【我真的好想買房子】房價飆漲,我該不該趁現在先買一間房?專家會建議你這樣做

先買房來放

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每個月250塊錢,直接抄我的房地產作業很划算

本文探討了一位年薪130萬、手上有1000萬資金的投資者在房價上漲的情況下,是否應該先買房來放。該投資者目前與母親同住,並有一位尚未論及婚嫁的女朋友,對於未來的居住需求感到擔憂。文章詳細分析了該投資者的財務狀況與家庭需求,提出了購買房產的最佳策略,包括建議購買同一社區的兩間房子以解決家庭問題,以及探討預售屋與中古屋的選擇。本文旨在幫助讀者理解在房價持續上漲的情況下,如何做出最符合自身利益的房地產投資決策。

房子會不會貴到買不起?


最近在PTT上看到一個很有趣的討論,原PO提到他年薪130萬,手上有500萬的股票和500萬的現金,名下無貸款,現在跟媽媽住,有女朋友但還沒到論及婚嫁的程度。原PO的煩惱是,雖然目前沒有買房的需求,但看房價一直漲,擔心未來會買不起,所以在考慮是不是要先買房來放。


股票投資與房地產的比較


這個原PO的情況其實蠻典型的,很多人都有相似的困擾。股票投資和房地產投資各有優缺點。股票投資的好處是流動性高,可以隨時買賣,資金靈活運用;但是風險也較高,市場波動大。而房地產投資的好處是資產保值,尤其是在台灣,房價相對穩定且有增值潛力。不過,房地產投資需要較大的資金投入,且流動性較低。


先買房來放的策略


對於原PO這種情況,我會建議考慮先買房來放。這種策略的好處是,先買房可以鎖定當前的房價,避免未來房價上漲帶來的壓力。同時,房子還可以出租,產生被動收入,減少持有成本。此外,房地產作為一種實體資產,在經濟不穩定時相對安全,能夠提供一定的保障。


如何選擇投資房產


如果決定要先買房來放,選擇適合的房產就很重要了。首先,要考慮地段,好的地段意味著未來的增值潛力較大。其次,要看房子的狀況,新的房子維護成本較低,但價格較高;舊的房子價格相對便宜,但可能需要花費較多的維修費用。最後,要考慮租金回報率,這直接影響到投資的收益。


總的來說,先買房來放是一種不錯的投資策略,尤其是在房價持續上漲的市場環境下,可以有效避免未來的購房壓力。不過,投資有風險,還是要根據自己的財務狀況和風險承受能力做出決定。


買房子對你比較好


會這樣說,不是因為我叫買房阿元,所以就無腦鼓吹買房,是因為買房最符合原PO的利益。以他現在的年薪跟存款,他的最佳解應該是什麼?去買在同一個社區的兩間房子,最好是買在隔壁間。因為他現在擔心的事情叫做擔心媽媽自己住很危險,他也知道現在大部分的女生都不願意跟公婆住,所以你就直接買兩間,最好是隔壁間。這樣你們不會有婆媳問題,之後你要照顧媽媽也方便,而且等你有生小孩的話,你直接把小孩寄到媽媽家,這樣也很好啊。那以這個原PO的現況來說,他就是要想辦法找到同社區剛好有兩間房子在賣,才能解套。


先買房來放,安全感倍增


買房子不僅僅是為了住,更是為了未來的安全感。你有沒有想過,當你擁有兩間房子時,不僅可以解決家庭問題,還能讓你在經濟上更有保障?先買房來放,不僅可以讓你安心,還能讓你的家庭生活更穩定。這樣一來,不僅媽媽有地方住,你也能放心地把小孩交給她照顧,這樣的安排是不是很棒?


先買房來放,資產增值的機會


房地產市場一直以來都是穩定增值的投資選擇。先買房來放,不僅能解決你目前的家庭問題,還能讓你的資產隨著時間增值。假設你買在一個發展潛力大的社區,未來房價上漲的機會很大。這樣一來,你不僅解決了居住問題,還能在未來賺取不錯的投資回報,這真的是一舉兩得。


先買房來放,靈活運用房產


當你擁有兩間房子時,你可以有更多的靈活性來運用這些資產。比如說,你可以將其中一間出租,增加額外的收入來源。或者,當你需要資金時,也可以選擇將其中一間房子出售,獲得一筆可觀的現金流。先買房來放,讓你在面對未來的變數時,有更多的選擇和彈性。


想買預售屋越早越好


那只是你要注意,如果要買預售屋的話,就是要快點。因為現在缺工缺料的狀況越來越嚴重,看起來短期之內應該都不太可能改變。經濟學有教過啊,越缺稀的東西,價格就會越高,所以他就會反應在價格上。也就是說,未來的預售屋價格只會越來越貴。


預售屋價格走勢


那你現在又是需要有房子才能解套的狀況,那當然就是越早買越好。但如果是我的話,我應該還是會去買中古屋。因為手上有一千萬,要拿來買房子,中古屋基本上是可以隨便挑了。當然你說剛好要買在同社區,這種機會的確是要蹲看看,不好等。但是反正你現在沒有立即居住的需求,又知道自己未來會有買房的需求,在這個情境下,先練習開始看房子也很好啊。


先買房來放的策略


反正你如果沒有蹲到同社區的房子,你還是可以賣掉。那如果有賺到時間帶來的複利,你還可以把錢拿去加碼,買更好的房子。怎麼樣算都不會虧。這就是所謂的”先買房來放”策略。即使你現在沒有立即居住的需求,先買房來放不僅能讓你提早進入市場,還能在未來房價上漲時獲利。


中古屋的優勢


而且,中古屋的優勢也不少。首先,中古屋的價格相對穩定,不會像預售屋那樣隨著市場波動劇烈變化。其次,中古屋的地理位置通常較為優越,因為早期的房地產開發多集中在交通便利、生活機能完善的區域。再者,中古屋的社區環境已經成熟,周邊的鄰居和設施也都比較穩定,這對於長期投資來說,是一個很大的優勢。


房地產投資:先買房來放,未來將大有可為


來講八卦,講八卦,我講這個我要被罵了。你知道,就是說,先說結論,長期來說房價將再鬆綁,外國人買房時會再度向上,不是攀升,到時候是飆升。


政策鬆綁與外國人買房


這個政策,在未來三十年之內,你一定看得到、一定見得到。因為臺灣就少子化,那就怎樣?就只能往外面補人進來,就這樣。你還記不記得之前有一個開放10萬印度勞工的新聞?10萬印度勞工!你看,政府一開口,為什麼不是三千、五千?為什麼直接10萬、20萬?10萬人為單位,這很誇張。


那落地生根,跟他們每天要吃飯睡覺,對不對?像現在也有相當多的新臺灣之子,這個在以前民國50年代、戰後嬰兒潮的時候,根本就不會發生。那現在就是人變少,政府就會開始佈局外面的人進來。沒辦法,臺灣人自己生育率就是這麼低,這是什麼國安危機,對不對?所以勢必會怎樣?會逐漸鬆綁開放外國人買臺灣住臺灣的房子。因為只能這樣,沒有更好的辦法,除非我們換新老闆了,可能國旗都一起換一換,不然的話就沒辦法,就這樣。


內資市場與外資衝擊


我早就把這一題拿去問過AI,一問到這敏感的政治問題,AI都不回答,就CHATGPT。我就想方設法,換個方式去問他,我說假設怎樣怎樣怎樣,一個星球怎樣怎樣,對不對?然後我用假設,他一直講這個,對啊,就開放移民了。那除非,講這個又更敏感,不談了。


總之,臺灣目前房地產是完全內資的市場,我們只是靠島內的錢,自己的錢,那邊玩來玩去就可以把房價玩成這樣。那以後開放外國的錢來臺灣會發生什麼事?你說那些都還很遙遠,不需要準備。我跟你說,這個你跟我都遇得到,因為最晚2054年就看得到了。2054不好記,我們都記2050。2050,往後30年,怎麼可能對外資開放沒有動作?不可能。人你少成這樣了,因為少子化是怎樣?他一旦發生就不可逆,幾乎是不可逆的。那你只能開放,一旦開放外國的人進來了,錢也會衝進來。


未來房市的潛力與機會


你知道,因為臺灣的持有環境對外國而言太神奇了,太低了。這個資金怎樣?長期停泊的好地方。到時候你想想看,一旦稍微開放了,就是這個門鎖的緊緊的,你稍微打開,一個門縫還衝進來,10億美金衝進臺北市,你看這個臺北市房地產會發生什麼事?長期來說,到了那一天,你最好怎樣?手上要有房子,而不是那邊兩袖清風、居住正義。到時候你要跟外國的錢來搶房子,你又抽不到社會住宅,我看你要怎麼辦?你抽到又怎樣?然後就三年、三年,最多六年。之後呢?之後你更老了,賺錢能力更糟了,然後你沒有房子,對吧?


你猜猜看,香港反送中之後,香港人有多少人跑來臺灣置產、買房子過日子?他們真的就住臺灣了。那你去訪談這些香港人,我有問過,這個不是我亂講,這是我問過,真的是問過。我問的是住青埔社區的,就桃園青埔。他們覺得臺灣房價怎麼樣?他們覺得臺灣的房價太親民了,真的是太便宜了。然後買了之後土地私有,貸款隨便你貸。對他們來說這叫不可思議,然後房子又大又新又舒服,在香港他們都不可能覺得自己會住到這種房子。


我跟你講,這就是開放之後恐怖的地方。這個我們臺灣的房子,我們看叫做價格很高,以那個富裕國家的人來看,稍微開放外資、開放移民,他們還是覺得臺灣房地產四個字——大有可為。這很恐怖,這很恐怖,你先上車嘛,不然怎麼辦?


好,那最後我要說那個少子化辦公室,你要加油啊,不要再混了啊,對啊,少子化辦公室,這個事情有那麼難嗎?對不對?就….算了,我不要在那邊出一些亂七八糟的主意啊,反正就是這樣。好,跟你分享。


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買房阿元

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