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台股高點，資金流向房市
那我們來看看台股，現在指數到了28000點，手上的股票是不是賺了不少？賺的時候固然很爽，但你是不是也在懷疑，台股還能再創新高嗎？例如說一路噴到30000點、35000點，甚至40000點？這時候，老江湖也會打個問號。於是，很多人開始考慮要不要落袋為安，將賺到的錢轉移到其他投資標的上。那麼，這些錢要去哪裡呢？答案很可能就是房市！
台股賺到的錢進房市，房市預期上漲
當台股賺到的錢進入房市，即使政府提高門檻、設置障礙，也只是讓這些資金晚一點進去而已。這就是為什麼58%的人認為房價會漲！大家預期台股賺到的錢會流入房市，帶動房價上升。即便經濟前景不被看好，但只要有資金流入，房市依然會有上漲的動力。這樣的預期心理，讓房市成為投資客們的新目標，成為資金流向的下一站。
明年房市變好的機會很大
那我跟你說，根據最新的調查，58%的人認為房價會漲！這個現象並不是空穴來風，而是有其背後的原因。明年房市變好的機會是大的，讓我來跟你分析一下為什麼。
政策鬆綁與資金流入
首先，大家都知道，股票、基金、期貨、黃金等等的資產價格已經漲過一輪了。現在政府壓著房市的頭，讓它暫時不要漲，但只要政策上有一點點的鬆綁跡象，錢就會進來。台灣人不是沒錢，只是想不想拿出來而已。輝達宣布要入駐士北科的消息就是一個例子，上午宣布，下午士北科的預售就被掃一空了，一坪一百萬的房子，搞得好像是去買醬油一樣。
台灣人對房地產的信念
再來，台灣人對於房地產的信念也是撐住房市的一個重要因素。央行打房打成這樣，大家就在那邊觀望，看到楊總裁說現在沒有要再祭出新的打房政策，整個房市的狀況看起來也還好，價格釘在那邊，沒有掉下來怎樣的。儘管交易量有所減少，但價格就是沒掉，賣方看起來也不急著賣。
持有房子的成本低
這個現象其實也反映出台灣持有房子的成本太低，賣方很多都是覺得現在不好賣，那就晚點再賣。除非是有什麼急需用錢的情況，不然很難叫賣方便宜賣。這種情況下，房價自然就不容易下跌，反而在政策鬆綁後有機會迎來一波上漲。
經過一年急凍之後，未來會如何
如果我們回顧這一年的房市，然後來判斷未來的房市狀況的話，我會總結為這八個字——審慎樂觀，順勢而為。沒有啦，八個字是：審慎樂觀，順勢而為。就是我們可以很樂觀的說，未來房市會好，然後還是要審慎評估，並且等遇到機會的時候，能上就要上了。因為我們可以很清楚的看到，雖然說大家嘴巴上都講房子太貴了，應該要再低一點，但是實際上是怎樣？
他們心裡還是覺得房價會變高，然後是希望房價低一點，讓他比較好入手這樣。那我們也可以觀察一個事情，就是桃園的可負擔住宅要落地了。
審慎樂觀，順勢而為
可負擔住宅，我們之前有一集節目「桃園 2 字頭捷運可負擔宅 3000 戶」有講過他的大概方向，你沒看過的話可以去看一下。那現在有更細節的內容了，我直接講你最關心的價格問題。新房子一坪賣你20萬，對比市場均價40萬來說，是真的有撿到便宜。但是你聽到不要高潮，看我框起來的地方。
明定轉售僅能賣回市府，並透過信託機制與合約，規範回購價格、折舊率等細節，確保房屋回到真正有需求者手中。意思是說，這間房子只能賣給市政府，然後價格是被寫死的。
可負擔住宅只能賣給政府
而且價格是被寫死的，所以就算你的鄰居漲到一坪60萬，跟你沒關係，你就是只能賣合約上寫的價格。那這個價格會是多少，我未看先猜，很可能只少不多，因為你就不是新房子，你就有折舊了，你還要賣高價，政府怎麼會接受？所以你就只能便宜賣政府這樣。
好，那換個角度來講，這個就是真的居住正義了，對不對？酸民最愛講的，早買早享受，晚買享折扣。那你不想炒房，你就來買這種房子。
市場反應與未來期待
那我們也可以透過這個案子的成交狀況來觀察說，到底看空一族講的居住正義是不是真的是大多數人的心聲。如果是的話，應該是會搶購一空嘛，看是要抽籤還是怎樣，來決定誰可以買這間房子，然後政府的系統直接癱瘓，怎樣又怎樣的。
那如果沒有的話，就代表說市場還是口嫌體正直，一邊罵炒房，一邊還是很期待買自住的房子，然後賣掉的時候要可以賺錢這樣。如果你也對這個案子的後續感興趣的話，記得訂閱我的頻道，有重大消息的時候，我會再跟你分享，看看是一場大戲還是一場誤會。
央行的態度與租金投報率：房市的兩大關鍵
當你在思考房地產投資時，可能會想要了解市場的兩大關鍵因素：央行的態度和租金投報率。這兩者不僅影響房價，也對投資決策有重大影響。根據調查，58%的人認為房價會漲！這樣的趨勢讓人不禁想深入了解背後的原因。
央行的態度：房市的隱形操盤手
央行在房市中扮演著關鍵的角色，像是個隱形的操盤手。你可能會想，央行到底是怎麼影響房市的呢？其實，央行透過信用管制來調控房市，防止市場過熱。假如沒有這些措施，房價可能早就飛天了。央行的策略就像是下棋，步步為營，防止資金大水漫灌進入房市。
有趣的是，儘管有這些限制措施，市場上並沒有太多反彈。像是之前的陸客政策引發了旅遊公會的抗議，但這次房市卻相對平靜。這是否意味著市場還能撐住呢？央行的策略確實讓人佩服，先防守，再視情況而定是否需要進一步干預。
租金投報率：投資者的心頭好
再來，我們來聊聊租金投報率。你知道嗎？租金正在大漲，這對房東來說可是個好消息。政府的租金補助政策雖然是為了幫助租客，但也讓房東有了抬高租金的空間。市場上甚至出現了租金投報率高達7%的房子，這對於想要做收租投資的人來說，簡直是甜蜜的誘惑。
然而，房價卻因為信用管制而相對穩定。這種情況下，房東的租金投報率自然就提高了。想像一下，如果房價真的腰斬，那租金投報率會不會變得更高？這樣的市場現象，讓人不禁懷疑，房市的熱冷與房價的漲跌，是否真的那麼緊密相關？
市場的未來：等待還是出手？
在這樣的市場環境下，你會選擇等待還是出手？房市的走向似乎已經相當明朗，租金持續上漲，而房價因為央行的調控而保持穩定。對於那些觀望的投資者來說，這可能是一個值得考慮的時機。
當然，房市的未來還有許多變數，比如政府可能推出的新政策，或是經濟環境的變化。但不管怎樣，了解央行的態度和租金投報率，將有助於你在這個充滿挑戰的市場中做出明智的決策。畢竟，58%的人認為房價會漲，這樣的信心或許能給你一些啟發。
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