雖然現在看起來便宜，但未來的增值潛力有限，甚至有可能會落價。這些房子通常地段不好、交通不便、生活機能差，這些因素都會影響到未來的房價走勢。所以，與其買便宜的體質差的房子，不如選擇投報率高的房子，這樣至少能確保未來不會虧損，還有機會獲得不錯的回報。
房價高更該買房：房地產投資的策略與思考
講到房地產的入場時機，很多人可能會覺得房價已經很高，還能不能買房？這裡有個思考方向，當然這只是分享，你自己參考看看。先說結論，股票不能追高，但房地產可以。這是我和只做股票的朋友討論後的結論，至少到目前為止，這個準則還是有效的。
為什麼股票不能追高，但房地產可以？
股票市場有一句話叫「追高殺低」，這往往是失敗的操作。很多散戶在追高殺低後，90%以上都是賠錢的操作。反觀房地產市場，情況卻不一樣。你可能聽過很多人說他當初買房子時，被笑盤子，但過了兩三年後，又有人買得比他還高。這種故事超級多，甚至你自己或你2022、2023年買房的同事，可能就是這種情況。
房地產市場的特性
為什麼會這樣？因為房地產有以下幾個特性：第一，人人都想要新房子，尤其是年輕的女孩子，買了房子不只是房子，還買了面子。第二，未來的新建案因為建築成本和人力成本的關係，價格只能更高。第三，中古屋此時變得相對便宜，因為被新建案拉開價差。比方說高雄美術館的新案現在開52萬，中古還趴在35萬，這價差很大。第四，只要該地區的土地供應足夠，新建案就會一直出來，並且一案比一案高，中古屋自然也會跟著水漲船高。
如何判斷是否追高？
綜合以上判斷，不論你買新還是買舊，追高成交後，第一年當盤子沒關係，反正就盤一年，之後反而都可以獲得不錯的報酬。那什麼時候不能追高呢？就是當你那個地方的新建案不蓋了，或者新建案蓋了，但價格沒有往上，這時市場可能出現問題，你就要觀望。這樣做的勝率極高，房地產崩跌很難，因為房地產有僵固性，大概就停著，等待一個大風吹起來再往上爬。
所以我們這一派人會去看那個地方的預售屋實價登錄，現在預售也上實價登錄，這真的是德政。每個禮拜去把新出來的價格背一背，久了自然就會知道新建案旁邊的中古屋是否相對便宜，有沒有空間。至於是不是追高，在房地產大漲的週期裡面，你管他，誰不是在追高？只要確定還是有新建案開得更高，那就OK。
我是都做中古，你要去追新建案的預售也沒有不行，那你就自己看懂，主要核心前提還是你很熟那邊的行情。像高雄美術館現在新建案比較好一點的都50萬以上，中古還在35萬，這價差過大，會收斂。請問收斂是新建案要往下跌，還是中古屋要往上跑？機會在哪裡，只要你對實價登錄夠熟，那就OK了。房地產超慢的，每個禮拜去刷一次新的實價登錄就好，跟你分享。
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