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中古屋與預售屋的價格差異在近期成為投資者的焦點話題，尤其是在台中中區，中古屋的價格僅為預售屋的一半，這對於潛在購房者來說具有很大的吸引力。根據永慶房屋的統計，台中中區的預售屋每坪價格為51.8萬，而中古屋僅為20.7萬，這意味著購買中古屋可以用更少的資金獲得更大的空間。此外，中古屋的另一個優勢是可以避免預售屋交屋後可能出現的施工問題，如房間內的橫樑問題等。儘管預售屋對於首購族來說可能更具吸引力，但對於非首購族而言，預售屋的風險隨著貸款政策的變化而增加，尤其是在央行政策不斷調整的情況下。因此，購買中古屋不僅能夠獲得更高的性價比，還能降低政策變動帶來的風險。
【中古屋比預售便宜多少】
嘿，最近有個新聞讓我眼睛一亮，忍不住想跟你聊聊。說到房地產，大家應該都知道中古屋和預售屋的價格差異吧？不過，這次我看到的是一個更具體的數據，讓我更加堅定了選擇中古屋的信念。新聞標題是「買中古屋只要預售一半價」，聽起來是不是超吸引人？
台中中區的驚人價差
永慶房屋整理了一張表，詳細對比了七都各大行政區中古屋和預售屋的平均價格。這張表格讓我驚訝的是，台中中區的價差竟然高達150%！預售屋一坪要價51.8萬，而中古屋只要20.7萬。這樣的價差，難怪有人說「中古屋比預售屋便宜一倍」呢！其他地區的數據你可以自己去看，但我覺得這已經夠驚人了。
中古屋的魅力
你可能會問，為什麼我會這麼鍾情於中古屋呢？其實原因很簡單：同樣的價格，你可以買到更大的空間。而且，最重要的是，你不會有交屋後才發現房子被亂做的情況。想像一下，房間中間卡了一根橫樑，你的床怎麼擺都不對勁，這種情況在中古屋就比較不會發生，因為你買之前就能看到實際狀況。
選擇中古屋的好處
選擇中古屋不僅能省下不少錢，還能避免許多潛在的麻煩。比起預售屋，中古屋的透明度更高，你可以實際看到房子的狀況，避免買到有問題的房子。而且，現在的中古屋市場選擇多樣，你可以根據自己的需求選擇合適的地段和房型。不論是自住還是投資，中古屋都是一個值得考慮的選擇。
【預售屋不只貴還漲的慢】
我知道，現在很多人買房都瘋預售，原因無非就是手上的錢不夠，所以才會咬牙切齒地買預售屋。這也沒辦法，因為買中古屋一次要掏出來的錢，是真的比較多。但你知道嗎？當你選擇買預售屋時，其實就是在買未來價，然後用未來的30年來承擔當初的衝動。對，沒錯，預售屋交屋之後，不用持有到30年，但你的起點就是比中古屋還要高。
中古屋價格優勢
以台中中區為例，預售屋一坪要價51.8萬，而中古屋一坪只要20.7萬。這樣看來，中古屋比預售屋便宜一倍，這不是說著玩的。你覺得這兩間房子，預售屋一坪從50萬衝到80萬，跟中古屋一坪從20萬衝到50萬，哪一個需要的時間比較短？答案一定是中古屋。買中古屋的好處，不僅在於價格實惠，還在於升值潛力更佳。
預售屋的隱藏成本
買預售屋的問題在於，即使持有的時間和中古屋差不多，但最終的收益卻比中古屋差很多。這就是為什麼我不推薦你買預售屋來置產。預售屋的價格雖然看似合理，但實際上，你是在為未來的價值買單，並承擔未來可能的風險。不僅如此，預售屋還有可能因為市場波動而面臨價格下跌的風險，這是很多人沒有考慮到的隱藏成本。
時間差戰術與投資策略
當然，我也會看預售屋，但那只是因為要實施時間差戰術而已。我還是鍾情於中古屋，因為它的價值更為穩定，且升值潛力較高。最後，你要知道，投資房地產並不是一蹴而就的事情，需要考慮到市場的波動和長期的收益。選擇中古屋，不僅能讓你在短期內看到價值增長，也能在長期持有中獲得穩定的收益。
【現在買預售屋的風險更大】
這個要先講一個前提，現在買預售屋的風險會變大，主要是針對非首購族。對於首購族來說，依然是無敵的選擇，但如果你已經有第二屋或第三屋，那麼買預售屋的風險就會變得很高。這是因為你不知道該準備多少錢。
政策變動：預售屋貸款的挑戰
例如，根據9月19日的理監事會議結果，第二屋的貸款比例降到了五成，而第三屋則降到了三成。還記得今年6月14日，第二屋的貸款從七成變成六成嗎？短短三個月，政策又改變了。對於已經下定預售屋但還沒交屋的人來說，這意味著你得想辦法多生出一成的錢，否則就可能違約。
中古屋的穩定性
相較之下，中古屋似乎更為穩定。你只需要觀察央行的動作，避開理監事會議前後的政策變動。中古屋比預售屋便宜一倍，這也讓它成為一個更具吸引力的選擇。畢竟，預售屋的交屋時間可能還要兩三年，而一年就有四次的理監事會議，每三個月都要擔心政策變動。
預售屋的自備款準備
如果你仍然堅持想買預售屋，我會建議你先準備多兩成的自備款，這樣會比較安全。但話說回來，如果你能夠多準備兩成的自備款，那為什麼不考慮買中古屋呢？畢竟，中古屋比預售屋便宜一倍，風險也相對較低。
房地產投資：中古屋與預售屋的選擇
房地產市場的變化多端，尤其在熱門地區如台北市，價格波動更是令人咋舌。有時候，中古屋的價格竟然與預售屋相差無幾，這讓不少投資者摸不著頭緒。今天，我們就來聊聊這個有趣的現象，以及如何在這樣的市場中做出明智的投資決策。
台北市的中古屋市場現象
在台北市這樣寸土寸金的地方，中古屋的屋主有時會開出讓人驚訝的高價。這種情況尤其在房市大熱的時候更為常見。有些中古屋的定價甚至接近或超過預售屋的價格，這樣的現象讓不少人感到困惑。當你看到一間中古屋的開價竟然與預售屋相差無幾時，心裡可能會冒出一個大問號：這樣的房子值得買嗎？
中古屋比預售屋便宜一倍的迷思
其實，正常情況下，中古屋應該比預售屋便宜一倍，這是市場的基本規律。然而，當這個規律被打破時，投資者需要更加謹慎。面對高價的中古屋，你可能會想：「那我乾脆去買新成屋或預售屋好了！」這樣的想法並不無道理，因為至少新成屋的價格在實價登錄上是有依據的，銀行鑑價也更有保障。
如何在混亂的市場中做出明智選擇
那麼，當中古屋的價格與新成屋或預售屋相差無幾時，我們應該怎麼選擇呢？首先，你要明白這樣的中古屋價格是「不正常」的，是市場中的「妖魔鬼怪」。在這種情況下，選擇新成屋或預售屋可能是更安全的選擇。畢竟，價格透明、鑑價有據的房子才是投資的好選擇。
總之，面對台北市這樣的市場，保持理性是最重要的。當中古屋價格不合理時，不妨轉向其他選擇，避免掉入高價陷阱。希望這篇文章能為你在房地產投資中提供一些參考，讓你在這個變化多端的市場中找到屬於自己的機會。
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