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購買10樓以上的房子，許多人可能會擔心安全問題，例如灑水系統的影響與雲梯車的高度限制。然而，從投資的角度來看，高樓層房產往往能提供更高的租金投報率。這是因為高樓層的房價通常較低，而租金收益並不會因此減少。此外，10樓以上的房子必須安裝灑水系統，這反而成為居家安全的一道保障。在選擇房產時，我們應該考慮自己的需求與預算，而不是單純被樓層的高低所影響。本文將帶你深入了解購買10樓以上房產的優缺點，幫助你做出更明智的購房決策。
10樓以上能買嗎?
這次我們來聊一個觀眾來問我的問題。他最近要買房子，但是他喜歡的社區有釋出的房子樓層都蠻高的，就是都12樓、15樓這種。但是他朋友又一直跟他說不要買那麼高的，很危險，怎樣又怎樣。所以他就跑來問我說，阿元，阿元，10樓以上的房子是不是最好不要買這樣。
那我是跟他說，如果是你等很久的社區，就買下去沒關係。10樓以上在使用上的確是會有一些低樓層不會遇到的狀況，但是這麼多10樓以上的房子都有在住人，你不用太擔心這樣。那我們這次就來講說，買10樓以上的房子，你可能會遇到哪些狀況。
樓高變低的問題
首先第一個狀況就是你的樓高會變低。因為現在法規是規定10樓以上就需要加裝自動灑水系統，俗稱灑水頭。
就一堆管子在那邊串來串去，當然新建案現在很多是全棟都裝。然後你看了覺得很礙眼的話，就是一定要做天花板，因為這個管路本來就有高度，然後再加上你的天花板，你的樓高就被吃掉15-20公分了。
你不要感覺這個很少，現在的預售屋的樓高大概是3米到3米2，那你這個天花板一做下去，你的樓高可能就只剩下不到3米。然後如果你又身高180之類的，你就會覺得住起來很壓迫，感覺抬個頭就要撞到天花板了。
灑水系統的潛在風險
而且不要忘了，加裝的這個叫做灑水器。你睡覺睡到一半，結果灑水頭不知道怎樣就爆掉了，你家直接泡在水裡面，家具、電器什麼的都要重買。好，那請問這個時候你該向誰求償？
第一個順位是管委會，因為灑水器是屬於大樓消防安全系統，所以你可以向管委會求償。但是如果你曾經有做過變更天花板裝潢，就是做天花板或是移動過灑水頭位置，那管委會就有可能會跟你凹說，阿會不會是工人施工的時候動到還是怎樣，不然你先去查一下，就會在那邊踢皮球。
10樓以上的其他考量
再來你要知道，住在10樓以上的房子，還有一些其他的考量。例如說，電梯的使用頻率會比較高，特別是在上下班的尖峰時段，可能要等比較久。而且高樓層的房子通常會比較貴，因為景觀好、通風佳，這些都是賣點，所以你要考慮到自己的預算。
另外，10樓以上的房子在地震時的搖晃感會比較明顯，這對於有懼高症或怕地震的人來說，可能會是一個考量因素。不過，這些狀況其實都可以透過一些方法來改善，比如說選擇有良好避震設計的大樓，或者是在室內裝潢上多做一些穩固設計。
買10樓以上的最大風險
然後我們也來講一下，買10樓以上最容易被勸退的事情。你一定也聽過，就是雲梯車上不去！因為大多數的雲梯車的高度只能上到10樓。這個問題可不是隨便說說的，尤其在發生火災或其他緊急狀況時，這種限制就顯得尤其重要。
雲梯車的高度限制與稀有性
大多數的雲梯車只能上到10樓，這是個不爭的事實。當然啦，還是有可以上到20樓的雲梯車，但數量非常少。你看這張圖，我框起來的地方，70公尺高的曲折式雲梯車就是能上到20樓的雲梯車，全國僅4輛！除了新竹縣擁有，其他3輛在雙北，數量超級少。我查的這個新聞是2021年的，如果你知道現在的最新數字的話，也歡迎在下面留言分享。這也是為什麼法規要規定，10樓以上必須要安裝灑水頭的原因。
雲梯車的施展空間需求
而且雲梯車還有一個狀況是，它需要足夠大的施展空間。你看這張圖，我框起來的地方，是雲梯車的油壓支撐腳。它的作用是確保雲梯升到高處的時候，不會讓整台車傾倒這樣。所以如果你家在窄巷，雲梯車會進不去。像你看這個新聞，我框起來的地方，他講的就是今年11月發生的香港大火。記者就有去問說，為什麼明明就有100公尺的雲梯車，怎麼不派過去？然後香港警方就講說，100公尺的雲梯車需要有10公尺的路寬才能夠使用。所以不是他們不用，而是香港很多的道路都沒有能使用的條件。
考慮10樓以上的其他因素
最後你要知道，買10樓以上的房子除了考慮雲梯車的問題，還有其他因素要考慮。比如說電梯的維護、地震時的安全性、甚至是高層風大的問題。這些都可能影響到你的居住品質。當然，住在高樓的好處也是有的，比如說景觀好、噪音少等等。總之，買房子這件事，還是要多方考量，才能找到最適合自己的選擇。
買10樓以上的優點
那最後我們還是要幫10樓以上平反一下。剛才講成這樣，好像10樓以上很糟糕一樣，但其實住10樓以上還是有很多優點的。第一個優點就是便宜。如果一間房子剛好有11樓跟10樓在賣，那條件都差不多的情況下，11樓應該會賣得比10樓便宜一點，因為建商也知道大家比較想住10樓。好，但是今天你如果這間房子是要置產出租的話，這就是絕佳機會。因為租客並不會因為你家有灑水頭就要求減租，11樓與10樓的租金行情基本上是一樣的，這意味著你的買入成本更低，但租金收益不變，所以投報率會更高。
10樓以上的租金投報率
會比較高。那你說要做天花板耶，可做可不做啊，看久了，你也就習慣了，甚至你也可以說這個是工業風，連天花板的預算都省下來。第二個，安全性更高。這個我們要認真說，10樓以上的強制灑水系統是居家安全的一道保險。很多人擔心會灑水頭誤觸，會弄濕家具，但說實話，弄濕家具總比房子燒掉好吧。所以也有一派的人是偏好買10樓以上的，因為安全性更高。
灑水系統的重要性
大多數火災都是發生在睡夢中或是家裡沒人的時候，這時候灑水頭只要感應到溫度超過68度就會自動啟動，在火勢擴大前幫你爭取關鍵的逃生時間，或直接熄滅火源，保護你和家人最寶貴的生命和財產。所以我認為並沒有絕對好或絕對壞的樓層，只有適不適合你的需求而已。
10樓以上能買嗎？
所以回到最前面的問題，10樓以上能買嗎？買阿，幹嘛不買！
10樓以上能買嗎？阿燦的高樓層冒險記
這是一個聽來的故事，主角叫阿燦。阿燦上有老母，下有兩個小孩，最近正為了小孩要上小學的事情煩惱。他的老婆一直強調要換到好學區，因為她擔心不好的學區會影響小孩的成長。阿燦雖然不太確定學區的影響有多大，但作為爸爸，他希望給孩子最好的。
高樓層的煩惱與選擇
阿燦和老婆終於鎖定了一間明星小學旁邊的社區，這裡不僅學生素質高，連家長都很優秀。他們拜託認識的房仲，一有釋出就通知他們。過了幾個禮拜，房仲終於來電，告知有一戶高樓層的房子釋出，位於17樓。阿燦心裡一沉，因為他從小住公寓，對高樓層有些恐懼，尤其是長輩們常說高樓層有火災時的安全隱憂。
面對恐懼：阿燦的內心掙扎
面對這難得的機會，阿燦和老婆反覆討論。老婆擔心高樓層的安全問題，而阿燦也心裡打鼓，但他想：這麼多人住高樓，也沒聽說常出事。於是他們決定買下這17樓的房子。搬進去後，阿燦心裡的陰影依然存在，尤其是躺在床上時，總覺得地震會讓床微微搖晃。他常常坐在沙發上，感受風吹樓晃，直到發現沒有地震警報，才慢慢習慣。
高樓層的優勢與適應
隨著時間過去，阿燦發現高樓層的優勢：社區管理嚴格，消防設備也定期檢查，視野更是開闊，能看到遠方的山景，這是住公寓時從未體驗過的。漸漸地，他不再在意高樓層帶來的恐懼，反而享受安靜的環境。當朋友問他「10樓以上能買嗎？」時，他自信地說：「可以啊，我現在住得挺爽的，比低樓層安靜多了。」因此，如果你看中了某個社區而釋出的是高樓層，也不用怕，勇敢地買下去吧！即便是中古屋，前屋主可能已經做好了很多細節，你只要享受就好。
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