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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
本文探討了一位年薪130萬、手上有1000萬資金的投資者在房價上漲的情況下，是否應該先買房來放。該投資者目前與母親同住，並有一位尚未論及婚嫁的女朋友，對於未來的居住需求感到擔憂。文章詳細分析了該投資者的財務狀況與家庭需求，提出了購買房產的最佳策略，包括建議購買同一社區的兩間房子以解決家庭問題，以及探討預售屋與中古屋的選擇。本文旨在幫助讀者理解在房價持續上漲的情況下，如何做出最符合自身利益的房地產投資決策。
房子會不會貴到買不起？
最近在PTT上看到一個很有趣的討論，原PO提到他年薪130萬，手上有500萬的股票和500萬的現金，名下無貸款，現在跟媽媽住，有女朋友但還沒到論及婚嫁的程度。原PO的煩惱是，雖然目前沒有買房的需求，但看房價一直漲，擔心未來會買不起，所以在考慮是不是要先買房來放。
股票投資與房地產的比較
這個原PO的情況其實蠻典型的，很多人都有相似的困擾。股票投資和房地產投資各有優缺點。股票投資的好處是流動性高，可以隨時買賣，資金靈活運用；但是風險也較高，市場波動大。而房地產投資的好處是資產保值，尤其是在台灣，房價相對穩定且有增值潛力。不過，房地產投資需要較大的資金投入，且流動性較低。
先買房來放的策略
對於原PO這種情況，我會建議考慮先買房來放。這種策略的好處是，先買房可以鎖定當前的房價，避免未來房價上漲帶來的壓力。同時，房子還可以出租，產生被動收入，減少持有成本。此外，房地產作為一種實體資產，在經濟不穩定時相對安全，能夠提供一定的保障。
如何選擇投資房產
如果決定要先買房來放，選擇適合的房產就很重要了。首先，要考慮地段，好的地段意味著未來的增值潛力較大。其次，要看房子的狀況，新的房子維護成本較低，但價格較高；舊的房子價格相對便宜，但可能需要花費較多的維修費用。最後，要考慮租金回報率，這直接影響到投資的收益。
總的來說，先買房來放是一種不錯的投資策略，尤其是在房價持續上漲的市場環境下，可以有效避免未來的購房壓力。不過，投資有風險，還是要根據自己的財務狀況和風險承受能力做出決定。
買房子對你比較好
會這樣說，不是因為我叫買房阿元，所以就無腦鼓吹買房，是因為買房最符合原PO的利益。以他現在的年薪跟存款，他的最佳解應該是什麼？去買在同一個社區的兩間房子，最好是買在隔壁間。因為他現在擔心的事情叫做擔心媽媽自己住很危險，他也知道現在大部分的女生都不願意跟公婆住，所以你就直接買兩間，最好是隔壁間。這樣你們不會有婆媳問題，之後你要照顧媽媽也方便，而且等你有生小孩的話，你直接把小孩寄到媽媽家，這樣也很好啊。那以這個原PO的現況來說，他就是要想辦法找到同社區剛好有兩間房子在賣，才能解套。
先買房來放，安全感倍增
買房子不僅僅是為了住，更是為了未來的安全感。你有沒有想過，當你擁有兩間房子時，不僅可以解決家庭問題，還能讓你在經濟上更有保障？先買房來放，不僅可以讓你安心，還能讓你的家庭生活更穩定。這樣一來，不僅媽媽有地方住，你也能放心地把小孩交給她照顧，這樣的安排是不是很棒？
先買房來放，資產增值的機會
房地產市場一直以來都是穩定增值的投資選擇。先買房來放，不僅能解決你目前的家庭問題，還能讓你的資產隨著時間增值。假設你買在一個發展潛力大的社區，未來房價上漲的機會很大。這樣一來，你不僅解決了居住問題，還能在未來賺取不錯的投資回報，這真的是一舉兩得。
先買房來放，靈活運用房產
當你擁有兩間房子時，你可以有更多的靈活性來運用這些資產。比如說，你可以將其中一間出租，增加額外的收入來源。或者，當你需要資金時，也可以選擇將其中一間房子出售，獲得一筆可觀的現金流。先買房來放，讓你在面對未來的變數時，有更多的選擇和彈性。
想買預售屋越早越好
那只是你要注意，如果要買預售屋的話，就是要快點。因為現在缺工缺料的狀況越來越嚴重，看起來短期之內應該都不太可能改變。經濟學有教過啊，越缺稀的東西，價格就會越高，所以他就會反應在價格上。也就是說，未來的預售屋價格只會越來越貴。
預售屋價格走勢
那你現在又是需要有房子才能解套的狀況，那當然就是越早買越好。但如果是我的話，我應該還是會去買中古屋。因為手上有一千萬，要拿來買房子，中古屋基本上是可以隨便挑了。當然你說剛好要買在同社區，這種機會的確是要蹲看看，不好等。但是反正你現在沒有立即居住的需求，又知道自己未來會有買房的需求，在這個情境下，先練習開始看房子也很好啊。
先買房來放的策略
反正你如果沒有蹲到同社區的房子，你還是可以賣掉。那如果有賺到時間帶來的複利，你還可以把錢拿去加碼，買更好的房子。怎麼樣算都不會虧。這就是所謂的”先買房來放”策略。即使你現在沒有立即居住的需求，先買房來放不僅能讓你提早進入市場，還能在未來房價上漲時獲利。
中古屋的優勢
而且，中古屋的優勢也不少。首先，中古屋的價格相對穩定，不會像預售屋那樣隨著市場波動劇烈變化。其次，中古屋的地理位置通常較為優越，因為早期的房地產開發多集中在交通便利、生活機能完善的區域。再者，中古屋的社區環境已經成熟，周邊的鄰居和設施也都比較穩定，這對於長期投資來說，是一個很大的優勢。
房地產投資：先買房來放，未來將大有可為
來講八卦，講八卦，我講這個我要被罵了。你知道，就是說，先說結論，長期來說房價將再鬆綁，外國人買房時會再度向上，不是攀升，到時候是飆升。
政策鬆綁與外國人買房
這個政策，在未來三十年之內，你一定看得到、一定見得到。因為臺灣就少子化，那就怎樣？就只能往外面補人進來，就這樣。你還記不記得之前有一個開放10萬印度勞工的新聞？10萬印度勞工！你看，政府一開口，為什麼不是三千、五千？為什麼直接10萬、20萬？10萬人為單位，這很誇張。
那落地生根，跟他們每天要吃飯睡覺，對不對？像現在也有相當多的新臺灣之子，這個在以前民國50年代、戰後嬰兒潮的時候，根本就不會發生。那現在就是人變少，政府就會開始佈局外面的人進來。沒辦法，臺灣人自己生育率就是這麼低，這是什麼國安危機，對不對？所以勢必會怎樣？會逐漸鬆綁開放外國人買臺灣住臺灣的房子。因為只能這樣，沒有更好的辦法，除非我們換新老闆了，可能國旗都一起換一換，不然的話就沒辦法，就這樣。
內資市場與外資衝擊
我早就把這一題拿去問過AI，一問到這敏感的政治問題，AI都不回答，就CHATGPT。我就想方設法，換個方式去問他，我說假設怎樣怎樣怎樣，一個星球怎樣怎樣，對不對？然後我用假設，他一直講這個，對啊，就開放移民了。那除非，講這個又更敏感，不談了。
總之，臺灣目前房地產是完全內資的市場，我們只是靠島內的錢，自己的錢，那邊玩來玩去就可以把房價玩成這樣。那以後開放外國的錢來臺灣會發生什麼事？你說那些都還很遙遠，不需要準備。我跟你說，這個你跟我都遇得到，因為最晚2054年就看得到了。2054不好記，我們都記2050。2050，往後30年，怎麼可能對外資開放沒有動作？不可能。人你少成這樣了，因為少子化是怎樣？他一旦發生就不可逆，幾乎是不可逆的。那你只能開放，一旦開放外國的人進來了，錢也會衝進來。
未來房市的潛力與機會
你知道，因為臺灣的持有環境對外國而言太神奇了，太低了。這個資金怎樣？長期停泊的好地方。到時候你想想看，一旦稍微開放了，就是這個門鎖的緊緊的，你稍微打開，一個門縫還衝進來，10億美金衝進臺北市，你看這個臺北市房地產會發生什麼事？長期來說，到了那一天，你最好怎樣？手上要有房子，而不是那邊兩袖清風、居住正義。到時候你要跟外國的錢來搶房子，你又抽不到社會住宅，我看你要怎麼辦？你抽到又怎樣？然後就三年、三年，最多六年。之後呢？之後你更老了，賺錢能力更糟了，然後你沒有房子，對吧？
你猜猜看，香港反送中之後，香港人有多少人跑來臺灣置產、買房子過日子？他們真的就住臺灣了。那你去訪談這些香港人，我有問過，這個不是我亂講，這是我問過，真的是問過。我問的是住青埔社區的，就桃園青埔。他們覺得臺灣房價怎麼樣？他們覺得臺灣的房價太親民了，真的是太便宜了。然後買了之後土地私有，貸款隨便你貸。對他們來說這叫不可思議，然後房子又大又新又舒服，在香港他們都不可能覺得自己會住到這種房子。
我跟你講，這就是開放之後恐怖的地方。這個我們臺灣的房子，我們看叫做價格很高，以那個富裕國家的人來看，稍微開放外資、開放移民，他們還是覺得臺灣房地產四個字——大有可為。這很恐怖，這很恐怖，你先上車嘛，不然怎麼辦？
好，那最後我要說那個少子化辦公室，你要加油啊，不要再混了啊，對啊，少子化辦公室，這個事情有那麼難嗎？對不對？就….算了，我不要在那邊出一些亂七八糟的主意啊，反正就是這樣。好，跟你分享。
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