台積電在高雄設廠的消息引發了當地房地產市場的熱潮。許多台積電員工及其上下游廠商的員工紛紛在高雄購房，導致房價快速上漲。這種現象並不僅限於台積電的員工，還包括許多科技業的從業人員。由於高雄目前的房價對這些高收入群體來說相對可負擔，他們在購房時也更容易獲得貸款支持。隨著建造成本和裝修費用的上升，未來新建案的價格也將會更高。因此，提前布局高雄房地產市場成為許多投資者的首選策略。
【台積電員工在狂買高雄嗎】
先來看一個新聞，這個新聞提到一位網友在高雄看房子的經歷。他從左營看到楠梓和仁武，至少看了十多個建案，結果很多都是這禮拜去看，下禮拜就被人家訂走。代銷給的說法是，現在很多都是台積電的人來下訂。我會說，這個很合理，也的確真的在發生。
台積電效應：為什麼這麼多人跟著買？
我們之前才有一支影片在分析，為什麼跟著台積電買房就會賺。如果你還沒看過的話，可以看一下。你看現在證據就來了，台積電員工自己就在瘋狂買，而且不是只有台積電員工在買，很多他的上下游廠商也都會入駐高雄，他們的員工也在買。現在的高雄房價，對這些科技業的員工來說，絕對買得下去，而且貸款也很好貸，那為什麼不買？我就算一次買兩間，一間自住，一間投資也綽綽有餘阿。
高雄房市的未來展望
高雄的房市未來展望其實還是很樂觀的，尤其是台積電這樣的大企業進駐之後，帶動了整個區域的經濟發展。除了房價上漲之外，周邊的生活機能也會逐漸完善，這對於投資客來說，是一個很好的機會。你可以想像，當一個區域的工作機會增加，人口也會隨之增加，這樣一來，房地產的需求自然也會提高。
投資高雄房市的技巧
如果你也想跟著台積電員工買高雄，其實有幾個技巧可以參考。首先，你可以選擇那些即將發展的區域，這些區域的房價相對較低，但未來的升值潛力大。其次，可以考慮購買預售屋，這樣可以鎖定較低的價格，等到房子交屋時，房價很可能已經上漲。最後，不妨考慮多買幾間房，一間自住，一間投資，這樣可以分散風險，也可以在房價上漲時賺取更多的利潤。
總之，台積電員工買高雄這個現象，背後其實有很多值得深入探討的投資機會。如果你也想在房地產市場中分一杯羹，不妨考慮跟著這些高科技產業的腳步，進一步了解並投資高雄的房市。
高雄房地產投資：未來新建案價格會越來越高
你有沒有聽過「台積電員工買高雄」這個說法？隨著台積電在高雄設廠的消息一出，高雄的房地產市場也跟著熱了起來。這篇文章就來跟你聊聊，為什麼未來高雄的新建案價格會一路向上，以及你應該注意的裝修費用。
高雄房地產會一路向上
其實，高雄的房地產市場一路向上的趨勢已經不用再證明了。尤其是台積電宣布在高雄設廠後，這個趨勢變得更加明顯。如果你有打算在高雄置產，除了房價本身，你更應該注意的是裝修的費用。
回顧一下台積電在台南設廠的時候，就已經發生了不計成本的事情。根據遠見雜誌的報導，當時工人做六天工領七天錢，日薪還直接翻倍。這還是2020年的新聞，現在已經是2024年了，之後會漲多少還真的不知道。
建造成本拉升，新建案開價更高
那你可能會想說，這個跟你有什麼關係，你又不蓋房子。對啊，你不蓋房子，但很明顯的是，建商的建造成本會拉升。所以未來的新建案，開價一定會比現在來得更高，這是無可避免的現實。成本就在那邊，建商也不可能自己吸收這些成本，最終還是會轉嫁到買家身上。
而且，連帶著裝潢水電的費用也會拉升。這意味著，未來你買房子，除了師傅更難找之外，還需要花更多的錢來做裝潢。這些都是以前在台南發生過的事情，我們也可以猜測，未來高雄也會發生。
裝修費用的影響
裝修費用的部分，你可能會覺得這是小錢，但其實不然。裝修費用的增加，會讓你的總購房成本大幅上升。舉個例子，如果你買了一個新建案，光是裝修費用就可能比你預期的高出許多。這些都是需要你提前考量的。
再加上，隨著台積電員工買高雄的趨勢，市場上的需求也會變得更高。這意味著，未來的房價還有可能會進一步上升。這些都是你需要注意的地方。
總之，如果你有打算在高雄置產，務必要提前做好準備。不僅要考慮到房價的上升，還要考慮到裝修費用的增加。這樣才能在未來的市場中立於不敗之地。
為什麼置產客能提前布局
那你當然也可以不信，反正過兩年就知道答案。只是那個時候已經上車的人，買的車票比較便宜，你買的比較貴而已。那我要講的不是什麼「你不聽我的話會後悔一輩子」這種屁話，而是我們在買房置產的時候，你應該要先去思考你的劇本，以及未來的大勢是什麼。
台積電高雄設廠的影響
就像是我們今天提到的案例，台積電高雄設廠會發生什麼事情？你可以去翻以前台積電在台南設廠，或是去年的竹科擴廠之後，發生了甚麼事情。這個真的是open book耶，網路上面就有一堆答案可以抄。所以，你說我真的有比較厲害嗎？我覺得也沒有。但是我就是願意花時間去找答案，然後去找都更企畫書，有事沒事就看看房子這樣。
研究與實地考察的重要性
就是因為我有做這些事情，才讓我可以判斷未來的大勢是什麼，也才能夠提早入局。如果你想要買房投資，就應該跟我一樣，多研究然後多看房子。看完一區再看一區，這樣你就自然會有感覺。尤其是台積電員工買高雄這樣的消息，更是讓人不得不多加關注。
提前布局的好處
提前布局的好處是什麼？當然就是可以用比較便宜的價格買到未來會漲價的房子。這不僅僅是因為你早一步看到了機會，更是因為你願意花時間和精力去研究和實地考察。當你知道台積電高雄設廠會帶來的影響，你就能夠提前做出正確的投資決策，這樣在未來房價上漲時，你就能夠獲得豐厚的回報。
如何透過都市計劃與新聞投資房地產
講八卦講八卦，一樣就是去讀熟都市計劃，跟民間重大投資。那個報紙要看，你自然就會知道未來這邊這塊地有什麼、有什麼、有什麼。然後更遠的未來有什麼、有什麼，這邊會開一條新的路，怎樣怎樣又怎樣。所以這附近的中古屋未來會怎麼樣變化，那現在價錢多少，然後怎樣怎樣。你自己看久你就知道，你就會有那個手感。你有那個手感，就自己知道，會不會這個買下去的勝率如何。
都市計劃的重要性
這真的是Open book考試，真的這個我講很多次了。相信你有長期在看的話，你應該都在瞄準你在讀你自己瞄準縣市的都市計劃。還沒有讀，你就去讀一讀，你會發現這個政府真的很有做事情啊，真的都在做啊。而且他政府眼光非常的長遠，至少比我長遠很多。為什麼？因為都市計劃一規劃就是300個月，300個月多久？25年。對啊，我們這種5年就想要跑的，人家規劃25年。
新聞與房地產投資
反正看新聞做房地產，這種節奏完全ok，完全ok。你可以看新聞、看報紙做房地產，但你應該不敢看新聞看報紙來做股票對不對？因為房地產怎樣？他很慢，很慢很慢。就說這邊要蓋一座橋，好啊，這不會明天就蓋好啊。你中間可能有4到5年的時間，這個橋就慢慢蓋，慢慢蓋這樣，你都來得及。就這樣，看報紙來決定投資置產，這一定來得及。股票的話是一定來不及。
實際案例與手感
像帥過頭，帥過頭這有在看房地產應該都知道他。我看他的抖音，他都拍抖音，蠻好看的。那也是常常拿報紙攤開來解讀這個房地產的資訊。當然，年齡可能是一個因素，就他那個年齡看報紙，那我們就是看網路、滑手機這樣。我們是上網看，報紙這種東西就對答案，就真的來對答案用的。對答案用的啊，對都市計劃的答案啊。哪邊哪邊要開新路，哪邊哪邊預計怎樣，那怎樣怎樣又怎樣，其實都市計劃都有寫。
那比較不方便確認的是民間的重大投資。民間的重大投資，可是這個東西，那個法說會也會講。比方說新光集團他在哪邊預計要再開個百貨公司，這個東西他都會講。我也不曉得反正就是，你一直去看，看熟有那個手感。那你自己在寫那個考卷的時候，你自己就知道這個答案好像、彷彿、似乎、應該是要選C。那個手感出來，就會很順利。
那就是這樣，那一切的根源都是什麼？都市計劃。都市計劃是這樣，我當然知道啊，炒作的力道遠大於都市計劃裡面提到的重大建設。我當然知道啊，可是都市計劃他怎樣？他有所本，那可以讓你的那個你要去投資置產的標的有重大建設作為依靠。以股票來講的話，應該就叫基本面。那都市計劃作用是在這裡，即使要炒作，那個炒作的人，他看了都市計劃來炒作，他也有所本。你知道，那個什麼都沒有，鳥不生蛋，硬是去炒作的，這個就有賭博的意思在裡面。那這個就違背了我們房地產這個穩健的原則。所以我都是看都市計劃的。
事實也證明我不是，我不是獲利最多的，一定有人賺的比我還多，多很多。可是，可以夠啦，我穩健啊，我什麼風險都不用去擔。都市計劃，他那邊就是會蓋捷運站，尤其是現在高雄捷運黃線站點開在哪裡，出口開在哪裡。站點開在哪裡，出口那兩回事。出口他有幾個出口，四個出口，那四個出口分別是開在哪裡。那那個出口是只有樓梯向下，還是只有一隻電扶梯往上，然後旁邊樓梯，還是這個出口夠大所以他可以做雙向。他有樓梯，也有上去、就下行的電扶梯，也有上行的電扶梯。
這都知道了，那你就去看，然後交會站在哪裡。交會站附近的中古屋，我告訴你啊，那些屋主自己都還搞不清楚這個，這邊會有一個交會站了，那我是不是晚一點再賣。你去做功課嘛，你就有機會怎樣？撿到相對便宜，撿到相對便宜。跟你分享。
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