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高雄市的房地產市場在過去十年中發生了顯著的變化。根據高雄市政府地政局的數據顯示，從2023年到2025年，電梯大樓成為高雄買房者的首選，佔據了近六成的市場份額。這種趨勢表明，現代化的住宅大樓因其便利性和現代設施而受到青睞。與此同時，透天厝的需求有所下降，然而在鳳山、仁武和三民區，透天厝依然受歡迎，這些地區因其房價相對較低和地理位置優越而成為投資者的熱點。值得注意的是，台北人進入高雄市場時，主要選擇價格相對便宜的電梯大樓，而非公寓。這些趨勢顯示出高雄房市的需求變化及投資機會，尤其是在新建案不斷推出的情況下，未來電梯大樓的供應將持續增加，對於購房者和投資者而言，了解這些變化將有助於做出更明智的決策。
【高雄哪種房子最受歡迎】
那這次我們來聊聊，現在高雄哪種房子的買賣最多。先講一下前提，我的資料是從高雄市政府地政局抓的，所以你可以參考看看。這些數據可是相當有參考價值，讓我們一起來看看2023年到2025年的統計結果吧！
高雄人買哪種房子？
根據統計，高雄各行政區的購屋偏好中，住宅大樓，也就是電梯大樓，占了59.56%的比例，這可是相當高的數字！這意味著，現在買高雄房子的人，有近六成會選擇電梯大樓。這樣的選擇可能是因為電梯大樓的生活便利性，以及越來越多新建案的推出，讓人們更傾向於選擇這種住房類型。
透天厝的成交量變化
不過，讓我有點驚訝的是，透天厝的成交量也不少，居然比華廈還多。這個結果跟我過去的經驗有點不一樣，所以我特地去查了10年前，也就是2013年到2015年的資料。當時透天厝的成交比例是33.63%，而現在卻降到了21.42%，少了9.21%。這樣的變化顯示出，過去十年間，透天厝的吸引力似乎有所下降。
住宅大樓的崛起
另一方面，住宅大樓的成交比例從十年前的43.7%上升到了現在的59.56%，增加了15.86%。這樣的趨勢顯示出，越來越多的人選擇了電梯大樓，可能是因為這類型的房子提供了更現代化的生活方式，以及更高的安全性和便利性。現在買透天的人變少了，大部分的人都會選擇電梯大樓。
【現在誰會買透天】
在房地產市場中，透天厝一直以來都是不少人心中的夢想住宅，特別是在高雄這個地方。那我們接下來就來討論一下，究竟高雄人買哪種房子最受歡迎，尤其是透天厝的市場表現如何。
高雄透天厝的熱區
以2023到2025的統計來說，高雄的透天交易量最多的區域不外乎是鳳山、仁武和三民區。你看這張圖()()()—-media/image1.png—-，這些地方的透天成交量名列前茅。參考圖表。
如果你想買透天的話，可以考慮這三區，因為成交量多，代表你要吃到漲幅的機會比較大。那我們就來講一下為什麼是這三區。
為什麼是鳳山、仁武和三民區？
首先，鳳山那邊老透天很多，房價又相對來說便宜，所以鳳山的透天交易最多是蠻正常的。再來是仁武，這裡本來就有很多建商在推透天的建案，賣得也不錯，所以交易量排第二名也很正常。至於三民區，由於它就在高雄的市中心，交易量一直以來都不小。
這也符合我們常說的，買蛋黃區就很安全。即使未來買透天的人變少，但蛋黃區的透天還是奇貨可居，不用擔心賣不掉。
高雄人買哪種房子？
高雄人買房子時，除了考慮透天之外，也會注重地段和未來的增值潛力。透天厝因為擁有土地權，對於喜歡擁有實體資產的人來說，吸引力特別大。特別是在鳳山、仁武、三民區這些地方，因為市場活絡，未來的增值空間也值得期待。
最後你要知道，選擇適合自己的房子，不僅要考量當下的需求，也要看長遠的投資價值。希望你能在高雄找到理想的家。
台北人都來高雄買什麼產品
接下來我們來講，台北人來高雄都買什麼。根據統計數據顯示，從2023到2025年，台北人來高雄購買的房產類型中，住宅大樓佔據了65.73%的比例，華廈和透天各佔13.99%，而公寓僅有6.29%。這些數據顯示，台北人非常偏好電梯大樓，因為相較於台北，高雄的電梯大樓價格相對便宜許多。
高雄人買哪種房子
那麼，高雄人買哪種房子呢？其實，高雄人也開始注意到電梯大樓的優勢。隨著高雄不斷有新建案推出，這些新建案大多數都是電梯大樓或至少是華廈。這樣的趨勢讓高雄的房市逐漸向台北靠攏，電梯大樓成為主流選擇。對於高雄人來說，買個電梯大樓不僅住得舒適，未來的增值潛力也相對較高。
公寓的未來挑戰
說到公寓，未來可能會面臨一些挑戰。雖然公寓在市場上的佔比很低，但由於新建案多是電梯大樓，未來十年後，這些電梯大樓被拋售時，公寓的競爭力將進一步下降。因為到時候的中古電梯大樓價格仍然會較親民，公寓的稀缺性不一定能帶來高價。對於持有公寓的人來說，也許該考慮將手上的公寓換成電梯大樓，以增加未來的競爭優勢。
蛋黃區透天的潛力
如果你手上有蛋黃區的透天，那可能會有不錯的潛力。根據數據，透天在2022到2025年間，仍有兩成的人會選擇購買，顯示它仍有一定的市場需求。特別是在蛋黃區，透天的數量本來就少，這讓它有更大的溢價空間。當然，也有人認為透天應該被淘汰，頂多買來等都更。不過，從市場需求來看，蛋黃區的透天還是有機會開出新高。
高雄人買哪種房子？
在高雄這個充滿人情味的城市，買房子不僅僅是個人的選擇，更是一種生活方式的體現。過去，高雄人對於透天厝的偏愛根深蒂固，這種獨立的生活空間讓許多人覺得擁有了真正的「家」。不過，隨著時代的變遷，這種觀念也在慢慢改變。現在，越來越多的高雄人開始轉向購買電梯大樓，這到底是為什麼呢？讓我們來深入探討一下。
透天厝的昔日榮光
在高雄的過去，透天厝一直是許多人心中的理想住宅。這種房屋類型不僅提供了獨立的生活空間，還讓住戶擁有自己的小天地。對於許多老一輩的高雄人來說，透天厝象徵著穩定和安全。然而，透天厝也有其不便之處，特別是對於年長者來說，頻繁的樓層上下移動成為了一個隱藏的風險。隨著年齡的增長，這種不便逐漸成為了一個無法忽視的問題。
電梯大樓的崛起
隨著城市的發展和生活方式的改變，電梯大樓逐漸成為了高雄人購房的新選擇。這種住宅類型不僅提供了便利的生活設施，像是垃圾集中處理和包裹代收等服務，還有助於提升生活品質。對於那些想要舒適生活的中老年人來說，電梯大樓的大平層設計更是讓人心動。這種設計不僅減少了樓層間的移動，還提供了無障礙的生活空間，讓住戶能夠更安心地享受晚年生活。
市場趨勢與未來展望
現今的高雄房地產市場，透天厝的交易量逐漸減少，而電梯大樓的需求卻在不斷增加。這一趨勢的背後，不僅是年輕一代對於生活品質的追求，也是市場供需變化的結果。透天厝的建造成本高昂，特別是在市中心地區，新建的透天厝往往超過了豪宅的價格線，這使得許多人望而卻步。在這樣的背景下，電梯大樓憑藉其相對合理的價格和便利的生活設施，成為了市場上的熱門選擇。
總之，無論是透天厝還是電梯大樓，高雄人的購房選擇都在反映著時代的變遷和生活方式的轉變。對於想要在高雄置業的你來說，了解這些趨勢和選擇的背後原因，將有助於做出更符合自身需求的決定。
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