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房子送配偶聽起來很浪漫，但送出去之前，你真的知道這個動作在法律上代表什麼嗎？前陣子有一則新聞吵得很兇，前總統陳水扁的女兒陳幸妤在前夫診所的評論區留言爆料，說她當初把一間店面用贈與的方式過戶給對方，貸款卻留在自己身上，結果離婚之後房子拿不回來，貸款還要繼續繳。她也提醒大家別跟她犯一樣的錯。這篇文章不評論誰對誰錯，只是剛好有一個真實案例可以拿來討論，讓你在決定把房子送配偶之前，先把後果看清楚。
送出去的房子回不來了
最近有一則新聞在網路上吵得蠻兇的，就是前總統陳水扁的女兒陳幸妤，跑到前夫趙建銘的診所評論區留言爆料，說她當年把一間店面用贈與的方式過戶給對方，結果貸款還留在自己身上，離婚之後房子拿不回來，六千多萬的房貸卻還要繼續繳。她最後還特別呼籲大家，千萬別跟她犯一樣的錯。老實說，我不是要來評論人家的是非，只是這個案例真的太經典了，剛好可以拿來聊聊「房子送配偶」這件事到底有多少坑。你可能會想，她爸爸是律師、弟弟又是台大法律系畢業，怎麼可能不知道後果？嗯——只能說愛情使人盲目啦。你如果談過戀愛應該都懂，什麼？你沒談過？那很好，以後你也不會遇到這個問題（開玩笑的）。今天我們就把這個案例拆開來看，為什麼婚姻裡送出去的房子，離婚後就真的回不來了。
贈與的房子，法律上就是對方的個人財產
先講結論：房子送配偶之後，那間房在法律上就會被認列為對方的「個人財產」，而不是夫妻共同累積的「婚後財產」。這一點，很多人真的搞錯了。你看民法關於剩餘財產分配的規定，夫妻離婚或法定財產制消滅的時候，要把婚後財產拿出來扣除「與婚姻貢獻無關」的部分，剩下的才平分。那什麼叫與婚姻貢獻無關？條文寫得很清楚——繼承、贈與，還有慰撫金。對，就是「贈與」這兩個字，我每次講到都要特別框起來。意思是說，你在婚姻期間用贈與方式把房子過戶給另一半，這間房就直接跳出剩餘財產分配的範圍，離婚時完全不會被拿出來算。所以陳小姐的店面為什麼分不到？答案就在這裡，因為那從頭到尾都是「送」的，不是兩個人一起打拚出來的。很多人以為夫妻嘛，我的就是你的、你的就是我的，反正到時候再分一半就好，但法律可不是這樣想的。房子送配偶的那一刻起，就等於你親手把它從「可分配」的池子裡撈出來，交到對方手上，這是白紙黑字的事實。
更慘的是：房子送了，貸款卻還在你身上
如果只是房子拿不回來，那還算單純，但這個案例真正讓人倒抽一口氣的地方，是「貸款沒有一起過去」。你要知道，房子的所有權跟貸款的債務人，在銀行眼裡是兩件完全不同的事。過戶是地政事務所的事，貸款是你跟銀行簽的契約，你把房子送配偶，銀行才不管你們感情多好，債務人沒有變更，錢就是要跟原本的借款人要。所以就會出現這種超尷尬的狀況：房子登記在對方名下，租金收益、處分權都是對方的，但每個月的本息卻是你在繳。這種操作在投資客圈子裡其實不算少見，有些人為了節稅、為了分散名下持有戶數，或是單純想給另一半一個保障，就把房子過到配偶名下，但貸款因為對方收入條件不夠、或是懶得重新申貸，就繼續掛在自己身上。感情好的時候當然沒差，帳戶都是同一個嘛，但一旦走到離婚這步，你就會發現自己變成「幫別人繳房貸的房客」，而且還是沒有房子住的那種。這個坑，真的不是只有名人會踩，一般夫妻更常踩。
那到底要怎麼做，才不會像陳小姐一樣？
講了這麼多，你可能會問：那夫妻之間到底能不能把房子過給對方？當然可以啊，只是方法要對。第一，如果你真的要把房子送配偶，貸款請一起處理掉，要嘛先清償、要嘛辦理債務人變更或轉貸，讓所有權跟債務放在同一個人身上，不要拆開來。第二，如果你的目的只是「共同持有」而不是「送給對方」，那可以考慮用買賣或是持分登記的方式，讓房子維持在婚後財產的範圍裡，而不是一贈與就直接被歸到對方的個人財產。第三，也是我個人覺得最重要的——先想清楚你為什麼要過戶。是為了節稅？為了保障？還是單純因為對方開口了？很多人是在感情最濃的時候做這個決定，但房子跟貸款的效力可是會跟著你走十幾二十年的，感情不一定撐得了那麼久。陳小姐的案例其實給大家上了一課：法律不會因為你們曾經相愛就多給你一點體諒，白紙黑字寫的是什麼，最後就是什麼。所以下次當你想把房子送配偶之前，先把這篇文章翻出來看一遍，問問自己，這間房子如果真的回不來，我扛得起嗎？
有沒有其他做法
你有沒有想過，為什麼陳小姐都已經跟前夫離婚了，還要繼續幫忙繳房貸？聽起來超不合理對吧——房子都送人了，貸款卻還掛在自己身上，這根本是雙重打擊。其實問題就出在她當初辦的是「無償贈與」，直接把店面送給前夫，但貸款沒有一起轉過去，結果人走了、債留下。真的只能說，愛情使人盲目啊！很多人在感情正熱的時候，把房子送配偶當成一種浪漫的承諾，完全沒想過萬一哪天感情變了，這份「愛的禮物」會變成什麼樣子。不過你放心，把房子送配偶其實不是只有無償贈與這一條路，法律上還有其他做法可以保護自己，接下來我們就一個一個來聊。
附負擔之贈與：房子跟房貸一起轉
第一種做法叫做「附負擔之贈與」，白話講，就是把房子跟房貸「打包」一起轉給對方。你送房子給配偶的同時，貸款也一併移轉，讓收禮的人自己扛債，這樣才是真的把房子送出去，而不是只送了好處、留下負擔。如果陳小姐當初走的是這條路，離婚之後她就不用再幫前夫繳一毛錢的房貸了，因為債務早就跟著房子一起過戶了。這種方式的重點在於，銀行也要點頭同意債務人變更，所以受贈的一方要有足夠的信用跟還款能力才能辦得成。很多人在房子送配偶的時候，只想到「送」這個動作，卻忘了「貸款」也是房子的一部分。如果你手上的房子還有貸款，想送配偶的話，附負擔之贈與絕對是你要優先考慮的選項，畢竟感情歸感情，錢的事情還是要先講清楚，才不會日後翻臉變成一場災難。
附條件之贈與：條件成就就能收回
第二種做法是「附條件之贈與」，這招就更聰明了。簡單說，就是雙方約定好，房子雖然送給你，但附帶了其他條件，當那個條件成就的時候，贈與人可以把房產收回來。舉個最常見的例子——離婚。如果雙方在贈與契約裡寫明「離婚這個條件發生時，就觸發返還」，那麼一旦婚姻關係消滅，房子就自動可以拿回來。回頭看陳小姐的案例，如果她當初把房子送配偶的時候是走附條件之贈與，離婚之後這間店面就能收回，根本不會落到現在既沒房又要繳貸款的窘境。這種做法有點像是給自己買一個保險，感情好的時候大家開開心心，萬一走到分手那一步，至少財產不會白白流失。而且條件不一定只能設離婚，像是「贈與人生活無法自理時需負扶養義務」之類的條件也可以談，重點是要在贈與之前就把遊戲規則寫進契約裡，事後才有法律依據可以主張。
最後你要知道：送房前先想清楚這幾件事
看完上面三種做法，你應該已經發現，把房子送配偶這件事，方式不同，結果差超多。無償贈與最乾脆，但風險也最高，等於把所有籌碼一次交出去；附負擔之贈與可以把債務一起轉走，不用自己背鍋；附條件之贈與則是留了一條後路，條件成就就能把房子要回來。所以在你決定送房之前，一定要先問自己幾個問題——房子有沒有貸款？貸款要不要一起轉？萬一感情變了，我願不願意接受房子拿不回來？這些問題聽起來很不浪漫，但正因為不浪漫，才更需要在頭腦清醒的時候想清楚。另外要提醒你，不管走哪一種贈與，最好都找專業的地政士或律師把契約條款寫清楚，尤其是附條件之贈與，條件怎麼寫、怎麼舉證，都會影響到日後能不能順利收回。愛情可以盲目，但房子送配偶這種大事，千萬不能盲目，先做好功課，才能既保住感情，也保住自己的財產。
幫另一半買房子，其實超級常見
你有沒有發現，身邊越來越多朋友在講「房子登記在老婆名下」、「頭期款是老公出的」這種話？沒錯，把房子送配偶這件事，在台灣真的不是什麼稀奇事，反而是超級常見的操作。不管是因為信用管制、貸款成數，還是單純想給另一半一個安全感，很多夫妻都會在買房的時候，把房子放到其中一方的名下。可是啊——常見歸常見，真正有坐下來把規則講清楚的，其實少之又少。大家感情好的時候，什麼都好說，什麼都沒關係，結果等到哪一天出狀況了，才發現當初那些黏黏糊糊的錢、黏黏糊糊的房子，根本理不清。這篇文章，我想跟你聊聊房子送配偶背後的邏輯，還有那些你現在不講、之後只會更傷感情的事。
夫妻之間的贈與，其實是免稅的
先來破除一個迷思——很多人一聽到「贈與」兩個字，就覺得這是壞東西，好像跟逃漏稅、被國稅局盯上劃上等號。其實不能這樣說啦！因為夫妻之間的贈與，在法律上是免贈與稅的，這點清清楚楚寫在遺產及贈與稅法第20條第6款：「配偶互相贈與之財產」，不計入贈與總額。也就是說，你把房子送配偶，或者老婆把房子過到你名下，國家是不會跟你收贈與稅的。所以贈與本來就是夫妻資產配置的一個合法手段，沒什麼好害怕的。你想想看，如果一對夫妻，一方收入高、一方收入低，透過配偶之間的贈與來調整名下資產，其實是很正常的理財思維。當然啦，免贈與稅不代表什麼稅都免，土地增值稅、契稅這些還是要看實際情況。但至少你可以放心，把房子送配偶這件事本身，不是什麼見不得人的操作，而是政府明文允許的夫妻之間資產安排方式。
信用管制之下，房子放配偶名下變成常態
那為什麼這幾年，房子送配偶的案例突然變多了？很大的原因就是政府的信用管制。你可能也聽過，第二戶、第三戶的貸款成數越來越低，有的甚至只能貸到五、六成，對投資客來說根本是致命打擊。所以很多人乾脆把房子放到配偶名下，讓另一半以「首購」身分去申請貸款，成數就能拉高。這在市場上真的超級普遍。但問題來了——實際狀況往往比想像中複雜很多。舉個例子，房子是登記老婆的名字，頭期款是老婆出的，房貸卻是兩個人一起繳的，甚至還有公公婆婆或岳父岳母拿錢出來幫忙。你說，這房子到底算誰的？通常大家都沒有真的坐下來講清楚，因為感情好的時候，我們都覺得已經是一家人了，有必要這麼計較嗎？講錢，很傷感情耶！可是你要知道，這種「什麼都不好意思講」的心態，正是未來爭執的引爆點。房子送配偶可以，但背後的出資比例、還款責任、父母贊助的性質，這些都要有共識。
先把錢講清楚，再決定要不要結婚
講到這裡，我真的很想跟你說一句掏心話：你現在不傷感情，之後只會更傷感情。因為結婚之後，你一定會碰到錢的問題，這是逃不掉的。所以我強烈建議，最好在結婚以前，就把規則講清楚——房子送配偶之後，如果哪天鬧不合，這筆錢該怎麼處理？頭期款算誰的？父母出的錢是贈與還是借款？房貸繳的部分要不要按比例算回來？雙方都能接受，也都願意照這個規則走，那再結婚，這樣會比較健康。最怕的就是一開始什麼都不好意思講，房子黏黏糊糊的，錢也黏黏糊糊的，雙方好來好去的時候，什麼都可以、什麼都沒關係，等到哪一天吵架了，就開始互相拉扯，最後不只是錢算不清楚，連婚姻都丟了。過往真的太多這樣的案例了，看了都覺得可惜。所以啊，房子送配偶不是問題，問題是你們有沒有把規則講好。把錢講清楚，不是不相信對方，而是給彼此一個更安穩的未來。先講清楚，再決定要不要結婚，這才是對這段感情最負責任的做法。
這次要講的是小李的故事
你有沒有想過，一間還沒蓋好的房子，也能把兩個人卡得死死的？小李前陣子離婚，這件事本身已經夠折騰了，但真正讓他頭大的，是當初跟老婆準備結婚時一起買的那間預售屋。那時候兩個人想得很單純——反正以後就是夫妻嘛，錢誰出都一樣。第一筆訂金是小李掏的，後面的工程款有時候他繳、有時候老婆繳，帳根本沒在記。簽買賣契約的時候，兩個人的名字都放上去了，想說房子蓋好就一起搬進去，多浪漫。結果咧？房子還沒蓋好、還沒交屋，感情就先走不下去了。小李來LINE我，問說這間房子現在到底該怎麼辦。說真的，這種狀況我看過不少，很多人以為離婚就是把房子送配偶或自己留下來這麼簡單，但預售屋的情況完全不是這樣，中間眉角超多。這篇就用小李的例子，跟你聊聊預售屋遇到離婚，到底該怎麼處理才不會拖泥帶水。
預售屋還沒交屋，你們其實沒有「房子」可以分
小李一開始的想法跟大多數人一樣，覺得離婚就是財產分一分，房子要嘛賣掉、要嘛把房子送配偶當補償，然後各走各的。但我跟他說，你們現在手上根本沒有房子可以分——因為還沒交屋、產權也還沒登記，你們擁有的只是一份預售屋買賣契約而已。這個差別很關鍵。房子送配偶這種事，前提是你名下真的有一間房，可以辦過戶、辦贈與，但契約階段什麼都還沒有。更麻煩的是，如果現在不處理，等房子蓋好，權狀上就會寫著你們兩個人的名字。到時候對保要不要兩個人同時出現？貸款要一起申請？後面的工程款誰繳？光想到這些，你就知道有多崩潰了。婚都離了，還要為了這間房子三不五時被迫見面、傳訊息對帳，這不是折磨是什麼？所以我一直強調，預售屋的處理時機就是「現在」，不是等交屋以後才來想。契約階段的問題，反而比蓋好之後單純，因為變數還少，只要雙方談得攏，就可以把事情切得乾乾淨淨。
最乾脆的解法：誰有能力，誰就把契約吃下來
那到底該怎麼處理？我給小李的建議只有一句話：誰有能力，誰就把這份契約整個吃下來。所謂吃下來，不是只有接手後面的工程款和貸款而已，還要把對方過去繳的每一筆錢都還給他——訂金、簽約金、工程款，通通算清楚。這樣做的好處是什麼？就是不要讓這間房子再把兩個人綁在一起勾勾纏。你可能會問，那可不可以直接把房子送配偶，當作是離婚的補償？聽起來很大方沒錯，但在預售階段，所謂的「送」其實就是契約換約，你得跟建商協調、辦理換約手續，而且對方要能獨立通過後續的貸款審核。如果對方沒有還款能力，這個「送」到最後反而變成炸彈——貸不過、繳不出、違約金找誰？所以我會說，房子送配偶這條路不是不行，而是要先確認對方接得住。反過來講，如果你才是那個有能力的人，那就別客氣，把錢算清楚、把契約拿回來，這才是對雙方都好的乾淨結局。小李聽完以後沉默了幾個禮拜，我猜他也在掙扎——畢竟要一次拿出這麼多錢，還要跟前妻坐下來對帳，心理壓力不是普通的大。
對帳、找律師、跟家人調錢——小李最後怎麼收尾
幾個禮拜後小李回我了，他說，他真的跟前妻約了一天，雙方各自帶自己的律師，把過去繳過的每一筆錢重新對一遍。這個步驟看起來很囉嗦，但超級重要——因為當初錢出得很亂，誰繳了幾期、金額多少，光靠記憶一定會吵起來，有律師在場、有單據可查，才不會事後翻臉說你少算我一筆。對完帳之後，小李跟父母調了一筆錢，把前妻出的部分全部還清，這間房子就完完整整變成他一個人的契約了。有趣的是，他跟我說房子預計2027年交屋，但他根本沒打算住進去。因為這間房子已經變成他的心結，看到就不爽，真的住進去只會每天想起那段回憶。所以他的規劃是，交屋以後直接出租，先放著，等滿五年再看怎麼處理掉。這個思路其實很聰明——與其硬要「房子送配偶」或者賭氣賤賣，不如把它當成一個純粹的資產來看待，該收租收租、該等就等，時間到了再用最有利的條件出場。我也很希望他之後可以順利交屋、五年後順利賣掉，把這件事情徹底了結。說到底，感情走不下去已經很難受了，千萬不要在房子的事情上意氣用事，搞一些爛方法，到時候又變成新的社會新聞，那才是真的划不來。
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