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每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
在當前的房地產市場中，多數人選擇觀望，等待更好的購屋時機。根據中信房屋的調查，七成的受訪者認為至少需要再等一年才是買房的最佳時機。儘管市場情緒轉冷，但信心卻略有回溫。本文將探討在這種市場環境下，如何選擇最佳的購屋策略，並分析新青安優惠貸款即將到期對市場的影響。隨著房價看跌比例上升，許多人開始考慮是否應該在他人恐懼時貪婪，提前進場。這篇文章將提供三個購屋建議，包括優先選擇中古屋、選擇蛋黃區而非重劃區，以及尋找有讓利空間的房產，以便在未來的房市中獲得更穩健的收益。
7成的人，不想現在買房
這次我們來聊一個最近的新聞，標題我念一下：7成民眾認為買房還是再等1年比較好。看跌房價的比例增加到23％，這個數字讓不少人開始思考現在是不是適合進場的時機。中信房屋做了一個民調，問了一般民眾對現在房市的看法，結果顯示56.7%的民眾認為房價將持平，23%認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲。與去年的Q4相比，當時僅11.5%看跌，29.1%看漲，這意味著民眾對房價的看漲預期已經有所降溫。央行的打房政策，的確是有生效的。
打房政策與市場信心
有趣的是，根據何時是最佳購屋時機的調查，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上。然而，認為1年內適合進場的比例，從上1季的18.4%上升至本季的26.3%。這增加的7.9個百分點，反映出市場信心略有回溫。你也可以看看這張圓餅圖，認為三個月內可以買的人是6.9%，而認為半年後的人是19.4%。半年後是什麼時候呢？就是明年度第一次央行理監事會議結束之後，普遍認為會開始鬆綁。
新青安與購屋潮
別忘了，新青安是明年的7月31日到期，所以不管接下來央行有沒有鬆綁，新青安截止前一定會有一大波的上車潮。畢竟政府都講了，不受72-2條的管轄，那你能用的人，當然得把握最後的上車機會。這也讓不少人開始考慮，是否要趁這個機會入手房產。畢竟，房市的變化總是讓人捉摸不定，現在的觀望可能就是未來的機會。
7成的人都在觀望
所以，當7成的人都在觀望，你要知道這意味著什麼。這代表著市場上還有很多不確定性，也代表著可能會有更多的機會出現。當大多數人選擇等待時，往往也是少數人選擇行動的時機。這就是為什麼投資房地產需要謹慎，但也需要勇氣。畢竟，房地產市場的波動性永遠存在，但如何在波動中找到自己的立足點，才是每個投資者需要思考的問題。
現在才最應該上車
在房地產市場中，有句話常被提起：「別人恐懼時，我貪婪。」當大家都在觀望的時候，或許正是你應該考慮進場的好時機。現在，很多人都在等著看會不會有更好的時機，但事實上，機會往往就在你猶豫不決的時候溜走。尤其是在新青安即將到期的情況下，未來很可能會出現大量的申請人潮，這種情況你應該也不陌生吧？台灣人就是這樣，活動快結束時才會蜂擁而至。
別人恐懼時，我貪婪
今天，當大家都覺得不要上車的時候，或許正是你該考慮上車的最佳時機。為什麼呢？因為你已經知道明年新青安就要到期，而這將吸引大量的申請人潮。這種情況你一定也遇過，就像台灣人常在活動快結束時才衝出海量的申請案。那為什麼要在那邊跟人家擠，然後又出現去年那種大家搶著看屋、亂出價的狀況，最後變成買在高點呢？不如趁現在，大家都還在看淡的時候，把房子處理好，你也比較有機會談到好價錢。
量縮價不跌，買房族還要空等崩盤
你可能會問：「那市場會不會崩？」根據新北的官方數據，量縮價不跌，買房族還要空等崩盤。官方數據已經說得很清楚了，市場沒有崩，就不會崩。所以，如果你在等著抄底，這件事情就不會發生。現在能上車就快點上車，這才是明智的選擇。畢竟，7人的人都在觀望，而你卻可以在這時候選擇行動，這就是成功的關鍵。
趁現在，搶先一步
最後，你要知道，當大家都在觀望的時候，你正好可以趁機搶先一步。市場的波動永遠存在，但機會總是留給那些願意行動的人。當你看到7人的人都在觀望時，你就該知道，這是你可以利用的好時機。不要等到機會溜走才後悔，現在就是你該上車的時候。
你該上哪邊的車
在台灣的房地產市場裡，很多人都在觀望。尤其是當房價波動不定時，總是有「7人的人都在觀望」。你如果現在已經決定要上車，那你最穩健的劇本應該是怎樣呢？不要又像我們之前這一集節目提到的，買房1年狂賠2成，最後弄到自己賠錢，然後在那邊罵房地產垃圾。我的建議是這樣：
1. 優先瞄準中古屋
就是你現在也不要想預售了。預售本身沒有問題，但是你要趕在新青安截止前買房子，預售大概率是來不及的。除非你真的找到那種馬上就要交屋的，然後他馬上就要交屋。你要一次拿出的頭期款又比中古屋多，除非你真的是自住需求，不然不應該做這個選擇。
2. 蛋黃區比重劃區更好
從這兩年的房市狀況也看得很清楚了，預售就是領頭羊，所以漲最快是他，凍漲最快也是他。一些比較少被提到的重劃區都是下跌或持平的狀況，當然未來幾年他還是有可能爬起來，但是這個未來幾年要多久，沒有人知道。就像是淡海新市鎮，每次都被我拿出來講，他也一直都說會漲會漲，然後十幾年之後，現在淡江大橋才要開通，你才會看到他的漲幅。看起來好像很爽，但是你要想喔，如果是你是一開始就進去淡海新市鎮的人，你的房子已經十幾年了，在一般人的定義上，他已經叫中古屋了你知道。你又中古，生活機能又沒有發展起來，你想要吃到漲幅，是不是要再多蹲五年。
3. 有明顯讓利的地方可以考慮
這個第三點看起來會跟第二點衝突，所以你要自己做好判斷。像我們之前有講過一個新聞，十大賣壓重劃區出爐，北台灣合計約1.4萬戶最慘，就是有一些重劃區有銷售的壓力。因為現在有屯房稅，所以對建商來說，手上房子太多，他很麻煩。所以這個時候，就有機會釋出利多，那你就要自己判斷說這個利多，你該不該吃。它的賣不掉，是因為建案本身有狀況，還是說只是單純受到信用管制的牽制怎樣又怎樣的。那如果你有找到確實利多，而且也符合你需求的房子，那你還是可以買下去。
講的差不多了，我來做個整理。今天我們講了中信房屋的最新民調，七成受訪者打算至少再等一年才買房。對房價看跌的比例從去年的 11.5% 上升到 23%，但認為一年內就能進場的比例也從 18.4% 升到 26.3%。顯示市場情緒雖然轉冷，信心卻開始回溫。而我也提醒了你，新青安優惠貸款將在明年 7 月 31 日到期，屆時勢必出現搶辦潮。如果你等到大家蜂擁而上才出手，反而容易買在高點。所以我是建議你越早操作越好，並且提出了如果你要入場的3個建議：1.優先瞄準中古屋，2.蛋黃區比重劃區更好，3.有明顯讓利的地方可以考慮。是否真有讓利空間，我相信你按這個建議去操作，未來很安全的。
最後我想問你，你覺得在新青安結束前，會不會出現海量的申請人潮?
A. 絕對會，台灣人就是愛跟風
B. 不會，該辦的人都辦了
C. 不會，台灣人賭性堅強，想賭會不會有更好的版本
講八卦，講八卦，八卦可講。台灣人的尿性，就是最後一天才來排隊。例如說文博會，https://today.line.me/tw/v3/article/l2vWarG，電玩展，https://game.ettoday.net/article/2673174.htm
台灣人愛等最後一刻：房地產投資的觀望心態
在台灣，無論是文博會還是電玩展，總是有一種現象——活動快結束時，人潮才蜂擁而至。這種「最後一刻才行動」的心態，也影響著許多人的房地產投資決策。許多人在房市政策即將改變時，才開始考慮買房，這種觀望的行為，讓不少投資者錯失良機。當「7人的人都在觀望」時，市場的變數變得更大，這篇文章將帶你探討這種現象背後的原因及其對房地產投資的影響。
台灣人的「最後一天」心態
台灣人似乎有個特性，就是愛在最後一天才行動。不管是什麼展覽或活動，像文博會、電玩展，甚至是成人展，總是到了最後一天，人潮才會爆滿。廠商也因此在最後一天推出特價，清倉特賣，這種「撿尾刀」的心態，讓人們在最後時刻蜂擁而至。這種行為模式在房地產市場上也不例外，尤其是當政策即將改變時，很多人會趕在政策結束前兩三個月才開始行動，試圖在最後一刻「上車」。
政策變動前的投資熱潮
以新青安政策為例，當政策即將結束時，媒體的報導和朋友間的討論，讓人們開始關注房市的變化。許多人在這時候才開始詢問利率、房價，甚至趕在政策結束前去看房，試圖趕上最後一波優惠。然而，這樣的行為往往導致市場的變數增加，像是認送件的時間延誤，或是其他突發狀況。當「7人的人都在觀望」時，市場的競爭變得激烈，讓原本可以提前部署的投資者，變得措手不及。
提前部署的重要性
與其等到最後一刻才行動，不如提前做好準備。現在的房地產市場，雖然無法確定是否已到谷底，但這正是「加減去看」的好時機。你可以利用這段時間多看幾個社區，了解市場動態，這樣在需要出手時，才能做出不後悔的決定。提前部署不僅能讓你避開最後一刻的擁擠，還能讓你在面對市場變動時，更有底氣和信心。畢竟，房地產投資影響深遠，牽涉到人生大計，實在不容馬虎。
總之，房地產市場的變數大，尤其是在政策即將改變時更是如此。當「7人的人都在觀望」，不如提前做好準備，避開最後一刻的擁擠，讓自己的投資更有保障。希望這篇文章能讓你在房地產投資上，有更多的思考和準備。
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