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高雄的房地產市場正在發生顯著的變化，越來越多的高雄人選擇購買電梯大樓而非傳統的透天厝。這一現象背後的原因有很多，包括土地利用效率的提升、房價的上升以及建商的策略轉變。根據高雄地政局的統計，透天厝的交易量在近幾年呈現負成長，建商對於透天厝的興趣也逐漸減少，原因在於電梯大樓能更有效地利用土地資源，並且符合現代人的居住需求。此外，隨著高雄房價的上升，透天厝的總價已經超出許多首購族的負擔能力，這也促使更多人轉向電梯大樓。本文將深入探討高雄透天厝交易量下滑的原因，並分析透天厝在未來高雄房市中的地位。
高雄人現在都買大樓
這次我們來聊聊一則在PTT上引起熱議的貼文，內容是關於高雄房地產的選擇趨勢。標題是「高雄人現在都買大樓？」原PO提到，他認識的幾位高雄同事都選擇購買電梯大樓，沒有人買透天厝，這讓他感到有些疑惑。畢竟在許多人的印象中，南部人似乎偏愛透天厝，那為什麼他們會選擇電梯大樓呢？這是個特例還是普遍現象呢？
高雄透天交易量的現況
其實，原PO的觀察並不是個案，而是一個普遍的現象。根據高雄地政局的統計資料顯示，高雄的透天厝交易量確實在下滑。從111年到108年，透天厝的交易量少了2177間，呈現負成長趨勢。這種情況在近幾年更加明顯，透天厝的市場似乎正在逐漸萎縮。
透天厝價格與交易量的反差
再來看看今年7月的一則新聞，高雄的透天厝預售價格雖然上漲，每坪成交均價達到34萬元，比去年漲了4.5萬元，漲幅達到15.2%。但問題是，今年截至5月，透天厝僅成交了31戶，交易量銳減。此外，今年1-5月的透天開工申報案也只有13案66戶，年減71.3%。這表示不僅買家對透天厝興趣缺缺，連建商都不願意再蓋透天厝了。
建商的選擇與市場趨勢
建商的選擇其實反映了市場的趨勢。建商背後有一群精算師團隊，他們會精確計算市場需求與利潤。如果透天厝有利可圖，建商一定會大力興建，但事實上並沒有。這也意味著，建商對於透天厝的市場前景並不看好。因此，高雄人不買透天，轉而選擇電梯大樓，似乎成為了一種新的趨勢。這不僅是因為價格與居住便利性的考量，或許也是對未來生活方式的一種期待。
為什麼透天賣不動了
那我們就來講說，為什麼透天本來是高雄的香餑餑，現在建商連看都不願意看。透天本身的問題，我們在「電梯大樓VS透天，買哪個更好？」這支影片已經有講過了。如果你還沒看過的話，可以點右上角。那我們今天就從不同的角度來做分析。
高雄的土地供應充足
高雄的土地真的是多到讓人眼花撩亂。根據資料，本市可建築樓地板面積約6,335萬坪，推估本市至少可容納居住人口數約為392萬人。而高雄現在的總人口數是多少呢？今年七月的統計是272.5萬人。所以還有這麼多的土地可以用哦！而且這個計算標準是每人居住面積為16.13坪，這可是很寬鬆的標準呢。
為什麼建商偏愛電梯大樓
那為什麼土地很多，建商卻更傾向蓋電梯大樓呢？原因是土地很多，代表建商很容易取得大片的基地，也就是可以一次吃下較大的容積。而最能把容積轉成「可售坪數×戶數」的產品，就是集合住宅。對建商來說，電梯大樓的樓梯、電梯這些是共用的，所以他把公設扣一扣之後，還是有很大的可售面積。相對來說，透天每戶都有自己的樓梯，空間的利用效率比不上電梯大樓。
房價與購買力的影響
還有一個重要原因就是總價的問題。高雄的房價也是貴起來了，你如果要蓋透天來賣，一間大概算一算就是兩千萬起跳。如果是首購族，通常是負擔不起的，因為新青安只有一千萬的額度。對建商來說，當然還是蓋電梯大樓才會好賣呀！
所以，現在你應該知道為什麼高雄人不買透天了吧？這不只是市場趨勢的改變，也是建商們在土地利用和銷售策略上的精打細算。
透天的未來是什麼
你有沒有想過，透天厝的未來會是什麼樣子呢？在這個房地產市場中，透天厝曾經是許多人的夢想，但隨著時代的變遷，這個夢想似乎變得越來越難以實現。尤其是在高雄這個地方，”高雄人不買透天”這句話已經成為一種現實。那麼，透天厝的未來究竟會怎麼樣呢？讓我們來深入探討一下。
透天接下來該怎麼辦
如果你現在手上有一棟透天厝，你可能會問自己：接下來該怎麼辦？這個問題的答案其實並不樂觀。除非你是有剛需，否則我會建議你不要輕易購買透天厝。因為在未來，透天厝真的會非常難賣。你可以觀察一下，現在大部分住在透天厝裡的人都是老人家。等到他們年紀大了，關節退化，醫生建議他們不要再爬樓梯時，他們也只能搬去電梯大樓。
出租透天的挑戰
那麼，透天厝除了自住，還有什麼選擇呢？出租可能是其中一條路，但這條路也充滿挑戰。因為當初蓋透天厝的地段通常不太理想，現在人口又往城市中心集中，租屋需求自然不高。一般的租客可能是一個人或兩個人，像是小情侶，他們不需要這麼大的空間。你可能只能租給三代同堂的家庭，但這樣的租客並不多見。
都更的夢想
最後一條路就是期待都市更新，但這個夢想在高雄實現的機會也不大。高雄的空地非常多，建商更傾向於直接購買土地，而不是花時間和資源去整合透天厝進行都更。因此，想要透過都更來翻身的機會非常渺茫。如果你堅持想要購買透天厝，那麼你可能還能殺個價，因為市場上想買的人不多。但如果你有換屋的打算，還是多想想比較好，因為透天厝只會變得越來越難脫手。
高雄人不買透天的故事
今天要跟你分享一個有趣的故事，這是關於Emily的。Emily是高雄人，從小到大都住在透天厝，對她來說，住透天就是一件再正常不過的事情。想幹嘛就幹嘛，想亂跑就亂跑，完全不受限制。當初她去台北讀書的時候，看到台北的房子都這麼小，心裡還覺得奇怪：這樣住不會不舒服嗎？
透天厝的未來堪憂
隨著時間的推移，Emily開始接觸到一些關於房地產投資的資訊，發現透天厝的未來似乎有些堪憂。她的高雄朋友們也開始陸續買房，但都選擇了電梯大樓。這讓她不禁猶豫：難道現在大家都不買透天了嗎？如果她買透天，以後會不會很難脫手呢？畢竟買房子是一筆不小的投資，總要多想一下。
長輩的固執與現實的考量
Emily的爸媽對電梯大樓有著不少偏見，覺得管理費就是在搶錢，管理員什麼都不做還要繳錢。Emily心裡明白，這是因為爸媽現在身體還硬朗，但她也想到了未來：如果爸媽年紀大了，腿腳不方便，住電梯大樓會不會更合適呢？她也想到自己未來可能會有小孩，住透天可能會有安全上的顧慮，像是小孩在樓梯上跑來跑去，萬一摔倒怎麼辦？
電梯大樓的優勢與妥協
經過一番考量，Emily決定買電梯大樓。雖然爸媽一開始很不滿意，但隨著時間過去，他們也逐漸接受了這個決定。Emily的新家社區管理良好，設施齊全，對她和未來的小孩來說都很方便。即使爸媽還是會唸她，但她知道這是愛的表現。最終，Emily的選擇證明了高雄人不買透天並不是沒有道理，電梯大樓的便利性和安全性讓她覺得這筆投資是值得的。
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