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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在現今房價高漲的時代，年輕人常因買不起房而感到沮喪，但其實只需80萬自備款，你也可以輕鬆進入房地產市場。透過購買價格相對便宜的房子，並以租金收入覆蓋房貸，這種策略不僅能讓你名下有房，還能在不影響生活品質的情況下，逐步累積財富。本文將以高雄房市為例，探討如何以低風險的方式進行房地產投資，並闡述延遲享受的價值。這套策略讓你在30歲時就能擁有自己的房產，並享受未來房價上漲帶來的收益，甚至在10年內實現自住需求，為未來的生活做好準備。
買房可以很簡單
這次我們來聊聊一篇在PTT上引起熱烈討論的文章，標題是「如何擠出錢來？」，主要是關於租房與買房的現金流規劃。原PO很認真地算了一筆帳，分析租和買哪一個在現金流上更有優勢，甚至還提出了一個租買混合的模式。雖然這篇文章本身就很有趣，但我更想跟你分享的是Ceca的回文。Ceca是房產界的知名人物，尤其在高雄，他的見解常常被大家引用。他在回文中提供了一個很實際的案例，甚至貼出了591的範例讓大家參考。文章連結我會放在資訊欄，你有興趣的話可以自己點開來看。
先買便宜的房子，就能幫你買到貴的
很多人常常抱怨台北市的房價高不可攀，但其實不一定要從台北開始。Ceca的建議是，先從便宜的房子開始入手。例如，你可以考慮買一間三、四百萬的房子，然後自備款抓個80萬，這樣就能開始你的房產投資之路。在貸款30年、利率2.5%的情況下，每月房貸大約是1.2萬。接下來，你可以把這間房子租出去，並且運用一些技巧把租金拉高到1.5萬。這樣一來，每個月不僅能還房貸，還能有3000塊的零花錢！
租金提升技巧的重要性
要讓租金高於房貸，提升租金的技巧就顯得非常重要。這不是單靠空租就能達成的，需要一些改造和包裝的技巧。Ceca在他的會員影片中詳細講解了這些技法，讓你能夠輕鬆實現租金高於房貸的目標。當然，這些技巧也讓你的投資風險大大降低，因為每個月都有穩定的現金流進帳。
從小房子到大房子的投資策略
當你成功利用小房子創造現金流後，下一步就是利用這些資金進一步投資更大的房產。這就是所謂的「以小搏大」策略。隨著你的投資經驗和資本增加，你可以慢慢地把目標轉向更高價值的房產。這樣的策略不僅能讓你在房地產市場上站穩腳步，還能逐步實現財富自由。別再苦惱台北市的高房價，從小房子開始，你也能成為房地產投資高手。
這樣操作的好處是什麼
在房地產投資的世界裡，很多人都在尋找一個能夠以小博大的方法。而「80萬就能買房」的概念，正好符合這種需求。當你實現租金比房貸高的時候，你就不會想要賣掉這間房子嘛。這樣的策略不僅降低了持有成本，還能為你帶來穩定的現金流。
當租金覆蓋房貸時的優勢
當你的自住需求還沒解決的話怎麼辦呢？其實，你可以選擇租套房，去租人家房子。反正你的租客已經補貼你房租了，你怎麼租都划算。但是你現在不能報租補歐，因為租補只有名下沒房的人才可以申請。這樣的操作讓你名下有房，卻沒有還款壓力，讓你能夠輕鬆面對市場的波動。
買便宜房子的三個效果
購買便宜房子有三大好處：首先，名下有房；其次，可以抱到他賺錢再賣；最後，有便宜的錢可以用。你買的這間400萬的房子，屋齡應該也過20、30年了，所以繳稅什麼的，你也不會痛。長期持有直到房市回溫，你就能獲利。當房貸繳一段時間之後，你可以轉貸出來，拿去買車或股票，都是不錯的選擇。
延遲享受的智慧
這個過程中，你可能會覺得有點不適，因為你明明有房子，卻還要寄人籬下。房子出租之後，雖然可以拿到3000塊的零用錢，但偶爾還是需要補貼一些進去，因為會遇到空租或需要維修的情況。但這就是延遲享受的智慧。現在辛苦一點，總比6、70之後還要到處顛沛流離好吧？
做最低風險的事情來賺錢
我們今天講的這個劇本，就是一套不會輸的劇本。因為你可以比其他同年齡的人更早買房。例如說，他們想要買新北的房子，所以要存到35、40歲才存到頭期款，但你30歲就可以買房了。也就是說，你單挑的是10年前的房價，然後你可以吃到這十年的漲幅。
80萬就能買房：早起的鳥兒有房住
好，那假設這十年間，你買的這間房子漲了100萬就好。你是不是就可以拿這個100萬全款去買一間小套房，那你自住的壓力也解決了。然後等你真的有結婚的需求的時候，我未看先猜，這兩間房子賣掉之後，你就有頭期款了。當然台北市比較難，但是要買新北，應該是沒有什麼問題。
風險？其實沒那麼可怕
那請問你這10年中遇到的風險是什麼？台股血腥七日、美股熔斷，跟你有關係嗎？沒有呀！你就是抱著一間房子，然後該上班該上班，存夠了或是漲幅夠了，你就買下一間。不就只是這樣而已嗎？你跟我說這樣怎麼輸？所以，有時候我看那些酸民講說房子好貴買不起，沒有，他想買的話，還是買得起。只是他覺得大安區第一排的房子才叫房子，然後我們買的這種3、400萬不叫房子，這樣。
延遲享受：年輕人為什麼不願意試試？
講八卦，這個題目你應該可以自由發揮。方向我覺得可以是，為什麼這個做法，用想的不難，但是願意做的年輕人很少。然後往「延遲享受」方面去帶。其實，早點買房就是一種延遲享受的方式，你現在稍微忍耐一下，未來就能擁有更大的自由。這樣的策略，不僅讓你在房價漲幅中獲利，也讓你在未來有更多選擇的空間。
80萬就能買房：房地產投資新手入門指南
在這個房價高漲的時代，很多人可能覺得買房是一件遙不可及的夢想。然而，今天我們要來聊聊一個讓你眼睛一亮的概念——”80萬就能買房”。這不是天方夜譚，而是一個具體可行的策略。這篇文章將帶你一步步了解如何以有限的資金，踏上房地產投資的第一步。
從小房子開始：如何用80萬買房
很多人一聽到買房就想到要花大筆錢，但其實有很多便宜的選擇可以讓你先上車。以高雄的大寮為例，這裡有不少小、老、舊的房子，雖然條件看似不佳，但卻是你進入房地產市場的好機會。買下這些房子，你可能需要忍受較長的通勤時間，但這也是讓你資產增值的第一步。當房地產市場輪動後，你可以賣掉這些房子，用賺到的錢去支付更好地段的房子的頭期款。
資產增值的策略：小換大、舊換新
在房地產的世界裡，有一句話叫做「小換大、舊換新」。這意味著你可以先買下一個小房子，等市場條件成熟後，再換成更大的房子或更新的房子。這個策略在高雄非常常見，很多人從大寮的小房子開始，經過一兩次的房地產輪動，就能換到高雄市中心的好地段。這種策略的關鍵在於耐心和眼光，你需要能夠忍受一時的不便，等待資產增值的機會來臨。
租金收入：穩定現金流的來源
如果你擔心房價下跌，那麼租金收入就是你的救命稻草。即使房價暫時下跌，只要你能夠將房子租出去，租金就能幫助你抵消貸款壓力。這就是為什麼很多人選擇在房地產市場中持有房產，因為租金收入提供了一個穩定的現金流，讓你可以安心等待市場回暖。只要你能夠稍微整理房子，提高租金收入，基本上就能做到無壓力持有。
總結來說，”80萬就能買房”這個概念並不是不可能的夢想，而是一個具體可行的策略。透過選擇便宜的房子、耐心等待房地產市場的輪動，以及利用租金收入來減少貸款壓力，你也能在房地產市場中站穩腳步。希望這篇文章能夠給你一些啟發，讓你在房地產投資的路上走得更順利。
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