https://youtu.be/zv7qEXDoSio
🚀｜加入會員，跟我一起老了有房也有錢：
https://www.youtube.com/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ/join
每個月250塊錢，直接抄我的房地產作業很划算
高雄擁有眾多迷人的觀光景點，其中駁二藝術特區以其豐富的藝文活動和便利的交通成為高雄最強的觀光地標。該地區不僅有大港開唱、設計展等大型活動，還有常態展和表演，吸引了大量遊客。與此同時，駁二的成功也帶動了鹽埕區的房地產市場，成為青年創業的熱點。然而，旗山老街雖然擁有豐富的文化和美食，但由於交通不便，房地產市場的表現相對遜色。旗山的觀光人潮主要集中在週末，平日生活機能不足，使得房價難以提升。本文將深入探討這些景點的特色，並分析觀光對當地房價的影響，幫助投資者更好地理解高雄房地產市場的動態。
高雄最強景點是誰
這次我們來聊一個新聞——高雄最強觀光景點到底是哪裡？標題我念一下：「愛河、旗山老街輸了，高雄最強景點吸894萬人，遊客讚風景美小吃多，很豐富3天逛不完。」根據交通部觀光署的資料統計，2025年1到11月，高雄最強景點人次前三名分別是駁二藝術特區、愛河和旗山老街。這些地方到底有什麼好逛的呢？我們來一一揭曉。
駁二藝術特區的魅力
駁二藝術特區，位於高雄港旁邊，是南臺灣的重要藝文基地。這裡常常舉辦大型活動，例如大港開唱、設計展、藝術博覽會等，已經成為高雄的文化地標。即使是平日，也有許多常態展覽和表演活動，讓你一天逛不完。這裡的藝術氛圍濃厚，適合喜歡文化活動的朋友來探索。即便你沒有特別愛藝術，也可以在這裡找到許多有趣的市集和小店，讓你流連忘返。
愛河的浪漫行程
接下來，我們來聊聊愛河。這裡是高雄的浪漫象徵之一，我推薦一個行程給你：如果你的第一站是駁二藝術特區，那麼不妨走大港橋去高流看夕陽，接著搭貢多拉船遊愛河，或者到白色戀人貨櫃屋喝咖啡。最後，你可以選擇騎YouBike或搭輕軌，去愛河之心看夜景。這樣的行程，不僅能欣賞高雄的美景，還能享受悠閒的時光。
旗山老街的美食探索
最後，我們來到旗山老街。這裡有著濃厚的歷史氛圍，舊火車站已經改建為糖業鐵道故事館，是個拍照的好地方。來到這裡，你一定要試試吳記肉丸、金吉祥彩色小籠包和旗山包子舖的炸包子。吳記肉丸已經開業50年，肉丸雖小但味道絕佳，炒米粉也不容錯過。金吉祥的小籠包外形炫炮，讓人忍不住想要嘗試。至於旗山包子舖的炸包子，外酥內Q，絕對是讓人一試成主顧的美味。這些美食讓旗山老街成為不容錯過的高雄最強觀光景點之一。
觀光對當地房價影響大嗎
然後我們來聊一下，觀光到底能不能帶動房地產。這次講的駁二跟旗山，他們的房價表現剛好是一正一反。觀光對於房地產的影響，一直是大家熱議的話題。尤其是在高雄這樣的旅遊城市，觀光客的流量是否真的能夠轉化為房地產的價值提升呢？讓我們一起來看看駁二和旗山這兩個地方的案例。
駁二特區的房價變化
先講駁二的狀況，駁二特區是在鹽埕區，而鹽埕區之前是高雄最老的行政區，人口也在不斷的流失。但是隨著駁二成為高雄最強景點之後，就有許多的青年創業進入，文青店什麼的，也帶動了店面租金與周邊的房價。你可以去觀察一下，附近的透天都賣很貴，因為賣家都想說一樓可以當店面用。這樣的情況下，駁二特區的房價自然就水漲船高。
旗山老街的房市狀況
然後我們講旗山老街，就旗山區，旗山的房價一直都起不來。原因也是在旗山老街，雖然觀光的人數也很多，但人潮帶來的噪音、塞車與垃圾，對自住客的吸引力反而是扣分項。你就想你住在老街旁邊，每次回家都要塞車塞爆，你怎麼會想住這裡？另外老街這邊的東西也不便宜，所以除非你是真的很愛旗山老街，或者是你就在這邊工作之類的，不然怎麼會想要搬來這裡？
高雄房地產投資方向
那置產的需求就不用說了，如果要置產，現在一定是瞄準楠梓或是亞灣，怎麼看都不會看到旗山。高雄的房地產市場其實有很多潛力地區，像是楠梓、亞灣這些地方，交通便利、生活機能逐漸完善，未來的發展潛力無庸置疑。觀光雖然可以帶來短期的人潮，但長期的房價成長還是要看區域的整體發展和生活品質。
為什麼駁二跟旗山是兩種命運
那接下來，我們來再深入一點討論。明明兩個地方都是觀光勝地，為什麼房市的狀況差距這麼大？跟你分享一個切入點，能讓房價起來的，並不是週末的觀光人潮，而是每天都會出現的生活人流。
當地生活的人多，房價才會漲
我們簡單講，就是你一個禮拜熱鬧七天，跟一個禮拜熱鬧兩天，能夠養起的商家規模絕對是不一樣的。那也會連帶影響附近的生活機能等等的。而駁二的優勢就在於輕軌成圓，然後他就被包在裡面。駁二、高流、海音中心、亞灣在輕軌上是同一條線的，所以今天觀光客不管是來高流，或是來海音，阿不然去駁二看一下好了，那你要他怎麼不強。而且不要忘了，駁二這邊不只有景點，還有各種產業話題。例如說，正達光就花了1.68億買了一個接近兩百坪的老店面。
交通是旗山的硬傷
那我們反過來看旗山就很尷尬了。你要怎麼去旗山？旗山的狀況就是我們剛才講的，一個禮拜只熱鬧兩天，因為他不好抵達。你只能開車，走國道10號跟台29，或是從左營高鐵站搭乘旗美快線，坐個40-50分鐘可以到旗山轉運站，然後走路走個五分鐘就會到老街。好，但是逛完老街之後呢？你可以去哪裡？只有幾個點走路可以會到，其他地方就是要開車了。是不是選擇就變少很多了？然後再算一下塞車的時間，一整天下來，你可能老街逛一下，最後你在車上的時間比逛街的時間還久。這個就是交通不便的硬傷。
人潮等於錢潮？不一定哦
所以觀光客都會集中在六日兩天，而這也會導致商家的規模很容易會遇到天花板，因為平日沒人，商家就不敢投入太高的裝潢與設備，所以商品同質性就會變得很高。例如說，一條街就有好幾間在賣大腸包小腸或是香蕉冰這樣。然後消費者就去過兩次，好像都差不多，就不會再去了。也就是說，人潮等於錢潮，這件事情在房地產上不一定對。房價要起飛，靠的還是強大的生活機能。像駁二透過輕軌成圓，把生活、觀光與產業話題縫合在一起，讓它每天都很熱鬧。而旗山因為交通問題，讓它即便有再多的觀光名氣，也難以轉換成房價的推升動力。所以下次看房或看店面時，別只看六日的人潮，記得平日也要去走走。能在平日養活商家的地段，才是真正有含金量的地段。
高雄最強觀光景點：大港橋的旋轉魅力
說到高雄的觀光景點，駁二藝術特區絕對是個不容錯過的地方。不過，今天我們要聊的不是駁二，而是距離不遠的另一個高雄最強觀光景點——大港橋。這座橋不僅僅是一座橋，它還有一個獨特的旋轉功能，每到特定時間，就會吸引大批遊客前來觀賞。想知道怎麼在最佳位置欣賞這場視覺饗宴嗎？讓我來告訴你。
大港橋旋轉的最佳觀賞時間
大港橋的旋轉時間可不是隨便來的，它有固定的時間表。每天下午三點是第一次旋轉，而在週五、週六、週日的晚上七點，還會有第二次旋轉，這次還搭配燈光秀。下午的旋轉因為有日光，效果不如晚上那麼驚豔，所以晚上七點的場次才是大家搶破頭的重點。你想要有個舒適的觀賞體驗，最好在六點多就到達現場，這樣才能搶到好位置。
樂檸漢堡的絕佳觀賞位置
要說在大港橋欣賞旋轉的最佳位置，那非樂檸漢堡莫屬。這間餐廳的靠窗座位，無論是單人座還是四人座，都是看橋的極佳位置。想要坐在這裡，你得提前到達，最好在六點半前就佔好位置。點杯飲料，坐下來，等家人朋友逛完附近的倉庫後再一起會合。這樣一來，不僅不用跟人群擠在外面，還能在冷氣房裡舒舒服服地享受這場橋的旋轉秀。
享受大港橋旋轉的獨特魅力
大港橋的旋轉可不是隨便轉轉，它的旋轉方式也很獨特，因為橋的兩端長度不一樣，所以不是360度的旋轉，而是轉一下就回來。這時，你手上拿著樂檸漢堡的美味，耳邊是音樂，眼前是燈光，這樣的體驗真是讓人讚嘆。小朋友們可以在旁邊的門口進進出出，享受戶外的氣氛，而大人們則可以在裡面吹著冷氣，舒適地觀賞這場秀。這種享受，不是每個人都能輕易體會到的。
如果你喜歡本文分享的內容,歡迎訂閱我的Youtube頻道,獲取更多房地產投資心得。我會持續分享市場行情的策略、找出優質房源的技巧、破解房仲話術的方法等實用訣竅。訂閱頻道可搶先掌握這些獨家訊息。
🚀｜訂閱頻道：https://bit.ly/44ZaiVX
