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2026年到2028年，台灣將迎來36萬戶的交屋潮，這是否會導致房市崩盤？隨著內政部預估的交屋高峰來臨，市場上充斥著對房市崩盤的擔憂。本文將深入探討這一交屋潮對房市的影響，並分析貸款成數、銀行估價及房貸程序等可能出現的情境。從2025年的經驗來看，貸款額度降低、銀行排撥和貸款程序拖延等問題雖然存在，但並未造成房市的崩盤。此外，本文還將探討媒體如何利用數據操作，誇大交屋潮的影響，並與實際市場情況進行對比。透過這些分析，我們將幫助讀者更清晰地理解房市未來的走向，並提供應對策略。
2026交屋潮會讓房市崩盤嗎
這次我們來聊一個你可能有聽過但是不太確定答案的新聞。標題我念一下：2026交屋潮撞上限貸令，貸款成數不夠，購屋族解方一次看懂。內容提到，內政部預估2026–2028年將迎來32到36萬戶交屋潮，這可能會讓貸款額度接近上限，然後怎樣又怎樣的。這就可能會發生四種情境：貸款成數不如預期、銀行估價趨近保守、核貸程序拖延、銀行直接拒貸。總之，未來申請房貸的情況可能會變得很可怕。聽起來很恐怖吧？但其實，這些只是可能的情境，實際上會不會發生，還得看未來的市場變動。
預售的交屋高峰是2025年
首先讓我來嚇嚇你，你看這張財訊整理的2020到2027交屋數量。看起來好可怕歐，2025的交屋數量暴漲到14萬戶，然後2026跟2027的交屋數量也都維持在12萬戶這樣。你還記得剛才我們講的新聞嗎？內政部預估2026到2028將迎來32–36萬戶交屋潮，然後剛才的表有寫了，26跟27年的交屋數量是各12萬戶。也就是說，2028最多的交屋數量就是12萬戶這樣。你有發現問題了嗎？問題就是預售的交屋高峰是2025年。交屋14萬戶有帶來什麼問題嗎？我們的確有聽到貸款額度降低、銀行排撥等等的狀況，但也不就是這樣而已。
貸款成數不如預期的影響
來聊聊貸款成數不如預期的影響。假設你本來預計可以貸款8成的地區，結果變成7成5或7成，這對於購屋族來說，會增加自備款的壓力。銀行的估價如果趨於保守，這樣就算貸你八成，他也拿得出來。這些變化可能會讓一些人望而卻步，進而影響房市的活絡程度。當然，如果銀行的核貸程序拖延，或者直接拒貸，那就更加劇了購屋的困難度。這些情境的發生，可能會讓一些人覺得未來申請房貸會很可怕，但其實這只是市場調整的一部分。
銀行政策與市場調整
再來看看銀行政策與市場調整的關係。去年滿水位的狀況，大家都在哀不好貸款，然後脆上面也有人見獵心喜，講出了他聽到的版本。像楊總裁還在去年12月的理監事會議上說要放鬆管制，銀行你就定期給我報告就好。人家大總裁都沒擔心了，所以你要知道，這些都是市場自然的調整過程。銀行政策的變動，其實是在反映整個市場的供需狀況。當市場供過於求時，銀行自然會收緊貸款，這是很正常的現象。
不需要擔心交屋潮的問題
我先問你一個問題，你知道什麼時候開始喊史上最大交屋潮嗎？我查到最近的時間是2024年，然後喊到現在2026年了，還在喊。當然你說這個數量有沒有變多，從交屋的數量上來看，的確是有，但事實是怎樣，就是交屋的高峰已過。所以媒體為了搶新聞版面，就開始用加法。一年的數量看起來還好，不然我加到3年好了，加一加，歐，36萬戶要交屋，好，這個可以，我來嚇嚇人，這樣才會有流量。那你幹嘛不繼續加，你就往下加阿，5年60萬戶，10年120萬戶交屋，累積越多年，數字越大啊。所以這個其實只是一種媒體的操作方式而已，那你也不要怪他們，如果今天是你我在這個位子上，你也會這樣幹，不然就會被上面的電。
楊總裁不擔心36萬戶交屋潮
而我會說，不需要太擔心的原因是，你覺得3年要交屋36萬戶這件事情，我們楊金龍楊總裁會不知道嗎？還有今年2026的新青安到期前，可能會出現大量申貸人潮，他會不知道嗎？怎麼可能，那他都知道了，還敢叫銀行說，你就定期回報就好，就代表說楊總裁不擔心36萬戶交屋的問題。他不覺得這個事情在未來會是問題。
銀行與建商的應對策略
那我們再退一萬步說，如果今天真的銀行又出現了滿水位的問題，會發生什麼事情？這個我們其實去年就有看過了，就是建商貸就會出來。如果你貸款不到八成，建商來貸款給你，幫你補到八成，然後壽險業者也會跳出來做房貸。他們又沒有受滿水位的管制。而且不要忘了，現在是台灣人最有錢的時候，你有沒有在脆上面一直看到大家在曬對帳單，什麼靠買股票賺到千萬之類的，一抓就是一大把。
現金充裕的市場情況
我要表達的是，如果你在2024看2025，覺得說歐，房市好危險歐，這個我覺得可以理解，因為大家都沒有碰過這種狀況。但是你都度過2025了，然後在現在大家現金最多的時候，跟我說歐，我覺得2026的房市好危險，可能會崩盤，我就會覺得好像不太合理。最後你要知道，台灣房市的韌性一直很強，這不僅僅是因為供需關係，還有市場上流動的現金與投資者的信心。
會怕就是你買得不夠多
然後我要講幹話了，就是我有時候會覺得，這些想要操控風向的人，是不是自己其實是滿手房子，才會故意這樣一直放消息，讓你覺得說台灣房市要崩了要崩了。結果怎樣？就像是這個鄉民講的，說台北老公寓要崩盤，講了40年都還沒崩。然後這些講崩盤的人，其實手上已經有很多間台北市老公寓這樣。他就是用帶風向的方式，讓他的競爭對手變少。
台北市的老公寓真的會崩盤嗎？
你看這個新聞標題，房貸違約率維持低檔，法拍量也創新低。上半年台北市僅拍出31件，就是我們說2025恐怖成這樣，結果房貸的違約率都還是在低點，法拍屋的數量也還是創新低。然後我知道你要講什麼，第一波新青安的寬限期要到期了，對，但你不要忘了，新青安之前就有舊青安，然後舊青安的寬限期也是三年。那為什麼舊青安給3年的寬限期，就這樣跑了7年都沒事，然後你覺得新青安的3年寬限期在推出的第3年就會直接爆掉，這個邏輯上就說不通呀。
交屋潮對房市的影響
不要忘了，現在的台灣人絕對是比2016年的台灣人還要有錢的。那回到一開始的問題，你覺得交屋潮會讓2026年的房市崩盤嗎？我覺得難度很高，除非川普又來一次關稅戰，然後台灣關稅直接噴到100%之類的。2025年這關，我們都過了，你還覺得2026年的這個輕鬆版本會出事，邏輯真的怪怪的。然後我也未看先猜，等2026快年底的時候，就會冒出2027的最大交屋潮，怎樣又怎樣的，你就拭目以待吧。
你手上的房子夠多嗎？
但的確有一點，你應該擔心，就是你手上的房子夠不夠多。如果你會擔心房市不好，那就是你的錢不夠多。游庭皓之前直播不是有講過一個幹話，資產1億元的都在想著怎麼減稅，資產1千萬的人就是偶爾買買奢侈品或者去旅遊，然後資產1百萬到2百萬的人會像社畜一樣拼命研究賺錢。賺的越少，越擔心國家大事。資產50萬的人就厲害了，很有可能是國際情勢專家、核能專業研究員、司法評論家，然後現在還要再多一個房市專家這樣。那我想問你，你想要當資產一億的，還是資產50萬的？
36萬戶交屋潮：房地產市場的未來挑戰
隨著2025年的36萬戶交屋潮即將來臨，房地產市場面臨著前所未有的挑戰與機遇。這次龐大的交屋潮是由於2020到2023年間的建案集中交屋所致，但未來10年內，這樣的交屋潮可能不會再出現。這是因為新房供應的速度遠遠跟不上需求的增長。蓋房子需要時間，而市場環境的變化使得建商面臨更多的挑戰。
新房供應不足的原因
首先，我們來看看為什麼新房供應會不足。這與建築時間有關，從規劃到完成需要幾年的時間。再加上市場政策的變動，如第七波信用管制和平均地權條例，這些都對建商造成了不小的壓力。中小型建商在這樣的環境下，資金鏈容易斷裂，無法持續推案。相對來說，大型建商因資金較為雄厚，仍能在市場上有所作為，但整體供應量依然不足。
政策對市場的影響
信用管制和平均地權條例對市場的影響不容小覷。信用管制限制了消費者的購房能力，尤其是對第二屋的貸款限制，使得投資客的操作空間縮小。而平均地權條例則直接打擊建商，限制了餘屋貸款等操作，讓建商的資金運作更加困難。這些政策的出現，使得未來幾年內，房市供需失衡的情況將更加明顯。
未來市場的可能變化
面對這樣的局勢，未來的房地產市場會如何變化呢？如果政策不放寬，中小型建商無法回到市場，供應量將持續不足。這意味著，未來幾年內，可能不會再出現像2025年這樣的交屋潮。市場將進一步分化，地段好的區域，尤其是蛋黃區，會成為投資的首選。畢竟，重大建設和消費機會的集中，讓這些區域的房產價值更加穩定。
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