在房地產投資中，寬限期常被視為一種靈活的財務工具，特別是對於新手來說。然而，寬限期也存在不少潛在風險。本文將深入探討為什麼新手應該謹慎使用寬限期，並通過實際案例和數據來說明其可能帶來的財務影響。大多數新手在規劃投資時，往往過於樂觀，忽視了實際操作中的變數和風險。寬限期可能讓你在短期內感覺財務壓力減輕，但實際上會增加總利息支出，並且在遇到突發狀況時缺乏防禦能力。本文將幫助你了解寬限期的真實成本，並提供更穩健的投資策略。
為什麼新手該少用寬限期
今天會聊這個，是有一個粉絲私訊我。他說他的房仲跟他講，如果是買房投資的話，可以早點申請寬限期，反正五年之後就要賣掉，不用白不用。他覺得聽起來也有道理，所以跑來問我。
那我在這邊直接講，這個說法聽起來邏輯合理，執行也沒問題，但是我不建議你這樣做，因為寬限期是你防禦的最後一道牌。什麼是寬限期，我就不解釋了，我們之前有拍過影片，如果你沒有看的話，可以看一下。今天我們把重點放在為什麼這樣做不好。
我先問你一個問題，今年是2024年，你2023年的新年計畫完成了多少？是全部都完成了，還是直接把2023改成2024，就變成今年的新年計畫？會這樣問是因為，當我們在規劃事情的時候，都會想得很完美，今天怎樣怎樣，明天怎樣怎樣，3個月之後我就可以怎樣怎樣。挖，搞得好像自己是神機妙算劉伯溫一樣，所有的事情都能算得剛剛好。
寬限期的風險
寬限期聽起來很棒，對吧？但實際上，這是一把雙刃劍。對於新手來說，申請寬限期可能會讓你感覺壓力減輕了，但同時也讓你忽視了未來可能出現的風險。舉例來說，假設你在五年後無法如期賣掉房子，那麼寬限期結束後，你的月供將大幅增加，這時候你可能會發現自己無法承擔這筆費用。
更糟糕的是，如果房市在這五年間出現波動，房價下跌，你可能會面臨資產貶值的風險。這時候，寬限期的新手們就會發現，自己當初的決策其實是把自己推向了一個更大的坑。
現金流的重要性
很多人會忽略現金流的重要性，特別是那些剛開始投資房地產的新手。寬限期雖然暫時減輕了你的現金流壓力，但這只是暫時的。當寬限期結束後，你的現金流壓力將會倍增。這也是為什麼我不建議新手一開始就使用寬限期的原因。
你應該把現金流管理放在首位，確保自己在任何情況下都有足夠的資金應對突發狀況。這樣，你才能在房地產投資的過程中更加穩定，不會因為一時的決策失誤而陷入困境。
如何正確利用寬限期
那麼，寬限期到底該怎麼用才是正確的呢？其實，寬限期應該被當作是一種保險，而不是一種常規操作。當你確定自己的現金流穩定，並且有足夠的經驗和能力應對市場變化時，再考慮使用寬限期。
此外，你應該有一個明確的計劃，確保在寬限期結束前，你已經做好了所有的準備，包括但不限於償還貸款、賣出房產或者其他應對措施。這樣，你才能真正把寬限期這張牌打好，而不是讓它成為你的負擔。
用寬限期會讓你花更多錢
在房地產投資的世界裡，寬限期這個詞對很多新手來說，聽起來像是個大救星。畢竟，誰不想在購買房產後，能有一段時間不用馬上開始還貸呢？但實際上，寬限期可能會讓你花更多錢。讓我們來深入探討一下，為什麼這樣的情況會發生。
寬限期的迷思與現實
很多投資新手，特別是所謂的”寬限期新手”，一開始會覺得寬限期是一個很好的緩衝期。他們的想法是，這段時間可以先存錢，或者投資其他地方，像是股票或當作緊急預備金。聽起來很合理吧？但實際上，事情往往不是這樣發展的。
你可能會想：「哇，北海道櫻花好漂亮，是不是該去一下？」或者「老婆生日買個包送給她」，甚至「今天老闆好機八，我要吃個大餐洩恨」。結果，寬限期結束時，你會發現自己並沒有多存到多少錢。這些錢不是用在投資上，而是花在了消費上。
自制力與現實的落差
很多人會說：「我的自制力很強，這些錢我都能夠存下來。」但實際上，你能一個月不打手槍看看嗎？這樣的自制力真的能持續嗎？大多數人其實是很難做到的。即便你存下了一些錢，這些錢也不會比你拿去繳房貸還要多。
當你繳了房貸，你還可以用增貸把錢套出來，但如果你把錢拿去消費，它就是不見了。而且，寬限期結束後，你後面要繳的錢還會更多，這樣一來，反而讓你的財務壓力更大。
如何避免寬限期帶來的陷阱
那麼，作為一個”寬限期新手”，你該怎麼避免這些陷阱呢？首先，你應該有一個明確的財務計劃，並且嚴格執行。把每一筆錢都用在刀口上，而不是隨意花費。其次，考慮是否真的需要寬限期。或許，你可以直接開始還貸，這樣反而能讓你更快地減少債務壓力。
最重要的是，要有一個長遠的投資眼光。房地產投資不是一朝一夕的事情，它需要的是耐心和毅力。不要被眼前的短暫利益所迷惑，只有堅持下去，才能真正看到投資的回報。
總之，寬限期看似美好，但實際上可能會讓你花更多錢。作為一個”寬限期新手”，你需要的是一個清晰的財務計劃和堅定的執行力，才能真正從房地產投資中獲益。
為什麼不建議新手用寬限期來做投資
你一定有聽過用寬限期來投資的這種套路，基本上現在這一招已經被封印一半了。現在買房子就是要放五年，五年之後才能賣，所以就沒有甚麼寬限期過了就趕快賣這一招。你還是要手上有一筆錢，才能夠COVER後面的支出。
寬限期新手的常見誤區
那如果你會想要把腦筋動在這邊的，通常都是新手。我也可以先判斷說，你手上的資金不足，才會想把錢再套出來。但是你要想歐，寬限期只是讓你這段時間中，只還息不還本。所以你等於是多繳一段時間的利息。
要多繳多少？你看這張表：貸款700萬 +3年寬限期，要多繳13萬。我們現在投報率要拚4趴，都要去找物件了，然後你還要再扣掉13萬的利息錢。並且在真的遇到狀況的時候，沒有防禦的能力，那你覺得冒這個風險是好選擇嗎？
寬限期投資的隱藏風險
很多寬限期新手會忽略一個重點，就是利息的累積效應。雖然在寬限期內你只需要還利息，但這段期間的利息其實是累積的。當寬限期結束後，你會發現本金不但沒減少，反而因為利息的累積讓你需要支付更多的總額。這對於資金不足的新手來說，無疑是雪上加霜。
另外，房地產市場的變化是無法預測的。假設在寬限期結束時，房市下跌，你不但無法賣房賺錢，還可能面臨更大的財務壓力。這些都是寬限期新手需要特別注意的風險。
更穩健的投資策略
那麼，對於寬限期新手來說，有沒有更好的投資策略呢？其實，有很多方法可以讓你在房地產投資中更加穩健。首先，你可以考慮先累積足夠的資金，再進行投資。這樣一來，即使在遇到市場波動時，你也有足夠的資金來應對。
其次，你可以選擇一些風險較低的投資標的，例如租賃市場穩定的地區。這樣即使房價沒有大幅上漲，你也可以通過穩定的租金收入來獲得回報。此外，了解市場趨勢和政策變化，並進行多元化投資，也是降低風險的有效方法。
寬限期新手：房地產投資必知的風險與策略
在房地產投資這個領域，寬限期常被新手視為救命稻草。然而，若你以為寬限期能讓你更輕鬆地還款，那你就大錯特錯了。今天，我們來聊聊為什麼你不應該把寬限期當作評估還款能力的基礎，並分享一些實用的投資策略，讓你在房地產市場中穩健成長。
寬限期的誤解與風險
很多寬限期新手會犯一個錯誤，就是把寬限期當作評估自己還款能力的基礎。你不能只看寬限期內的低還款額就決定買房，這樣做非常危險。寬限期只是暫時的優惠，一旦過了這段時間，你就得面對本金加利息的壓力。如果你只負擔得起寬限期內的還款額，那這間房子對你來說暫時就沒關係。
你要問自己一個問題：當寬限期結束後，我能否承擔全部的本金加利息？如果答案是否定的，那你就應該重新考慮這筆投資。這樣的思維能提升你的抗風險能力，因為房地產市場並不會永遠上漲。大環境不好的時候，你可能連增貸的空間都沒有，這時候風險就會變得非常高。
穩健的還款策略
為了在房地產投資中保持穩健，我們應該從一開始就以本金加利息來評估自己的還款能力。這樣一來，即使大環境不好，你也能穩定地繳納每月的房貸，避免陷入財務困境。當你持續穩定地還款三到五年後，你就會擁有更多的資金來應對突發狀況。
例如，當你需要大筆資金時，可以考慮辦理理財型房貸，將之前存下來的錢拉出來應急。這樣的策略能提升你的抗風險能力，讓你在面對突發狀況時更加從容。
投資房地產的心態與原則
做房地產投資的重點是穩健，而不是極限操作。如果你想挑戰心跳刺激的投資，為什麼不去做股票或期貨呢？房地產投資應該是求穩，而不是冒險。在購買房產時，你需要衡量當本金加利息同時出現時，你是否能夠承擔。如果能，那麼恭喜你，這間房子適合你。
穩健的投資心態能讓你在面對市場波動時不至於驚慌失措。即使房地產市場短期內出現下跌，只要你能撐過兩年的時間，通常就能度過難關。這樣的心態與策略，能讓你在房地產投資中保持穩健，避免陷入財務危機。
總的來說，寬限期新手應該認識到，寬限期並不是救命稻草，而是暫時的優惠。你需要以本金加利息來評估自己的還款能力，並保持穩健的投資心態。這樣才能在房地產市場中立於不敗之地。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
