🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
購買中古屋時，買家常會遇到賣方提出折價要求放棄保固的情況，這看似划算的交易背後卻隱藏著巨大的風險。本文以「30萬換放棄保固」為例，深入分析相關法律條款如民法第355條和359條，探討買家在房屋買賣中應如何保護自身權益。即便合約中寫明「現況交屋」，若賣方未盡告知義務，買家仍可依法求償。此外，文章提供實用建議，教你如何在合約中明確列出房屋瑕疵，並強調選擇信譽良好的房仲以避免未來糾紛。這些策略將幫助買家在房產投資中更有保障，避免不必要的法律糾紛。
可以約定放棄保固嗎
這次我們來聊聊一個最近在網路上引起熱議的新聞，真的有點誇張喔！話說，有一位網友去買了一間中古屋，原屋主告訴他這房子有一點小漏水，願意折價30萬，條件是要放棄漏水保固。仲介在旁邊也鼓吹說：「可以啦，只有角落一點點漏水，簽了啦！」結果網友就同意了。沒想到下雨的時候，才發現根本不只是「一點點漏水」，外面下大雨，裡面就跟著下小雨，整間屋子都在漏水，造成的損失早就超過30萬了。這位網友想知道，能不能跟對方求償呢？
民法第355條：賣方的告知義務
先來說說結論吧！根據台灣的民法第355條，如果賣方故意不告知瑕疵，或是明顯避重就輕，那買方是可以跟賣方求償或要求修繕的。這位網友的情況就符合這個條件，因為原屋主和仲介都淡化了漏水問題的嚴重性。這樣的情況下，網友是有機會在法庭上勝訴的。
民法第359條：瑕疵影響居住需求
再來看看民法第359條，這條文提到，如果房屋的瑕疵會影響居住需求，買方有機會要求解除合約。這意味著，如果漏水問題嚴重到影響正常居住，甚至抓漏也無法解決，那買方就可以用這個理由來要求解約。不過，要注意的是，這類要求通常需要在交屋後六個月內提出，拖太久就不容易被法官認可了。所以，一旦發現問題，記得儘快告知對方。
30萬換放棄保固：值不值得？
最後，我們來討論一下這個「30萬換放棄保固」的問題。從這個案例來看，放棄保固可能會帶來更多的風險和損失。即使當下看似划算的折扣，長遠來看卻可能得不償失。因此，購屋時除了考慮價格，也要慎重評估房屋的狀況，尤其是容易被忽略的瑕疵問題。這樣才能確保自己的投資是值得的，而不會因小失大。
現況交屋不是免死金牌
在房地產投資的世界裡，”現況交屋”這四個字常常讓人感到困惑。這個詞彙聽起來好像是一個免責聲明，讓賣家和房仲可以拍拍屁股走人，但其實事情沒那麼簡單。今天，我們就來聊聊這個話題，看看在這個案子裡，賣家和房仲是不是有點過分。
30萬換放棄保固的迷思
有時候，賣家和房仲會試著用”30萬換放棄保固”來吸引買家——這聽起來好像是個不錯的交易，對吧？但實際上，這可能會讓你掉進一個大坑。想像一下，你為了省下30萬，結果卻要自己承擔漏水的問題，修繕費用可能遠遠超過這個數字。特別是如果你是第一次買賣中古屋，很容易被”現況交屋”這四個字給話術了。
現況交屋不等於免除一切的售後責任
很多人以為現況交屋就是免除所有售後責任，其實不然。這只是說，有一些明顯的瑕疵，你在看房的時候應該可以發現，例如油漆剝落、門窗關不起來或電燈打不開等等。這些問題如果你在看房的時候就發現了，而且也同意了現況交屋，那你就不能再要求賣家去修繕。當然，如果之前有約定好並寫在合約裡，那就另當別論。
隱藏瑕疵的爭議
最容易引起爭議的就是那些不容易發現的問題，例如牆壁漏水。前屋主可能會用木板封住，然後裝作不知道——這時候就很難處理了。這種情況下，如果範圍不大，你能接受的話，也許就自己吞下去，因為一旦爭吵起來，可能會曠日廢時，讓你無法專心做其他事情。但如果是那種嚴重到下大雨時屋裡也下小雨的情況，該告還是要告。
如果你是賣方該怎麼寫合約
在房地產買賣中，合約的撰寫可是門大學問，尤其是當你是賣方時，怎麼寫才能避免後續的法律糾紛呢？今天我們就來聊聊這個話題。假設你手上有一間有漏水問題的房子，真的想折價賣掉，但又不想以後被告，那該怎麼辦呢？
合約中需要注意的細節
首先，當你知道房子有問題時，最重要的是在合約中清楚描述這些狀況。比如說：「本標的物全屋管線老舊，主臥室與陽台天花板有明顯滲漏痕跡，買方已充分知悉並同意自行修繕，賣方折價30萬元作為補償，並不負後續擔保責任。」這樣的寫法就很清楚，讓買方知道他們要自行承擔什麼樣的風險，而你也履行了告知義務。
避免容易被告的合約寫法
那麼什麼樣的合約內容容易讓你陷入法律糾紛呢？例如：「現況交屋並折價30萬，作為放棄保固之補償。」這樣的寫法就很模糊，因為沒有清楚說明這三十萬是什麼的補償，買方需要承擔什麼風險。這樣一來，法官在判決時可能會對你不利，因為你沒有盡到明確告知的義務。
如何避免這類問題發生
要避免這類問題，最好的辦法就是找到可以信任的房仲店。像台北的蕭店長和高雄的林店長，他們在這行幹了幾十年，經驗豐富，知道怎麼在合約上保護你。這樣的專業人士能幫你省去很多麻煩，讓你在房地產買賣中更加安心。
買房子你該知道的：新成屋與中古屋的投資奧秘
在台灣買房子，無論是新成屋還是中古屋，都是一場冒險。這篇文章會帶你了解這兩者之間的差異，以及在投資時應該注意的細節。特別是「30萬換放棄保固」這個話題，讓我們來看看這些房地產投資的奧秘吧！
新成屋的挑戰：驗屋公司與其作用
買新成屋，大家都希望一切順利，沒有任何問題。然而，現實中，新成屋常常會出現各種問題，這時候驗屋公司就成了許多人的選擇。驗屋公司會找出房子的瑕疵，讓買方多一點保障。不過，這些公司有時候會把問題放大，讓買家感到不安。驗屋公司的商業模式就是在這種情況下運作的，但他們並沒有特定的證照，很多驗屋師傅可能只是剛入行的新手。
驗屋公司在驗房時，有時會讓買家與建商之間的關係變得緊張，甚至可能導致法律糾紛。這樣一來，買房子的初衷就被打亂了。因此，選擇驗屋公司時要有一個度，不要讓驗屋結果影響到購房決策。
中古屋的魅力：預設問題與尋寶心態
與新成屋相比，中古屋的購買者通常會預設房子有問題。這種心態反而讓整個購房過程變得輕鬆許多。你可能會想：「這間房子牆壁背後一定有問題」，但當你發現一切正常時，就會覺得賺到了。中古屋的可愛之處就在於此。
在購買中古屋的過程中，驗屋公司也可能會被買家選用，但這時候的驗屋結果通常會被用來殺價。對於賣方來說，這可能會是一個不愉快的經驗，尤其是當驗屋公司列出一本厚厚的瑕疵報告時。這時，賣方可能會選擇不賣給這樣的買家，而是等到下一個能接受房屋現況的買家出現。
水電問題與中古屋的常見挑戰
在中古屋中，水電問題是最常見的挑戰之一。電線重拉是基本款，但水的問題，尤其是漏水，則需要更仔細的處理。抓漏是一個麻煩的過程，但現在有一些新技術可以有效解決這個問題。例如，某些抓漏公司會使用特殊的藥水來處理漏水問題，這樣就不需要大規模的拆除和修復。
對於壁癌問題，許多人認為很難處理，但其實只要有適當的工具和技巧，像是使用錘鑽來拆除受損區域，然後進行修補，就可以有效解決。這些技術上的細節都是在購買中古屋時需要考慮的因素。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
